為房地產(chǎn)行業(yè)“輸血”！工行6550億，郵儲(chǔ)2800億……六大行均已出手，開(kāi)發(fā)商們能否脫困？

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝 盧祥勇    

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金融機(jī)構(gòu)正在加快對(duì)優(yōu)質(zhì)房企的授信動(dòng)作，六大國(guó)有行均已“出手”。

11月24日，中國(guó)工商銀行發(fā)布消息稱(chēng)，與萬(wàn)科集團(tuán)、金地集團(tuán)、綠城中國(guó)、龍湖集團(tuán)、碧桂園、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)等12家全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)，以總對(duì)總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達(dá)6550億元。

24日，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行分別與萬(wàn)科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、綠城集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、美的置業(yè)簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額2800億元。

同日，建設(shè)銀行邀請(qǐng)88家房地產(chǎn)和住房租賃企業(yè)，召開(kāi)了房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)展望暨住房租賃基金交流會(huì)，并與8家房企簽署了合作協(xié)議。

此前的11月23日，中國(guó)交通銀行、中國(guó)銀行和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行，分別與萬(wàn)科集團(tuán)、美地置業(yè)、中海發(fā)展、華潤(rùn)置地、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)等房企簽訂合作協(xié)議。

中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)交易商協(xié)會(huì)）官網(wǎng)也在11月23日披露，中債信用增進(jìn)投資股份公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中債增進(jìn)公司）在民企債券融資支持工具（“第二支箭”）政策框架下，出具對(duì)龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)三家民營(yíng)房企發(fā)債信用增進(jìn)函，擬首批分別支持三家企業(yè)發(fā)行20億元、15億元、12億元中期票據(jù)，后續(xù)將根據(jù)企業(yè)需求提供持續(xù)增信發(fā)債服務(wù)。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，僅11月23-24日兩天時(shí)間，房企獲得來(lái)自金融機(jī)構(gòu)的授信及發(fā)債額度已近萬(wàn)億元。

“房企融資市場(chǎng)回暖，但范圍僅局限于優(yōu)質(zhì)民營(yíng)企業(yè)，可以從側(cè)面反映出‘金融16條’發(fā)布后，市場(chǎng)已經(jīng)在發(fā)生變化?！蓖哐芯吭嘿Y深分析師肖云祥11月24日在接受記者微信采訪時(shí)表示，隨著標(biāo)志性事件的發(fā)生，未來(lái)面向民營(yíng)房企的融資窗口將慢慢打開(kāi)，房企流動(dòng)性有獲得緩解的預(yù)期。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)_501535931

銀行信貸支持房企力度加大

11月24日，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行與碧桂園簽約建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作關(guān)系，將為碧桂園提供不超過(guò)500億元意向性授信額度，授信范圍包括但不限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款、按揭業(yè)務(wù)、保函、保理、債券投資以及其它形式的資金融通等；以及為購(gòu)買(mǎi)甲方及其控股、關(guān)聯(lián)項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋的業(yè)主提供按揭貸款授信。

當(dāng)日，碧桂園還與中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行簽約。市場(chǎng)消息稱(chēng)，三家國(guó)有大行給予碧桂園總授信額度將超千億元。

11月24日，中國(guó)工商銀行還與萬(wàn)科集團(tuán)、金地集團(tuán)、綠城中國(guó)、碧桂園、龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)等其余12家全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)，以總對(duì)總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額合計(jì)達(dá)6550億元。

根據(jù)合作協(xié)議，工商銀行將充分發(fā)揮資金、渠道、服務(wù)等方面優(yōu)勢(shì)，圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)融資、租賃住房融資、保函置換預(yù)售監(jiān)管資金、債券承銷(xiāo)與投資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，與相關(guān)房企集團(tuán)開(kāi)展全方位合作，滿足企業(yè)合理融資需求。

銀企各方均表示，將以本次簽約為契機(jī)，共同攜手貫徹好黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“12家房企均是經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的頭部?jī)?yōu)質(zhì)房企，對(duì)這些房企貸款支持，能夠有效增強(qiáng)企業(yè)的流動(dòng)性?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水11月24日通過(guò)微信向記者表示，這也是工行在持續(xù)落實(shí)近期金融支持房企融資政策精神，滿足企業(yè)合理融資需求。

此前的11月23日，中國(guó)交通銀行分別給予萬(wàn)科集團(tuán)和美地置業(yè)1000億元和200億元的意向性綜合授信額度；中國(guó)銀行將為萬(wàn)科集團(tuán)提供不超過(guò)1000億元或等值外幣的意向性授信額度。

同日，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行發(fā)布消息稱(chēng)，與中海發(fā)展、華潤(rùn)置地、萬(wàn)科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)五家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式，銀企各方將利用各自行業(yè)優(yōu)勢(shì)，圍繞商品房、保障房、城市更新等重點(diǎn)領(lǐng)域，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購(gòu)貸款、債券承銷(xiāo)與投資等業(yè)務(wù)方面，進(jìn)一步加深合作，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

來(lái)源：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行官微

受此影響，碧桂園、龍湖、美的置業(yè)等多只地產(chǎn)股11月24日迎來(lái)上漲。其中，碧桂園股價(jià)上漲20.43%，碧桂園多只債券均觸發(fā)盤(pán)中臨時(shí)停牌，“20碧地03”漲超32%。美的置業(yè)股價(jià)上漲16.98%，龍湖集團(tuán)上漲12.21%，萬(wàn)科A上漲3.42%。

“近期全國(guó)各主要商業(yè)銀行密集對(duì)重點(diǎn)房企進(jìn)行授信，充分體現(xiàn)了商業(yè)銀行積極落實(shí)‘金融16條’政策的導(dǎo)向。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)通過(guò)微信向記者分析指出，這些銀行均為國(guó)內(nèi)大銀行，在當(dāng)前穩(wěn)樓市方面承擔(dān)了非常大的責(zé)任，是后續(xù)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的重要供給端。“此類(lèi)融資工作更多是采取融資授信、簽署戰(zhàn)略協(xié)議的方式進(jìn)行，對(duì)房企開(kāi)發(fā)端、銷(xiāo)售端、經(jīng)營(yíng)端等都會(huì)產(chǎn)生非常好的資金補(bǔ)給，將進(jìn)一步改善房企資金狀況?！?/span>

“第二支箭”支持范圍擴(kuò)大

房企銀行信貸端的融資不斷迎來(lái)好消息的同時(shí)，“第二支箭”也在加速推進(jìn)、房企發(fā)債規(guī)模大幅增加。

11月23日，交易商協(xié)會(huì)官網(wǎng)信息顯示，中債增進(jìn)公司在民企債券融資支持工具政策框架下，出具對(duì)龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)三家民營(yíng)房企發(fā)債信用增進(jìn)函，擬首批分別支持三家企業(yè)發(fā)行20億元、15億元、12億元中期票據(jù)，共47億元。

交易商協(xié)會(huì)表示，本次對(duì)龍湖集團(tuán)等3家民營(yíng)房企出具信用增進(jìn)函，是“第二支箭”延期并擴(kuò)容政策實(shí)施后首批信用增進(jìn)業(yè)務(wù)，標(biāo)志著政策框架下增信項(xiàng)目的快速扎實(shí)落地。

來(lái)源：中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)官微

事實(shí)上，11月8日交易商協(xié)會(huì)就在官網(wǎng)發(fā)文稱(chēng)，在央行的支持和指導(dǎo)下，繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。時(shí)間過(guò)去僅半個(gè)月，已有龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、新城控股等三家民營(yíng)房企就先后向交易商協(xié)會(huì)申請(qǐng)了200億元、150億元、150億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行工作。

11月22日，萬(wàn)科向交易商協(xié)會(huì)表達(dá)了280億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行意向，待履行內(nèi)部股東大會(huì)決策程序后正式報(bào)送；同時(shí)，金地集團(tuán)也向交易商協(xié)會(huì)遞交了150億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行申請(qǐng)。

截至目前，交易商協(xié)會(huì)已受理包括龍湖、美的置業(yè)、新城、萬(wàn)科、金地等房企的儲(chǔ)架式發(fā)債申請(qǐng)，合計(jì)930億元。與此同時(shí)，中債增已通過(guò)公開(kāi)業(yè)務(wù)郵箱收到近百家民營(yíng)房企增信業(yè)務(wù)意向，正在按照相關(guān)機(jī)制積極推進(jìn)業(yè)務(wù)開(kāi)展。

對(duì)此，劉水表示，“第二支箭”首批三家企業(yè)獲得中債增信用增進(jìn)函，將激勵(lì)其他民營(yíng)房企積極申請(qǐng)?jiān)鲂虐l(fā)債融資，緩解流動(dòng)性緊張局面。同時(shí)，將引導(dǎo)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)改善對(duì)民營(yíng)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)偏好和融資氛圍，有效緩解民營(yíng)企業(yè)信用收縮問(wèn)題，促進(jìn)民營(yíng)企業(yè)融資恢復(fù)。

而近期“第二支箭”支持民營(yíng)房企范圍及發(fā)債規(guī)模均在明顯持續(xù)擴(kuò)大，“未來(lái)‘第二支箭’支持發(fā)債融資將成為民營(yíng)房企融資的一種常態(tài)化方式。此外，這將在已出險(xiǎn)房企和相對(duì)健康房企之間建立風(fēng)險(xiǎn)防火墻，防止房企債務(wù)違約繼續(xù)擴(kuò)大，促進(jìn)改善市場(chǎng)預(yù)期?！眲⑺m(xù)稱(chēng)。

不過(guò)需要指出的是，無(wú)論是中債增信還是“第二支箭”，流動(dòng)性支持政策都需要第三方擔(dān)?；蛘呤堑盅何?，這使得惠及企業(yè)范圍有限，受益的房企也多為優(yōu)質(zhì)民企，而這些企業(yè)原本就是今年民營(yíng)房企發(fā)債的主力軍。

據(jù)克而瑞對(duì)100家典型房企的融資監(jiān)測(cè)顯示，民營(yíng)房企融資規(guī)模的占比從2021年8月首次跌破50%之后持續(xù)下跌，至今年10月時(shí)僅占10%。2022年前10月，民營(yíng)房企累計(jì)融資總額2291億元，同比減少68%，其中債券發(fā)行規(guī)模同比減少58%。

剔除因交換要約而發(fā)行債券的企業(yè)后，前10月發(fā)行新債券的民營(yíng)房企僅11家，合計(jì)約552億元，其中排名靠前的是萬(wàn)科、龍湖、碧桂園、濱江、美的置業(yè)、旭輝以及新城控股，但這些企業(yè)目前也是被中債增進(jìn)公司首先認(rèn)可的企業(yè)。

克而瑞指出，隨著利好政策的落地，優(yōu)質(zhì)房企可能將率先得到資金支持穩(wěn)定發(fā)展，而絕大多數(shù)民營(yíng)房企還要等待政策效果的傳導(dǎo)，“即使有融資政策的支持也可能較難得到資本市場(chǎng)的認(rèn)可?！?/span>

“從目前覆蓋的企業(yè)看，主要還是一些優(yōu)質(zhì)的、經(jīng)營(yíng)較為穩(wěn)健的企業(yè)?！眹?yán)躍進(jìn)表示，預(yù)計(jì)在11月下旬和12月份，其他一些房企也將獲得更大的支持，尤其是銷(xiāo)售排行在TOP20-70的房企，更會(huì)積極和此類(lèi)機(jī)構(gòu)合作，以進(jìn)一步改善流動(dòng)性的問(wèn)題。

記者|陳利?編輯|魏文藝?盧祥勇 杜恒峰

校對(duì)|何小桃

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