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50分鐘完成戰(zhàn)斗!碧桂園和一大批民營房企在這個城市“搶地”

每日經(jīng)濟新聞 2023-04-26 08:49:02

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤 何小桃    

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溢價封頂、溢價封頂、溢價封頂。

4月25日,杭州土拍熱力延續(xù),12宗地塊中8宗直接溢價封頂、進入搖號環(huán)節(jié),1宗低溢價成交,3宗底價成交。12宗地塊總土地出讓金166.6億元,成交樓面均價16682元/平方米,平均溢價率8.5%。

碧桂園、濱江、偉星等民企紛紛出手搶地,這也是市場復蘇以來,頭部民營房企首度集體活躍在土拍市場。

4月25日,中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,“相較于今年一、二批次,本批次地塊質(zhì)量略有下降,但土拍熱度依舊不減,僅用50分鐘完成4宗出讓、8宗轉(zhuǎn)線下?lián)u號,民企包攬10宗地塊,活躍度再度提升。2023年四批次9宗地塊已公告,此前亞運會停工的最大變數(shù)也已落地,亞運會期間不停工停產(chǎn),因此從當下趨勢來看,預計土拍熱度將繼續(xù)保持。”

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碧桂園終如愿

碧桂園斬獲濱江區(qū)BJ0107-R21-13地塊,該地塊總占地68.90畝,規(guī)劃容積率2.3,最終成交價為282542萬元,樓面價26745元/平方米,溢價率11.88%。

碧桂園浙江區(qū)域負責人通過微信對記者表示:“公司去年以來也曾多次參加杭州土拍搖號,但由于報名者眾多,中簽率僅2%-3%左右,最終未能有所斬獲。這次杭州第三批次集中供地,公司優(yōu)中選優(yōu)參拍了濱江區(qū)浦沿宅地,最終獲取這一地塊,也是一直堅持參與競拍搖號的結(jié)果。”

碧桂園有意向一二線城市突圍。據(jù)碧桂園透露,計劃用三到五年進一步提高產(chǎn)品力,重點打造適合一二線城市的產(chǎn)品線,新產(chǎn)品線預計不久將發(fā)布。

而25日碧桂園拿地后,就有行業(yè)人士在微信群感慨,“好久好久沒在杭州市場看到碧桂園了”。

濱江拿下兩宗零溢價率宅地。其中,新塘北單元XSCQ2501-03地塊所在的新塘區(qū)域多年沒有推地,濱江只經(jīng)過經(jīng)過1輪報價,便以總價14.76億元拿下,樓面價12000元/平方米。此外,拱墅區(qū)運河新城板塊一宗宅地也被濱江收入囊中。

偉星則經(jīng)過6輪報價,以總價9.97億元摘得蕭山區(qū)義橋鎮(zhèn)地塊,樓面價8206元/平方米,溢價率2.6%。該地塊樓面價8206元/平方米,溢價率2.6%,精裝限價18600元/平方米。

曾創(chuàng)下200套房源日光的“綠城·桂香園”附近,龍塢兩宗低密度地塊成為本次土拍精裝限價最高的地塊,達到45500元/平方米。這兩幅姊妹地塊中的龍塢單元XH1603-R21-10地塊經(jīng)過18輪報價,拍至封頂價26.33億元,樓面價29960.62元/平方米,溢價率11.90%。龍塢XH1603-R21-12地塊,經(jīng)過20輪報價,地塊拍至封頂價18.19億元,樓面價29949元/平方米,溢價率11.66%。此后兩地塊經(jīng)過搖號,分別被中海及坤和摘得。

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民企高度活躍

高院生指出,此次土拍表現(xiàn)出三大特征:供地以近郊為主、民企重出江湖、底價成交未來去化或困難。

從此次供地區(qū)位來看,多數(shù)地塊分布于大江東、閑林、瓶窯、翁梅等近郊區(qū)域,同時容積率較上批次有顯著降低,12宗地塊有7宗容積率低于2.0,如龍塢、蜀山南3宗地塊容積率低至1.1,而這7宗地塊中又有6宗觸頂搖號,競爭激烈。

此次民企高度活躍,碧桂園、天陽等“重出江湖”,12宗地塊中10宗被民企摘得。高院生說:“近幾年碧桂園在杭州聚焦富陽、桐廬、淳安等地,本次成功摘得浦沿地塊;天陽經(jīng)歷短暫的調(diào)整,于大江東再度出手;佛山市南海雅置投資、中順控股等企業(yè),預計未來將與品牌企業(yè)合作開發(fā),合理規(guī)避市場風險?!?/span>

與去年僅有的一二線零星熱門地塊不同,今年的“搶地”氛圍發(fā)生在一二線城市,也發(fā)生在三四線。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,長三角、珠三角等基本面較好的三、四線城市企業(yè)拿地信心也有修復跡象,包括揚州、臺州、紹興、金華、湖州在內(nèi),多個城市的核心區(qū)域地塊企業(yè)競爭相對激烈,部分地塊溢價率甚至達到50%,地塊競拍輪次也較高。?

除了土地端火熱之外,這兩天,杭州法拍房市場也發(fā)生了一件大事。

4月24日,經(jīng)過228輪競拍、延時223次,杭州“最貴法拍房”誕生,成交價定格在1.33093億元。

綜合多家媒體報道,這套桃花源“杭松居”別墅是一套蘇式園林建筑,占地約5.5畝,種植了130多種花卉和名貴樹種,單是日本雪松一棵就值100萬元。業(yè)主買入該房時花費6000萬元,裝修花了7300多萬元,全屋200噸的紅木定制家具。該房物業(yè)費一年需6.5萬元,加上兩位管家的工資,該房日常運維每年就要18.5萬元。

房東給朋友擔保失利后欠下約2億元,債主提起訴訟后該房進入法拍流程。當天共有5人參與競拍,每人繳納了599萬元保證金,最終該房被競買號為K0820的神秘買家收入囊中。

記者|包晶晶

編輯|陳夢妤 何小桃?杜波

校對|段煉

封面圖片來源:每日經(jīng)濟新聞 資料圖

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