知名房企“失蹤”的保險(xiǎn)箱后續(xù)：當(dāng)事開發(fā)商擬對參與人員采取進(jìn)一步法律行動

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“失蹤”的保險(xiǎn)箱還沒回來，當(dāng)事方之一廈門市榮奔置業(yè)有限公司（下稱榮奔置業(yè)，廈門正榮全資子公司）忍不住發(fā)聲了。

“我司注意到廈門國際信托有限公司（下稱廈門信托）在公開聲明中表示‘我司秉持兼顧各方利益的原則，與相關(guān)方溝通促進(jìn)項(xiàng)目推進(jìn)’。聽其言，觀其行，此次事件爆發(fā)至今，廈門信托從未正式告知過我司系其搬走保險(xiǎn)柜，也未就如何處理爭議有過正式溝通。”5月19日，榮奔置業(yè)方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

詳見《知名房企保險(xiǎn)箱又現(xiàn)“失蹤”，當(dāng)事方回應(yīng)“我們只是換了個(gè)保管地點(diǎn)”》

記者第一時(shí)間向中梁及廈門信托了解三方就保險(xiǎn)箱安置問題的最新溝通情況，中梁方面表示近幾日暫無進(jìn)展，廈門信托方面則表示“還是會和兩家公司溝通的，但目前還沒有展開工作”。

圖片來源：正榮方面向記者提供的溝通函

銷售回款對于房企的重要程度不言而喻。

“天著潤宸項(xiàng)目自2022年1月起4棟樓的工程形象進(jìn)度已達(dá)申請預(yù)售許可證條件，對于一年多來廈門信托單方惡意阻礙項(xiàng)目預(yù)售取證，致使房屋無法銷售和回款，項(xiàng)目開發(fā)停滯造成的損失，股東雙方已經(jīng)就此提起訴訟，并已獲法院受理。”榮奔置業(yè)在一份《情況說明》中表示。

榮奔置業(yè)透露，從2022年2月項(xiàng)目首次溝通申請預(yù)售開盤，至2023年4月整整一年多的溝通時(shí)間中，項(xiàng)目額外增加的利息支出、工程資金投入、現(xiàn)金流損失等已經(jīng)高達(dá)6500余萬元。與此同時(shí)，直線距離項(xiàng)目不到800米的另一住宅，以超38500元的均價(jià)實(shí)現(xiàn)超10個(gè)億的銷售額，整個(gè)集美市場也一直處于島外最火熱的市場狀態(tài)，并不存在項(xiàng)目無法正常運(yùn)轉(zhuǎn)和無法還清貸款的情況。

關(guān)于項(xiàng)目細(xì)節(jié)，《情況說明》顯示，彼時(shí)正榮及中梁雙方正遭到信用評級下調(diào)影響，加上市場不利的傳言，正榮股債雙雙震蕩下挫，不過尚未實(shí)質(zhì)性違約，廈門信托停止項(xiàng)目用印，要求中梁和正榮質(zhì)押所持項(xiàng)目股權(quán)，并由廈門信托出面尋找股權(quán)接收方。2022年3月4日、9日，正榮、中梁將股權(quán)質(zhì)押至廈門信托，3月29日，正榮、中梁、廈門信托第一次三方會議，正榮方明確不愿意低價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)，廈門信托則拋出國企貼牌代建方案（股權(quán)由其代持，國企貼牌，價(jià)格32000元/平方米）。

對于兩方股東正式發(fā)函要求開盤，廈門信托并未同意，并未理會，4月1日正式發(fā)函至項(xiàng)目公司要求股權(quán)回購。

榮奔置業(yè)表示，中梁與曾與廈門信托溝通代建定價(jià)，整盤價(jià)格提至38000元/平方米均價(jià)，但因廈門信托要實(shí)質(zhì)剝離正榮與中梁項(xiàng)目實(shí)控權(quán)與經(jīng)營權(quán)，且建發(fā)代建費(fèi)率過高、無兜底約束條件，中梁與正榮雙方均未同意。持續(xù)至今，雙方多次開庭、線下多輪和解談判，始終無法達(dá)成一致，最終在5月7日發(fā)生了保險(xiǎn)箱被抱走事件。

榮奔置業(yè)認(rèn)為，保險(xiǎn)柜及保險(xiǎn)柜內(nèi)相關(guān)物品的管理，首先應(yīng)當(dāng)遵循各方簽署的《投后管理協(xié)議》，而非其他，廈門信托聲稱其有權(quán)搬走保險(xiǎn)柜并無依據(jù)。同時(shí)，廈門信托聲稱將保險(xiǎn)柜搬至其公司進(jìn)行“共管”，但實(shí)際情況是目前保險(xiǎn)柜系其單方保管，我司并未知曉保險(xiǎn)柜存放于何處，更無任何監(jiān)控、監(jiān)管途徑（保險(xiǎn)柜原存放于正榮方處時(shí)，廈門信托可通過遠(yuǎn)程視頻監(jiān)控），違背各方共管約定。

“我司擬對參與人員采取進(jìn)一步的法律行動。”

封面圖片來源：正榮集團(tuán)