每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-05-23 00:35:04
每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 段煉 陳夢妤 蓋源源
“明天開始預(yù)看房了,沒有爛尾!”
盯緊復(fù)工計劃、盯牢資金入賬,這400位業(yè)主終于讓停工的樓盤支棱起來了!
曾經(jīng)歷停工和復(fù)產(chǎn)難的上海正榮悅瓏府,業(yè)主們“身兼數(shù)職”、政府積極協(xié)調(diào)多方會談、開發(fā)商堅持不躺平,共同為“保交樓”完成了一份值得抄的作業(yè)。復(fù)盤這一年的闖關(guān),業(yè)主們認(rèn)為,“理性、克制、有章法”是成功的關(guān)鍵。
幸運(yùn)的是,正榮悅瓏府有著一批年輕高學(xué)歷的業(yè)主,且專業(yè)人士較多。
“業(yè)主中有從事建筑行業(yè)的,也有律師,對法律法規(guī)都很清楚,證據(jù)收集需要的錄音、拍照、攝像都有;各個環(huán)節(jié)、時間節(jié)點(diǎn),逐一聯(lián)系投訴監(jiān)管熱線,從線下到嘉定區(qū)、上海市,再到全國熱線,而且鄰居們都盡可能地保持了克制?!睒I(yè)主代表張正行對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。
500萬、1000萬……盯住項目資金到賬2021年1月,正值上海新房市場最火熱的半年,嘉定區(qū)安亭板塊“剛需上車盤”正榮悅瓏府400余套房源開盤,均價3.65萬元/平方米,開盤幾個月后所有房源售罄。
但市場急轉(zhuǎn)直下、行業(yè)整體下行,從2022年3月開始,上海市委領(lǐng)導(dǎo)信箱公布的回復(fù)信息就顯示,正榮悅瓏府項目屢遭投訴,內(nèi)容集中在“項目停工”“監(jiān)管資金管理存在漏洞”“存在爛尾風(fēng)險”等方面。
事實上,2022年春節(jié)假期及上海疫情影響過去之后,直到當(dāng)年6月初上海全面復(fù)工復(fù)產(chǎn),正榮悅瓏府便一直處于停工狀態(tài),這也讓400多位業(yè)主徹底坐不住了。
正榮悅瓏府曾在2022年7月19日向業(yè)主發(fā)出寬展期交付告知書,表示因疫情暫停生產(chǎn),導(dǎo)致工程延期,依據(jù)合同,項目2023年3月30日交付,并有90天寬展期,預(yù)計將在2023年6月30日前交付。
但真正令業(yè)主們擔(dān)心的并不是工期,而是資金。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報道《停工半年,上?海這400位業(yè)主終于盼來復(fù)工計劃,以及監(jiān)管賬戶的3000萬》,張正行當(dāng)時曾對記者表示,“項目到實現(xiàn)交付,資金缺口還有9000萬元左右。業(yè)主們希望開發(fā)商一次性將缺口資金補(bǔ)齊,或者每次打款超過3000萬元,但開發(fā)商也囿于資金缺口,只承諾分批到賬方案?!?/span>
為此,業(yè)主、開發(fā)商、銀行和上級主管部門多次協(xié)商開會,甚至一度發(fā)生沖突。
最終,在相關(guān)部門的協(xié)調(diào)下,一個全新的專款賬戶成立,由項目開發(fā)企業(yè)上海正曙置業(yè)發(fā)展有限公司(下稱正曙置業(yè))按約定向該賬戶轉(zhuǎn)賬,每個月500萬元。2022年8月10日,業(yè)主通過微信向記者展示了兩份銀行回執(zhí),分別是開發(fā)商7月、8月向監(jiān)管賬戶打入的兩筆各500萬元資金。
截至2022年8月19日,這一賬戶資金余額已經(jīng)達(dá)到1976萬元,根據(jù)業(yè)主們的粗略估算,“這筆錢差不多可以做到毛坯了?!?/span>
8月26日,“目前外墻涂料已經(jīng)進(jìn)場,資金解押也基本達(dá)成一致,煩請知悉?!?/span>
11月15日,施工方微信群向業(yè)主們匯報,“外墻涂料班組共26人施工,作業(yè)地點(diǎn)1.2.7號樓外立面,4號樓采光井;景觀施工人員3人,管理人員2人;門窗單位五人,清理掛扇;防火門施工人員2人,門框收尾;消防今日16人;精裝修單位施工總?cè)藬?shù)140人?!?/span>
期間,業(yè)主代表再次組織多方會議,商討剩余的資金缺口問題,隨后幾乎每個月都在積極跟進(jìn)施工情況,到了今年2月,業(yè)主們開始放心了:“最近發(fā)的施工情況照,看起來是積極的。施工人數(shù)多的話,可能在6月份交房,質(zhì)量不好說?!?/span>
從各方反饋來看,業(yè)主們對于施工質(zhì)量仍然存在一些擔(dān)憂。
“就在上周,項目迎來了與業(yè)主們的第一次正式會面,打開家門正式迎接業(yè)主預(yù)鑒。”
據(jù)正曙置業(yè)方面介紹,正榮悅瓏府從2022年下半年開始,每個月投入資金不低于500萬元。蘇滬公司領(lǐng)導(dǎo)班子高度關(guān)注項目推進(jìn)情況,蘇滬總辦多次現(xiàn)場指導(dǎo)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的工作推進(jìn);項目建設(shè)期間,由嘉定區(qū)及安亭鎮(zhèn)政府等多部門共同組建的政府專班,定期與項目部進(jìn)行專項工作會議,保障項目推進(jìn)。
“想把項目從60分變到90分”時隔近一年,400位業(yè)主終于等來了預(yù)看房。
從業(yè)主提供的現(xiàn)場視頻來看,部分業(yè)主對于房屋整體質(zhì)量滿意,“小瑕疵比較多,整體60分?!?/span>
看房之后,鄰居們匯總了意見。這一次,業(yè)主們的專業(yè)能力再一次得以發(fā)揮,他們想把項目從60分變成90分。
業(yè)主們分別匯總了各自看房過程中的問題,并且分門別類,并作出了專業(yè)且直觀的統(tǒng)計,向正曙置業(yè)提出反饋。
部分樓棟問題較為嚴(yán)重,如弱電井內(nèi)直接暴露處理、電梯按鈕面板安裝高度不符合標(biāo)準(zhǔn)等,也有業(yè)主出示了驗房過程中大大小小的問題。
業(yè)主供圖
據(jù)介紹,這次交付前的預(yù)驗房活動,從5月13日持續(xù)至5月18日,一共開展6天,現(xiàn)場每日近40位工作人員待命,近20位驗房師與業(yè)主全程陪同,一對一陪驗,實現(xiàn)雙方的充分溝通。從地庫到入戶門,從室內(nèi)到室外,從區(qū)位優(yōu)勢、設(shè)計理念,到線路分布,細(xì)節(jié)工藝,陪驗的工程師向業(yè)主進(jìn)行專業(yè)講解,讓業(yè)主全面了解新家的工程細(xì)節(jié)、產(chǎn)品質(zhì)量及環(huán)境配套。
而對于業(yè)主的訴求,正曙置業(yè)也做出了正面反饋:“業(yè)主在查驗過程中提出的問題,驗房師都一一記錄,后續(xù)將根據(jù)業(yè)主反饋的問題做好整改銷項工作。項目預(yù)計將于6月30日前交付,我們也將帶著業(yè)主對幸福生活的期盼,不負(fù)期許,繼續(xù)精益求精,讓業(yè)主早日住進(jìn)新家。”
記者|包晶晶
編輯|段煉 陳夢妤?蓋源源
校對|程鵬
|每日經(jīng)濟(jì)新聞 ?nbdnews??原創(chuàng)文章|
未經(jīng)許可禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及鏡像等使用
如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報社授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。
讀者熱線:4008890008
特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。
歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP