原房主曾遭央視紀(jì)錄片點(diǎn)名！9500萬頂級豪宅，打7折也沒人買？

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 孫志成 蓋源源    

評估價(jià)近億元的泰禾杭州院子，還是沒能等來新主人。

5月7日上午10時(shí)，備受關(guān)注的泰禾杭州院子8-3號住宅因無人出價(jià)而流拍。該房源建筑面積649.49平方米，評估價(jià)9501萬元，起拍價(jià)6651萬元，相當(dāng)于折價(jià)約30%。

5月9日，該房源很快進(jìn)入二拍，起拍價(jià)降到5320.7萬元，相比評估價(jià)已經(jīng)低了近4200萬元。

泰禾杭州院子是泰禾集團(tuán)2015年首次入杭的作品，當(dāng)時(shí)泰禾以8.82億元拿下地塊，打造旗下高端IP院子系產(chǎn)品。此次被拍賣的8-3號住宅屬于該IP系列里的稀缺戶型，全盤僅有4套建筑面積在600平方米以上。

原房主涉特大“套路貸”

該房源的起拍價(jià)6651萬元，若以此價(jià)格成交，折合單價(jià)約10.24萬元/平方米。當(dāng)初備案價(jià)為4656萬元，折合單價(jià)7.17萬元/平方米。該房源為聯(lián)排別墅，毛坯，主樓總高5層，地下2層，地上3層，帶3個(gè)車位。

據(jù)阿里法拍信息披露，該房源在王海榮名下，實(shí)際所有人為被執(zhí)行人王燾。據(jù)央視新聞報(bào)道，在紀(jì)錄片《掃黑除惡——為了國泰民安》第二集《依法重?fù)簟分校?019年3月，蘭州警方出動(dòng)600多名警力打掉了一個(gè)特大“套路貸”犯罪集團(tuán)，抓獲嫌疑人253人，查封涉嫌非法放貸APP和網(wǎng)站1317個(gè)，而該案件的被執(zhí)行人王燾，正是蘭州特大“套路貸”的主犯。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，2022年1月24日，杭州市西湖區(qū)綠城西溪云廬一套213.95平方米的房源以1808萬元成交，折合單價(jià)8.45萬元/平方米，拍賣所有人顯示為“王燾母親王海榮名下”。

“通常來說，像地皮、廠房、別墅、高檔寫字樓等，這些資產(chǎn)價(jià)格都相對高昂，能夠買得起的一般也不是普通人，多少都是有故事可挖，所以關(guān)注度也會比較高?！?月8日下午，一位資深法拍人士向記者介紹道，他們所從事的工作是給客戶做助拍，比如房產(chǎn)調(diào)研、咨詢等，“富人買這些高價(jià)資產(chǎn)也會認(rèn)真斟酌，關(guān)注點(diǎn)主要有兩個(gè)，一看是否有糾紛，二看可選項(xiàng)，同類型價(jià)位的可選項(xiàng)多，流拍的概率就大?！?/span>

曾是溢價(jià)70%的片區(qū)樓王

記者翻閱泰禾集團(tuán)2022年財(cái)報(bào)了解到，泰禾集團(tuán)持有杭州院子51%權(quán)益，項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資金額27.9億元，累計(jì)投資27.4億元。

該樓盤從土拍時(shí)就保持了較高市場關(guān)注度。當(dāng)時(shí)泰禾與金地、萬科、濱江、融創(chuàng)等房企激戰(zhàn)38輪，最終以8.82億元拿下地塊，溢價(jià)率達(dá)到70%，折合樓面價(jià)1.25萬元/平方米，超過同區(qū)域富力十號12331元/平方米的樓面價(jià)，成為當(dāng)年該片區(qū)樓王。

2017年，杭州院子開盤，規(guī)劃為百分百純低密項(xiàng)目，由合院、聯(lián)排與沿河大宅組成，主力戶型155-195平方米，均價(jià)約5萬元/平方米，毛坯交付，當(dāng)年杭州院子6次開盤，每次開盤售罄，位居2017年度杭州別墅項(xiàng)目成交排行榜榜首。

據(jù)鏈家數(shù)據(jù)，目前泰禾杭州院子業(yè)主普遍掛牌價(jià)在8萬-12萬元/平方米不等，如一套4室2廳157.4平方米房源，掛牌價(jià)1800萬元，折合單價(jià)11.4萬元/平方米。?

來源：鏈家網(wǎng)

記者注意到，在阿里法拍，今年4月已經(jīng)成交了3套泰禾杭州院子的房源，總價(jià)在1212萬-3389萬元不等，并且引發(fā)幾十次競價(jià)，最貴一套成交單價(jià)約9.6萬元/平方米。

來源：阿里法拍

不過，從拍賣類型上看，此前成交的3套杭州院子為破產(chǎn)拍賣，屬于杭州泰峪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下房產(chǎn)。

5月8日下午，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，很多法拍房源起拍價(jià)，與評估價(jià)、市場價(jià)相比相對較低，具備一定誘惑力，很多房源表面上看是打了7折，但流通性不一定好。

“對很多買法拍房的購房者，資產(chǎn)保值也是重要的考量指標(biāo)，如果市面上的房子賣12萬元/平方米，法拍房賣10萬元/平方米，又有流動(dòng)性的擔(dān)憂，可能不會輕易去考量。從市值趨勢來看，隨著參與法拍房的人越來越多，這種法拍價(jià)與市場價(jià)的價(jià)差其實(shí)是在逐步縮小的，買家在參拍時(shí)最好先調(diào)研二手房行情?！?/span>

記者|陳榮浩

編輯|孫志成 蓋源源

校對|盧祥勇

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