地產(chǎn)律師的一年| 飛了10多個(gè)城市，為購(gòu)房者追回千萬(wàn)損失

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

生活中，有一群人扮演著“逆行者”身份，幫助普通購(gòu)房者們爭(zhēng)取到了應(yīng)有的權(quán)益。

王玉臣，北京金訴律師事務(wù)所主任、創(chuàng)辦人之一，2022年是他從事律師行業(yè)的第14個(gè)年頭。14年里，他承接了1000多件房屋買賣合同糾紛、房產(chǎn)集團(tuán)訴訟、分家析產(chǎn)糾紛、企業(yè)拆遷糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛以及房地產(chǎn)合作開發(fā)糾紛等訴訟案件。

“開發(fā)商違規(guī)成本太低了！”回顧過(guò)去一年，這是王玉臣的切實(shí)感受。一次在南昌辦案時(shí)，他親眼看到，大型房地產(chǎn)樓盤爛尾后，開發(fā)商老板開著豪車過(guò)來(lái)，再大搖大擺地離開，留下業(yè)主們面面相覷......

意外發(fā)現(xiàn)開發(fā)商挪用預(yù)售資金

受疫情影響，2022年，王玉臣的很多工作轉(zhuǎn)移到了線上，線上參與開庭、談判，與購(gòu)房者們見(jiàn)面。

工作轉(zhuǎn)到了線上，接到的房地產(chǎn)類案件卻不降反增。王玉臣直觀地感受到，律所的爛尾樓延期交房案件數(shù)量直線上升，快要超過(guò)數(shù)量最多的商品房虛假宣傳類案件。

他介紹說(shuō)，相比往年，開發(fā)商們的資金鏈越來(lái)越緊張，大量退房糾紛讓他們應(yīng)接不暇。所以對(duì)房地產(chǎn)律師而言，要打贏退房官司也愈發(fā)困難。

維權(quán)購(gòu)房者群體出現(xiàn)了一些細(xì)微變化。王玉臣說(shuō)，大家的心態(tài)呈現(xiàn)兩極分化，一些人特別焦慮，積極找各方維權(quán)；一些人則失去了維權(quán)信心，徹底“躺平”，不愿沖在前面出力，只想搭一搭“順風(fēng)車”。

工作中的王玉臣 受訪者供圖

疫情措施優(yōu)化后，王玉臣也辦理了不少全國(guó)范圍的維權(quán)案件，出差飛往江蘇徐州、云南西雙版納、浙江寧波、山西太原和呂梁、青海、河南鄭州和洛陽(yáng)、湖北武漢和襄陽(yáng)等10余座城市，為購(gòu)房者解決法律上的難題，減少財(cái)產(chǎn)損失。

“印象最深的是北京和天津那兩次。”他說(shuō)。

一位購(gòu)房者尋求法律援助，自己買到天津一家本地開發(fā)商的商品房，結(jié)果出現(xiàn)延期交房和虛假宣傳的情況。當(dāng)時(shí)，這個(gè)樓盤已基本建成，但實(shí)際開發(fā)的產(chǎn)品與售樓處介紹有很大差距。

王玉臣和團(tuán)隊(duì)介入之后，才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商提供的購(gòu)房合同有明顯的霸王條款，而這類霸王條款已涉嫌違法違規(guī)。最后，在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)監(jiān)督管理局的協(xié)調(diào)下，開發(fā)商才同意了退房要求。

北京的一位當(dāng)事人，花費(fèi)1000多萬(wàn)元買了一套高端精裝房，開發(fā)商是國(guó)內(nèi)某TOP10大型房企。結(jié)果交房以后，當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)房子有大量質(zhì)量問(wèn)題，完全不符合當(dāng)初的宣傳。

王玉臣了解后，詳細(xì)查看了房子的質(zhì)量情況，收集購(gòu)房合同等資料。等到他開始了解樓盤的開發(fā)手續(xù)和備案記錄時(shí)，意外發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商已經(jīng)將項(xiàng)目預(yù)售監(jiān)管資金轉(zhuǎn)移了！

“開發(fā)商挪用預(yù)售資金，一旦后續(xù)出現(xiàn)項(xiàng)目開發(fā)問(wèn)題，購(gòu)房者的損失將是難以承受的，”王玉臣說(shuō)，在一次又一次的辦案經(jīng)歷后感覺(jué)到，房產(chǎn)糾紛很多時(shí)候是因?yàn)橘I房人當(dāng)時(shí)沒(méi)有擦亮眼睛，但也與監(jiān)管部門缺位有關(guān)，“只要相關(guān)部門認(rèn)真履職，市場(chǎng)會(huì)少很多問(wèn)題。”

力爭(zhēng)把接手的每一個(gè)案件做成精品

2022年，王玉臣通過(guò)努力，也得到了職業(yè)上的認(rèn)可。

他向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，自己的辦案理念是“不為賺錢而什么案件都接，更不追求接案數(shù)量，而是力爭(zhēng)把接手的每一個(gè)案件做成精品案件，讓客戶口碑傳承。專業(yè)，專注，做到問(wèn)心無(wú)愧！”

如今，王玉臣還是北京市律協(xié)土地與房地產(chǎn)法律專業(yè)委員會(huì)委員、北京法學(xué)會(huì)不動(dòng)產(chǎn)法研究會(huì)理事、財(cái)產(chǎn)保護(hù)與財(cái)富創(chuàng)造論壇特聘專家律師。

他用一句話總結(jié)自己的2022年：“辛苦，但通過(guò)努力后發(fā)現(xiàn)都是值得的。”

“很多案子辦理的過(guò)程真的很辛苦，非常辛苦，但是當(dāng)全力以赴獲得成功之后，看到當(dāng)事人時(shí)，心里特別的滿足。”王玉臣介紹，“幫助當(dāng)事人爭(zhēng)取到了合法權(quán)益，他們對(duì)律師充滿敬意，特地送來(lái)錦旗，還私底下發(fā)紅包，雖然最后我們沒(méi)有收，但這種認(rèn)可對(duì)我們非常重要，也感到非常溫暖。”

王玉臣說(shuō)，時(shí)常有當(dāng)事人將身邊出現(xiàn)法律糾紛的朋友積極推薦給自己，每當(dāng)遇到這種信任自己的人，心里的職業(yè)成就感又多了幾分。

他有一個(gè)正在上小學(xué)的女兒。從前，工作繁忙的他一周里大部分時(shí)間在飛機(jī)上，出差在外地。即便是正常工作日，白天也在忙著開庭，晚上談判寫材料，一年當(dāng)中，與女兒相處的時(shí)間少之又少。

“疫情封控在家的幾個(gè)月里，忽然發(fā)現(xiàn)，我女兒已經(jīng)長(zhǎng)大了，有自己的思想和喜好，不像以前小不點(diǎn)的時(shí)候了，”王玉臣說(shuō)到女兒的時(shí)候，臉上變得輕松起來(lái)。

他感嘆生活條件在一步步改善，陪伴孩子的時(shí)間越來(lái)越少。不過(guò)2022年，生活最難忘的是，與女兒的交流變多了，感受到了孩子的成長(zhǎng)。

1月15日，這位房地產(chǎn)領(lǐng)域的資深律師在繁忙公務(wù)抽身，帶著女兒從北京市區(qū)來(lái)到懷柔的溫泉民宿，度過(guò)了一個(gè)美好的周末。

封面圖片來(lái)源：受訪者供圖