北京頂級(jí)豪宅“萬(wàn)柳書(shū)院”爆雷！75套房作為抵押物被處置！富豪也被割韭菜了？

另?yè)?jù)央廣網(wǎng)，北京金訴律師事務(wù)所執(zhí)行主任王佳紅律師則表示，如果房屋已經(jīng)售賣(mài)，就要確定業(yè)主是否擁有優(yōu)先權(quán)，同時(shí)業(yè)主可以提出執(zhí)行異議，這樣房源或不能被抵押查封拍賣(mài)。

接近中赫集團(tuán)的知情人士對(duì)記者表示，對(duì)不良債權(quán)的處置屬于常規(guī)融資行為，目前中國(guó)信達(dá)北分與中赫集團(tuán)正在就抵押物處置等問(wèn)題進(jìn)行積極協(xié)商，或?qū)⒂诮谟行聞?dòng)作。

一套房過(guò)億

隱秘開(kāi)發(fā)商卻成了“老賴(lài)”

在北京，頂級(jí)豪宅小區(qū)萬(wàn)柳書(shū)院知名度極高，超40億元的債權(quán)轉(zhuǎn)讓更是讓背后開(kāi)發(fā)商也走入大眾視野。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)，作為萬(wàn)柳書(shū)院的開(kāi)發(fā)方，中赫集團(tuán)在業(yè)內(nèi)較為低調(diào)，創(chuàng)始人周金輝也十分神秘，他曾被選為中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，同屬該職位的人還有馬云、馬化騰等大佬，后來(lái)周金輝卸任了該職務(wù)。

目前可見(jiàn)的信息顯示，周金輝1974年出生于河北定州市，父親是普通工人。周金輝早年在唐山做小生意，之后與李彩霞等人涉足房地產(chǎn)，成立了唐山新綠洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，在唐山獲得第一桶金之后，周金輝開(kāi)始赴京發(fā)展。

2005年，中赫集團(tuán)在京成立，最開(kāi)始業(yè)務(wù)集中在投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以及裝飾工程等領(lǐng)域。2006年，中赫置地成立，是中赫集團(tuán)旗下全資子公司，開(kāi)始走高端豪宅路線(xiàn)，在北京相繼打造了萬(wàn)柳書(shū)院、北緯40°、釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院等多個(gè)項(xiàng)目，其中“釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院”曾在2011年開(kāi)出30萬(wàn)元/平方米高價(jià)，刷新了北京最貴住宅紀(jì)錄。

萬(wàn)柳書(shū)院項(xiàng)目從拿地到問(wèn)世，更是充滿(mǎn)看點(diǎn)。早在2012年，中赫置地以總價(jià)26.3億元、1.64萬(wàn)平米回購(gòu)方面積拿下萬(wàn)柳地塊，樓面價(jià)達(dá)到4.29萬(wàn)平方米。當(dāng)時(shí)，融創(chuàng)孫宏斌還曾發(fā)微博稱(chēng)：祝賀中赫競(jìng)得萬(wàn)柳地塊，這塊地是非常稀有的優(yōu)質(zhì)地塊，相信中赫能做出好產(chǎn)品來(lái)。

經(jīng)過(guò)三年開(kāi)發(fā)打造，2015年萬(wàn)柳書(shū)院首次入市，銷(xiāo)售直接沖上豪宅成交冠軍，甚至有坊間說(shuō)法稱(chēng)“同行參觀(guān)學(xué)習(xí)都要提前預(yù)約”、“北京豪宅的盡頭是萬(wàn)柳書(shū)院”。

萬(wàn)柳書(shū)院確實(shí)位于北京的核心位置——北京海淀區(qū)傳統(tǒng)的高檔社區(qū)腹地，項(xiàng)目總建筑面積約14萬(wàn)平方米，包含14棟住宅建筑，距離中關(guān)村不過(guò)4公里，與頤和園的直線(xiàn)距離不超過(guò)2公里，周邊還環(huán)繞著清華、北大、人大附小、附中、中關(guān)村三小等名校，片區(qū)被稱(chēng)為北京最強(qiáng)學(xué)區(qū)之一。

去年，萬(wàn)柳書(shū)院一套300平米的法拍房，最終成交價(jià)1.09億、單價(jià)達(dá)到驚人的36萬(wàn)元/平米。一位專(zhuān)做北京豪宅的中介張峰（化名）告訴第一財(cái)經(jīng)記者，目前萬(wàn)柳書(shū)院在售二手房均價(jià)超過(guò)20萬(wàn)，業(yè)主大多是企業(yè)總裁級(jí)別以上等資金實(shí)力較強(qiáng)的人。

值得一提的是，萬(wàn)柳書(shū)院極少有二手房源放出，多家二手中介平臺(tái)也無(wú)此業(yè)務(wù)。據(jù)記者梳理，截至目前中原地產(chǎn)有5套萬(wàn)柳書(shū)院房源在售，掛牌均價(jià)約28萬(wàn)元/平方米。價(jià)格最高的一套323平方米的5室2廳戶(hù)型，報(bào)31.8萬(wàn)元/平方米，總價(jià)1.03億元。

來(lái)源：中原地產(chǎn)

因價(jià)高質(zhì)優(yōu)，外界一度給中赫貼上地產(chǎn)中的“勞斯萊斯”、“賣(mài)北京城最貴的房，拿北京城最貴的地”等標(biāo)簽。不過(guò)總體而言，中赫打造的地產(chǎn)項(xiàng)目并不多，反而頻頻在多元產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域發(fā)力，從石油到體育、從互聯(lián)網(wǎng)團(tuán)購(gòu)到文旅項(xiàng)目。中赫于2017年控股了國(guó)內(nèi)足壇傳統(tǒng)豪門(mén)——北京國(guó)安足球俱樂(lè)部。

盡管開(kāi)發(fā)的豪宅成為京城富人們的“心頭好”，但是中赫置地卻頻頻登上“老賴(lài)”名單。

據(jù)企查查App顯示，中赫集團(tuán)有限公司也存在多個(gè)被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超11億元，被執(zhí)行人還包括旗下中赫置地有限公司、北京國(guó)安足球俱樂(lè)部有限責(zé)任公司等。

2023年1月4日，因有履行能力而拒不履行生效法律文書(shū)確定義務(wù)，北京國(guó)安足球俱樂(lè)部有限責(zé)任公司、中赫集團(tuán)有限公司、中赫置地有限公司、中赫置地投資控股有限公司等新增2則失信被執(zhí)行人（老賴(lài)）信息，執(zhí)行法院為北京市海淀區(qū)人民法院。兩案件均于去年10月被強(qiáng)制執(zhí)行，執(zhí)行標(biāo)的共計(jì)5億元。

頻頻踩雷

此次處置的75套萬(wàn)柳書(shū)院的房產(chǎn)，屬于北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。而該公司由中國(guó)信達(dá)旗下的金谷信托100%持股。

股東信息顯示，北京赫華恒瑞曾由中赫集團(tuán)有限公司控股，2019年4月，原股東中赫集團(tuán)有限公司及旗下中赫置地有限公司、蘇州好景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司均退出股東，中國(guó)金谷國(guó)際信托有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“金谷信托”）全資入股。金谷信托成立于1993年，目前注冊(cè)資本22億元，由中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理有限公司持股93.75%，中國(guó)婦女活動(dòng)中心持股6.25%。

風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，今年4月，北京赫華恒瑞及中赫置地有限公司因合同糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行2007萬(wàn)余元。

值得注意的是，這并不是金谷信托第一次踩雷房地產(chǎn)項(xiàng)目。2018年7月，金谷信托接手了剛泰集團(tuán)旗下的臺(tái)州博泰，一年半后，剛泰集團(tuán)出現(xiàn)了債務(wù)危機(jī)，中國(guó)信達(dá)遂將臺(tái)州博泰掛拍，債權(quán)總額為11.8億元。

2019年，金谷信托又對(duì)上海渝康進(jìn)行投資，上海渝康將其持有的上海叁生100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給金谷信托。隨后，上海渝康等各方仍支付相關(guān)款項(xiàng)，金谷信托要求法院判令其支付本金、違約金共計(jì)12.79億。

2022年，中國(guó)信達(dá)上海分公司拍賣(mài)長(zhǎng)風(fēng)公寓項(xiàng)目即金谷·匯銀73號(hào)單一資金信托的信托受益權(quán)，對(duì)應(yīng)的是上海渝康，后又流拍。

此外，金谷信托還“踩雷”多家地產(chǎn)公司，其中包括華夏幸福17億，協(xié)信地產(chǎn)11億等。

編輯|程鵬 蓋源源

校對(duì)|劉思琦

封面圖片來(lái)源：房天下

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自每經(jīng)app（記者：陳夢(mèng)妤）、中國(guó)基金報(bào)、第一財(cái)經(jīng)、企查查、央廣網(wǎng)