虧麻了！38億買入，如今賣價不到2000萬，上市公司低價甩賣

每經(jīng)編輯 盧祥勇 易啟江    

有20多年歷史的老牌中介Q房網(wǎng)的命運(yùn)近日引發(fā)市場廣泛關(guān)注。

5月6日，一則“Q房網(wǎng)宣布倒閉”的傳聞不脛而走，當(dāng)天，Q房網(wǎng)發(fā)布聲明，稱“Q房網(wǎng)宣布倒閉”、“Q房網(wǎng)宣布關(guān)閉所有門店”等消息不實。

然而半個月不到，Q房網(wǎng)終于要面對被A股上市公司國創(chuàng)高新（002377.SZ）放棄的現(xiàn)實。5月18日晚間，國創(chuàng)高新發(fā)公告宣布，擬以1860.59萬元的價格出售Q房網(wǎng)運(yùn)營公司。

2017年，國創(chuàng)高新曾以38億元高價收購運(yùn)營Q房網(wǎng)的公司，在六年的時間內(nèi)，一買一賣之間，38億元的資產(chǎn)已縮水為當(dāng)初的1/204。

Q房網(wǎng)被放棄

5月18日晚間，國創(chuàng)高新發(fā)布公告，擬將房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)相關(guān)子公司深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（簡稱“深圳云房”）100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給公司的關(guān)聯(lián)方。本次資產(chǎn)出售完成后，國創(chuàng)高新不再持有深圳云房股權(quán)，深圳云房不再納入國創(chuàng)高新合并報表范圍。

公開資料顯示，深圳云房成立于2012年，其主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，其運(yùn)營著Q房網(wǎng)平臺，業(yè)務(wù)主要布局在珠三角區(qū)域。

值得注意的是，國創(chuàng)高新本次剝離深圳云房的價格僅1860.59萬元。2017年，國創(chuàng)高新通過發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式收購深圳云房，交易價格為38億元。

國創(chuàng)高新稱，因其房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)板塊經(jīng)營狀況持續(xù)惡化，并出現(xiàn)持續(xù)大額虧損，已對其整體經(jīng)營狀況產(chǎn)生嚴(yán)重的負(fù)面影響。經(jīng)審慎考慮，擬整體剝離房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)板塊。

2016年至2019年，深圳云房累計實現(xiàn)凈利潤12.26億元，較業(yè)績承諾數(shù)超出3.23%。但是自業(yè)績承諾期結(jié)束的2020年起，深圳云房就轉(zhuǎn)入虧損，2020年至2022年，深圳云房各年虧損金額分別為0.53億元、7.9億元、4.7億元。

截至2022年12月31日，深圳云房經(jīng)審計的凈資產(chǎn)為-1351.32萬元。另外，在2021年、2022年，深圳云房的凈利潤分別為-7.52億元、-4.70億元。

去年關(guān)店800多家

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前曾報道，Q房網(wǎng)前身為世華地產(chǎn)，2000年在深圳創(chuàng)立。公開資料顯示，Q房網(wǎng)是國內(nèi)最早推出O2O模式、以互聯(lián)網(wǎng)思維進(jìn)行房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)之一。

圖片來源：Q房網(wǎng)官網(wǎng)截圖

Q房網(wǎng)近日曾被曝將關(guān)停深圳所有門店。一份蓋有“深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問有限公司”章程的通知在網(wǎng)上廣泛流傳，其中提到，“因行業(yè)市場競爭加劇，公司被迫進(jìn)行業(yè)務(wù)模式轉(zhuǎn)型，現(xiàn)公司所有直營店均已關(guān)閉。為保證公司員工的相關(guān)利益，公司后續(xù)工作以應(yīng)收款項的清收為主，應(yīng)收款項將用于解決員工工資、提成及各類欠款等歷史遺留問題。”落款時間顯示為4月28日。

不過上述輿論持續(xù)發(fā)酵后，“深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問有限公司”的母公司似乎不太認(rèn)可。

5月6日，公眾號“Q房網(wǎng)大深圳”發(fā)布鄭重聲明，“宣布倒閉”等信息為不實信息，同時表示“深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問有限公司”僅被授權(quán)在深圳地區(qū)開展Q房網(wǎng)的直營業(yè)務(wù)。

聲明提到，“深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問有限公司為深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司全資子公司，僅被授權(quán)在深圳地區(qū)開展Q房網(wǎng)直營業(yè)務(wù)，目前深圳地區(qū)業(yè)務(wù)模式全部轉(zhuǎn)型為加盟，加盟業(yè)務(wù)也在正常運(yùn)轉(zhuǎn)經(jīng)營。”

去年一年，Q房在上海、蘇州等城市均有不少門店關(guān)閉。國創(chuàng)高新2022年年報更是披露，“2022年關(guān)閉了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的經(jīng)營狀況不佳的800余家門店”，“裁減和壓縮冗余人員3000余名”。

5月6日上午，Q房網(wǎng)深圳在職員工趙玲向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，勞動節(jié)后開工第一天，在Q房網(wǎng)總部大沖國際中心，就匯集了部分從各地趕來討薪的相關(guān)從業(yè)者。“我所了解到的信息是，總部工作人員工資是發(fā)到了今年2月，我們一線經(jīng)紀(jì)人去年10月的工資拖到現(xiàn)在都還沒發(fā)，我們內(nèi)部也沒收到所謂辭退或者待崗的相關(guān)通知。”

離職Q房網(wǎng)已經(jīng)7個月的黃正鵬6日也向記者表示，工資未到賬。“算上工資和傭金我，還有10來萬沒發(fā)，傭金到公司已經(jīng)好幾個月了，但沒結(jié)算。”

編輯|盧祥勇 易啟江

校對|孫志成

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