深鐵接手恒大龍崗四聯(lián)舊改！2022年9月起恒大在深多個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)被接盤

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

恒大在深圳的又一舊改項(xiàng)目易主。

4月17日，深圳公共資源交易公共服務(wù)平臺(tái)發(fā)布《龍崗區(qū)四聯(lián)社區(qū)排榜村城市更新項(xiàng)目醫(yī)院設(shè)計(jì)總承包》，其中提到，建設(shè)單位為深圳地鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司（下稱深鐵置業(yè)），計(jì)劃總投資464.43億元，項(xiàng)目更新范圍用地面積約為60.66萬平方米，是橫崗面積最大的一個(gè)舊改項(xiàng)目。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，排榜村城市更新項(xiàng)目位于龍崗區(qū)橫崗街道，2016年12月被列入《2016年深圳市城市更新單元計(jì)劃第六批計(jì)劃》。項(xiàng)目最早中標(biāo)企業(yè)為桑泰集團(tuán)，而后桑泰集團(tuán)引入恒大集團(tuán)，雙方共同操盤。

從項(xiàng)目位置來看，排榜村位于深圳市龍崗區(qū)橫崗街道辦，距離四聯(lián)地鐵站約1.1公里，步行約15分鐘左右，北區(qū)連通水官高速。

根據(jù)彼時(shí)披露的項(xiàng)目單元更新范圍，該項(xiàng)目用地面積為60.66萬平方米，拆除范圍用地面積50.59萬平方米，其中住宅131.85萬平方米。其中，保障性住房面積26.1萬平方米。

從周邊項(xiàng)目來看，多為工業(yè)區(qū)、廠房和農(nóng)民房，住宅單價(jià)普遍在2.9萬-4.1萬元/平方米不等。如信義御城豪園項(xiàng)目，距離該舊改項(xiàng)目約1.2公里，單價(jià)約3.07萬元/平方米，一套52平方米的2室1廳，售價(jià)約160萬元；距離項(xiàng)目約1.1公里的隆盛花園項(xiàng)目，一套3室1廳72平方米的房子，業(yè)主掛牌價(jià)295萬元，折合單價(jià)4.1萬元/平方米。

值得一提的是，這并非恒大在深圳被接盤的第一個(gè)項(xiàng)目，此前深灣超總地塊、南山餅干廠、龍華岳盟舊改、龍崗恒大城市之光等項(xiàng)目，被招商蛇口、安居建業(yè)集團(tuán)、深鐵置業(yè)等接盤。

記者查閱中國(guó)恒大2021年年報(bào)了解到，截至2021年末，恒大在大灣區(qū)仍有78個(gè)舊改項(xiàng)目，其中深圳有55個(gè)。

從去年9月開始，安居建業(yè)集團(tuán)接手了恒大5個(gè)項(xiàng)目，包括深圳灣超總地塊、龍華岳盟舊改的開發(fā)建設(shè)，以及主導(dǎo)恒大城市之光、恒大錦苑、恒大都會(huì)廣場(chǎng)、恒大深匯大廈項(xiàng)目的保交付工作；今年3月，招商蛇口接手了中國(guó)恒大位于南山區(qū)的餅干廠項(xiàng)目；今年4月深鐵置業(yè)接手了恒大位于龍崗四聯(lián)的舊改項(xiàng)目。

而對(duì)恒大來說，目前的核心任務(wù)仍是“保交樓”。據(jù)中國(guó)恒大在港交所披露信息，截至2023年2月末，恒大已完成保交樓任務(wù)交付42.1萬套、4,882萬平方米建筑面積的任務(wù)，涉及515個(gè)項(xiàng)目。

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