近億元投資如今僅賣(mài)不到700萬(wàn) 山東高速低價(jià)轉(zhuǎn)讓只為盤(pán)活資產(chǎn)

每經(jīng)記者 彭 斐    每經(jīng)編輯 董興生    

將道路收費(fèi)、運(yùn)營(yíng)作為主營(yíng)業(yè)務(wù)的山東高速（SH600350，股價(jià)5.74元，市值277.1億元），再次開(kāi)始了瘦身計(jì)劃。

11月28日，山東高速同時(shí)披露兩則涉及全資子公司山東高速投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)山高投資發(fā)展）對(duì)旗下公司的轉(zhuǎn)讓計(jì)劃。轉(zhuǎn)讓完成后，山東高速及其子公司將不再持有兩家轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的股權(quán)。

其中一筆轉(zhuǎn)讓為，山高投資發(fā)展擬通過(guò)非公開(kāi)協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式向煙臺(tái)市福山區(qū)國(guó)有控股集團(tuán)有限公司轉(zhuǎn)讓其全資子公司煙臺(tái)合盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)煙臺(tái)合盛）100%股權(quán)及債權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格21.35億元，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為671.38萬(wàn)元，債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為21.29億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，相比于如今僅有600多萬(wàn)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，山高投資發(fā)展在2014年購(gòu)入煙臺(tái)合盛100%股權(quán)時(shí)，支付成本將近1億元。

地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓5年終有買(mǎi)家

對(duì)于合盛房地產(chǎn)股權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)綎|高速早在2017年就有計(jì)劃，并在2019年、2020年對(duì)相關(guān)方案有過(guò)調(diào)整。

2017年4月28日，山東高速第五屆董事會(huì)第五次會(huì)議（臨時(shí)）審議通過(guò)了《關(guān)于轉(zhuǎn)讓煙臺(tái)合盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)的議案》。此后，山高投資發(fā)展公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓煙臺(tái)合盛100%股權(quán)，掛牌底價(jià)不低于10473萬(wàn)元，并且受讓方需代煙臺(tái)合盛償還山高投資發(fā)展為煙臺(tái)合盛提供的股東借款本金1.09億元及截至股權(quán)交割日的全部利息（按年利10%計(jì)算）。

從后續(xù)發(fā)展來(lái)看，上述掛牌并未成功。此后的2019年12月16日，公司第五屆董事會(huì)第四十四次會(huì)議（臨時(shí)）審議通過(guò)了《關(guān)于向煙臺(tái)合盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提供股東借款完成土地置換的議案》。

山東高速披露，為了推動(dòng)上述掛牌轉(zhuǎn)讓煙臺(tái)合盛股權(quán)事項(xiàng)的順利進(jìn)行，公司與煙臺(tái)市福山區(qū)政府及受讓方達(dá)成意向，就位于保護(hù)地范圍內(nèi)已獲取土地進(jìn)行土地置換。而為盡快完成轉(zhuǎn)讓?zhuān)綎|高速方面甚至不惜向其借出巨款。因置換地塊政府評(píng)估值比原地塊評(píng)估值高7.12億元，山東高速同意向煙臺(tái)合盛提供10億元股東借款用于補(bǔ)齊評(píng)估差額，完成土地置換。

但這仍沒(méi)有讓山東高速迅速將煙臺(tái)合盛賣(mài)出。2020年8月31日，煙臺(tái)市政府審議通過(guò)了夾河島項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃，導(dǎo)致原土地置換方案需進(jìn)行調(diào)整。為加快推進(jìn)煙臺(tái)合盛公司股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)?jīng)煙臺(tái)合盛公司100%股權(quán)意向受讓方同意后，公司按照等價(jià)值置換原則與煙臺(tái)市福山區(qū)政府進(jìn)行第二次土地置換，第二次土地置換涉及8宗土地。

今年8月31日，在公布2022年中報(bào)時(shí)，山東高速稱(chēng)，截至報(bào)告披露日，山高投資發(fā)展轉(zhuǎn)讓煙臺(tái)合盛100%股權(quán)之《產(chǎn)權(quán)交易合同》已解除，山高投資發(fā)展仍為煙臺(tái)合盛100%股權(quán)的產(chǎn)權(quán)人。

如今，在經(jīng)歷多年等待與調(diào)整后，煙臺(tái)合盛終于等來(lái)了接盤(pán)方。11月25日，山東高速第六屆董事會(huì)第四十二次會(huì)議（臨時(shí)）審議通過(guò)了《關(guān)于轉(zhuǎn)讓煙臺(tái)合盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)的議案》，會(huì)議同意，山高投資發(fā)展協(xié)議轉(zhuǎn)讓煙臺(tái)合盛100%股權(quán)及對(duì)其全部債權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為21.35億元，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓款671.38萬(wàn)元，債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款21.29億元。

近億投資僅賣(mài)約700萬(wàn)

從山東高速披露的信息來(lái)看，煙臺(tái)合盛的接手方，最終確定為煙臺(tái)當(dāng)?shù)貒?guó)資福山控股集團(tuán)。相比于2017年首次掛牌時(shí)10473萬(wàn)元的掛牌底價(jià)，如今煙臺(tái)合盛的100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓款僅為671.38萬(wàn)元，但債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款高達(dá)21.29億元。

而從山東高速對(duì)煙臺(tái)合盛的投資歷程來(lái)看，山東高速顯然是受傷的一方。

公告顯示，作為山高投資發(fā)展的全資子公司，2014年1月，山高投資發(fā)展以9997.22萬(wàn)元收購(gòu)了煙臺(tái)合盛公司100%股權(quán)，取得煙臺(tái)夾河島片區(qū)獨(dú)家開(kāi)發(fā)權(quán)。

2013~2015年，煙臺(tái)合盛以11.56億元取得初始地塊849.48畝土地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。政府因水源地問(wèn)題先后兩次調(diào)整規(guī)劃，投資公司按等價(jià)值置換原則，共取得了5宗土地（約380畝），價(jià)值14.80億元，但項(xiàng)目因規(guī)劃問(wèn)題一直未能開(kāi)發(fā)建設(shè)。

因土地購(gòu)置之后，近年房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況處下跌狀態(tài)，周?chē)恋貎r(jià)格下降，煙臺(tái)合盛的評(píng)估減值為7608.64萬(wàn)元，減值率3.44%。此外，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，在2021年度、2022年1~9月，煙臺(tái)合盛的營(yíng)業(yè)收入數(shù)據(jù)為零。

對(duì)于出售煙臺(tái)合盛對(duì)上市公司的影響，山東高速稱(chēng)，本次轉(zhuǎn)讓有利于落實(shí)公司轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展戰(zhàn)略，盤(pán)活存量資產(chǎn)，促進(jìn)公司可持續(xù)發(fā)展。