民宿毀約，這個五一，我呆在家里

每經(jīng)記者 舒冬妮    每經(jīng)編輯 文多    

游客擠在黃山光明頂廁所過夜 圖片來源：視頻截圖

前有民宿毀約漲價，后有黃山游客錯過下山睡公廁……

和這個假期一起來的，是住宿問題頻頻登上熱搜。

這個“五一”期間，預(yù)計全國出游人數(shù)勝過疫情前的2019年同期水平，將超2.4億人次。

可惜，楊充（化名）不是那出游的2.4億分之一。因為預(yù)訂的民宿被平臺取消訂單，后來也沒找到心儀的酒店，他只能蹲在家里。

在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪到的游客中，民宿給他們的毀約理由千奇百怪，有說合約到期，有說房源被法拍，也有直接要求漲價的。

“要漲價還能理解，但被欺騙很難接受”。無論是什么原因，最后的結(jié)果都是被取消訂單。有人獲得了名義上的補(bǔ)償，也有人試圖維護(hù)自身權(quán)益。

但糟糕的體驗已經(jīng)無法抹去，其中一名游客告訴記者，盡管自己是名律師，也仍舊深感維護(hù)自身權(quán)益之難。他們希望民宿主和平臺都能被更嚴(yán)格地約束，希望自己的權(quán)益能得到保障。

至少下一次、下一個預(yù)訂民宿的人能有更好的體驗。

楊先生遭遇退訂 圖片來源：網(wǎng)絡(luò)截圖

被毀約的游客

這是3年疫情后的第一個“五一”，也是大三在讀的梁同學(xué)第一次“北上”——從廣東去長沙，同學(xué)4人從3月份就開始規(guī)劃。

他們在木鳥民宿平臺上預(yù)訂了房間，因為時間早，梁同學(xué)特意跟房東打電話確認(rèn)是否可以預(yù)訂“五一”期間的住宿。當(dāng)時，一晚還只要兩三百元，得到肯定答案后，梁同學(xué)下了單。

梁同學(xué)稱，4月初，他突然接到房東電話，說是民宿合約到期，要退單。在跟木鳥民宿平臺客服溝通后，對方又表示可以正常入住。

但沒過幾天，梁同學(xué)說房東又聯(lián)系他，這次的理由是：民宿已被轉(zhuǎn)讓給了朋友，為了確保住房安全，對方讓梁同學(xué)在另一平臺下單。在取消木鳥平臺的訂單后，梁同學(xué)又收到另一平臺的客服電話，稱該民宿已經(jīng)下架。而實際上，該房源在木鳥平臺及美團(tuán)上依舊可以下單。

再聯(lián)系房東時，已經(jīng)無法接通電話。他們理解商家想賺錢的心理，特別是經(jīng)過三年疫情很不容易，但被欺騙的感覺著實讓他們很難受。

4月14日，梁同學(xué)說自己在美團(tuán)上看到，該房源的報價是1700多元，比3月份翻了6倍。其他民宿也差不多是一兩千元的價格。

梁同學(xué)與民宿方的聊天記錄 圖片來源：網(wǎng)絡(luò)截圖

趙女士也是在木鳥民宿平臺上訂的民宿，就在北京郊區(qū)。

據(jù)她介紹，自己是3月2日下的訂單，第二天就收到房東要取消訂單的電話，“價格都是協(xié)商好的，4月29號到5月1號，三天兩晚，3500元一個晚上，合計就是7000元，錢都交了，房東也確認(rèn)了訂單，第二天打電話要漲價，不加錢就取消訂單，我拒絕加錢，之后就直接被取消了訂單。”趙女士如今回想起來都覺得氣憤。

“這個‘五一’原本是打算好好和朋友聚一下的。”趙女士告訴記者，2月下旬她就開始張羅與朋友的出行計劃，考慮過房型、價格、距離等多項因素，最終才確定這個民宿。

“氣就氣在這，錢沒損失，但前后耗費(fèi)了大量時間精力，朋友們也都是協(xié)調(diào)了時間，好不容易湊齊，滿懷期待，最后被取消訂單，一點辦法都沒有，很打擊人。”趙女士說，以后再也不想訂民宿了。

“五一”從昆明去成都玩的沐恩（化名），說自己遇到了更奇特的退訂理由。

4月初，沐恩接到房東電話，對方稱當(dāng)?shù)匦鲁鲆?guī)定，因此房東的房子不能再做民宿，但可以提供另一套房源入住。幾天后，沐恩又接到房東的電話，說置換的新房源被法拍，并且是有名的所謂“鬼樓”，只能換兩套小一些的房源提供入住。

“第一次打電話的時候還是信的，第二次就有點懷疑了，當(dāng)時覺得換來換去怕耽誤最后出行，（一度）就主動提了退單（注：實際沒有退訂），房東聽了就很開心，我們就開始懷疑房東是為了欺騙我們退房，好漲價。”沐恩回憶說。

直到4月24日，已經(jīng)臨近五一出行，沐恩接到木鳥民宿平臺的電話，表示該房源已經(jīng)下架，訂單也被取消，平臺按照規(guī)定賠償200元代金券。但沐恩查閱其他民宿平臺發(fā)現(xiàn)，該房源仍然可以預(yù)訂，只不過價格已經(jīng)翻了兩三倍。

她認(rèn)為，自己遭受了毀約。

圖片來源：視覺中國（圖文無關(guān)）

“我是律師，但同樣維權(quán)難”

律師沐恩又花了幾天時間溝通，試圖如約入住，但結(jié)果是，民宿價格持續(xù)上漲，從1280元漲到3880元，如今再看，已經(jīng)是6000多元。

考慮預(yù)算，沐恩和朋友們最后訂下了差不多價格的酒店，但地點已經(jīng)從市中心，變更到偏僻郊區(qū)。

“我們是8個人一起，大人小孩，之所以訂民宿，也是希望小朋友住在一起能玩得更開心，現(xiàn)在也沒辦法，計劃都被打亂。我們不得不又花幾千塊錢租車，非常不方便。”沐恩第一次訂民宿，就遇到了非常糟糕的經(jīng)歷。

在這些天的溝通里，她不僅多次和房東、平臺溝通，還打過12345和12315，“我本身是律師，但盡管懂法，維權(quán)還是十分困難，更別提一般人了。如果后續(xù)真的走法律訴訟，要耗費(fèi)大量的時間精力，并且不一定能勝訴，風(fēng)險很大。”沐恩說。

趙女士表示也遇到同樣的情況。從接到退單電話開始，她與房東及平臺前后溝通了10天。她的說法是，商家沒有契約精神，而平臺對商家的約束力度太小，商家可以取消訂單，只需要“賠付首晚房價20%”，違約成本太低。

趙女士最終完全放棄了“五一”游玩，她和家人一起回了老家。

在黑貓投訴上搜索“民宿漲價”，關(guān)于“木鳥民宿”的投訴量位居前列，梁同學(xué)、趙女士和沐恩都是在木鳥民宿上遭遇毀約。根據(jù)公開信息，木鳥民宿成立于2012年，前身為木鳥短租，隸屬于北京愛游易科技有限公司，至今已獲得四輪融資。

木鳥民宿當(dāng)然也不是唯一一家被投訴的平臺，在黑貓投訴上，多個知名平臺幾乎無一幸免，均涉及各種旅游投訴。

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)投訴平臺截圖

楊充本來要從鄭州去洛陽，被取消訂單后也只能呆在家里。

據(jù)楊充回憶，4月18日下午，他剛在智行旅行APP訂完民宿，兩三個小時后，便收到了平臺電話，要求取消訂單或者加價入住。4月19日，楊充撥打了洛陽當(dāng)?shù)厥袌霰O(jiān)督管理局的電話，第二天上午工作人員找到商家。雙方經(jīng)過對質(zhì)，發(fā)現(xiàn)是平臺自行漲價。

因為沒有同意加價，平臺還是取消了楊充的訂單，“如果都像洛陽市場監(jiān)督管理局那樣，可能就沒有毀約了。但他們管不到這個平臺，所以還是被取消了訂單，平臺最后賠付了20元代金券。”楊充覺得自己的權(quán)益一點也沒有得到保障。

上海段和段（合肥）律師事務(wù)所邵婷婷律師表示，根據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十六條第二款規(guī)定：“經(jīng)營者和消費(fèi)者有約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，但雙方的約定不得違背法律、法規(guī)的規(guī)定。”民宿的“毀約”行為無疑侵犯了消費(fèi)者的合法權(quán)益，消費(fèi)者有權(quán)要求民宿繼續(xù)履行原來的訂房訂單，并保持原價。

邵婷婷進(jìn)一步表示，如果因為民宿的“毀約”行為而導(dǎo)致消費(fèi)者另行訂房產(chǎn)生損失的，民宿應(yīng)當(dāng)退還已付款，并支付另行訂房導(dǎo)致的差價。

如果民宿虛構(gòu)解約理由、虛假價格等以謀求差價不當(dāng)利益的，邵婷婷介紹，這就構(gòu)成對消費(fèi)者的欺詐。按照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)三倍的懲罰性賠償。

消費(fèi)者如遇到民宿毀約的情形，她建議，可先與商家溝通協(xié)商，如果溝通無果，可以向第三方平臺投訴，要求平臺先行賠付。另外還可以向有關(guān)部門投訴舉報，例如消費(fèi)者保護(hù)組織、市場監(jiān)管部門，同時也可以保留相關(guān)證據(jù)后，向法院起訴，要求商家承擔(dān)違約責(zé)任。

對于各平臺的賠付方案不一，邵婷婷律師表示，違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定，故各平臺在此合理范圍內(nèi)的約定通常都有效。但平臺的服務(wù)協(xié)議往往是格式合同，如果平臺利用其優(yōu)勢地位制定的賠償條款不公平、不合理，侵害了消費(fèi)者的權(quán)益，消費(fèi)者可以要求予以調(diào)整。

民宿行業(yè)良好發(fā)展需多方協(xié)作

作為新興的住宿業(yè)態(tài)，國內(nèi)民宿從2010年起逐漸發(fā)展壯大，2015年11月第一屆全國民宿大會舉辦以來，國家及各級地方政府連續(xù)推出多項利好民宿發(fā)展的政策及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。

此后的疫情期間，民宿行業(yè)也難免經(jīng)歷一輪洗牌和調(diào)整。

2022年5月24日，愛彼迎中國宣布最新業(yè)務(wù)調(diào)整，于2022年7月30日起，暫停支持中國境內(nèi)游房源、體驗及相關(guān)預(yù)訂，下線近15萬個房源和體驗業(yè)務(wù)。

《中國共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展報告（2022）》指出，2021年共享住宿市場交易規(guī)模同比下降3.8%，主要是受到疫情防控與監(jiān)管趨嚴(yán)的雙重影響。一方面，當(dāng)時國外疫情難以控制和國內(nèi)疫情零星暴發(fā)使得人們的外出旅行需求總體持續(xù)低迷；另一方面，國內(nèi)部分地區(qū)監(jiān)管政策趨嚴(yán)，也使得平臺面臨經(jīng)營壓力。

以北京為例，2021年2月起，北京市《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知》正式施行，因“首都功能核心區(qū)禁止經(jīng)營短租房”的規(guī)定，以及民宿經(jīng)營合規(guī)條件要求較高等原因，北京市一批民宿下架。

面對這兩方面的難題，不少共享住宿平臺調(diào)整運(yùn)營策略，開始培育和發(fā)展鄉(xiāng)村民宿市場。

但總體來看，正如上海商學(xué)院酒店管理學(xué)院副教授鄒光勇所說，民宿行業(yè)已經(jīng)處于成熟期。

圖片來源：視覺中國

對于今年“五一”出現(xiàn)的部分民宿毀約漲價的原因，鄒光勇從行業(yè)角度分析道：

一方面，民宿業(yè)和酒店業(yè)在中國經(jīng)過多年發(fā)展，總量已經(jīng)進(jìn)入了成熟穩(wěn)定狀態(tài)。甚至出現(xiàn)過剩，但也存在局部地區(qū)供給不足的問題。特別是疫情政策優(yōu)化調(diào)整后，游客扎堆，需求旺盛，但疫情期間，許多民宿處于歇業(yè)狀態(tài)，員工人手也不足，因此供不應(yīng)求。

另一方面，不少民宿業(yè)態(tài)是干半年歇半年，更多民宿主可能是個體戶，缺乏法律意識，面對今年“五一”需求旺盛的情況，違約成本比漲價利潤低，民宿主自然會選擇毀約。對此，政府部門也需要加大對民宿平臺的監(jiān)管力度。

對于近期平臺出現(xiàn)的民宿毀約情況。4月30日，木鳥民宿相關(guān)負(fù)責(zé)人也回應(yīng)了《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

該負(fù)責(zé)人介紹，這是行業(yè)治理共同存在的難點和痛點，住宿退訂潮其實質(zhì)在于如何平衡好基于供需關(guān)系下的市場調(diào)節(jié)價格和消費(fèi)者合法權(quán)益的保護(hù)。由于住宿行業(yè)的復(fù)雜性，對住宿市場的相關(guān)治理工作需要政府、協(xié)會、平臺、商家四方協(xié)作。

“民宿市場作為一個新興行業(yè)，還需要不斷完善和改進(jìn)。旅游行業(yè)是一個典型的淡旺季非常明顯的行業(yè)，住宿市場價格確實受供需關(guān)系影響較大，如何制定合理漲幅區(qū)間，做好價格風(fēng)控，這需要各方共同努力。”該負(fù)責(zé)人認(rèn)為。

他表示，如消費(fèi)者在預(yù)訂民宿過程中，遇到類似情況可反饋平臺客服核實溝通，如情況屬實，會按照客戶保障計劃承諾進(jìn)行賠付，最高可賠付原訂單所支付的首晚房費(fèi)。同時，木鳥民宿平臺《房東服務(wù)協(xié)議》中明確要求：“對于預(yù)訂成功的訂單，房東應(yīng)按房源信息中的承諾履行服務(wù)，不得變更或無故拒絕對房客履行服務(wù)應(yīng)盡的義務(wù)。”如果商家存在違反規(guī)則的行為，平臺將在核實之后根據(jù)違規(guī)情況，對商家進(jìn)行相應(yīng)處罰。

圖片來源：木鳥民宿網(wǎng)站截圖

圍繞民宿預(yù)訂中出現(xiàn)的問題，木鳥民宿將從以下三點規(guī)范相關(guān)服務(wù)：

①通過科技賦能優(yōu)化推薦。依托平臺大數(shù)據(jù)開展“信用+監(jiān)管”，木鳥民宿對高品質(zhì)、高服務(wù)、高性價比民宿在政策、流量上予以傾斜，對不文明、不規(guī)范房東實施黑名單管理。實現(xiàn)能者上，劣者下，以高質(zhì)量的民宿供給滿足用戶需求，保障業(yè)務(wù)平穩(wěn)發(fā)展。

②平臺也在房東管理相關(guān)規(guī)范上不斷升級迭代，及時完善不足之處，并積極倡導(dǎo)誠信經(jīng)營，長期開展房東相關(guān)培訓(xùn)。

③加快投訴響應(yīng)速度，提升服務(wù)滿意度。堅持“早介入、快處置”，暢通用戶投訴渠道，快速應(yīng)對和有效處置相關(guān)投訴。

邵婷婷律師從法律角度出發(fā)，對未來的行業(yè)發(fā)展作出了建議。她認(rèn)為，目前尚無法律法規(guī)對于民宿的行業(yè)性質(zhì)和民宿經(jīng)營主體的性質(zhì)作出明確界定，且民宿行業(yè)進(jìn)入門檻較低，規(guī)模不大，經(jīng)營者又多為個體工商戶，平臺約束力有限，市場監(jiān)管難度也較大。

她表示，為促進(jìn)民宿業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展，建議完善立法，強(qiáng)化執(zhí)法，發(fā)揮行業(yè)協(xié)會的引導(dǎo)監(jiān)督作用，同時對民宿經(jīng)營者加強(qiáng)法制宣傳和教育。

封面圖片來源：視覺中國