區(qū)域新盤觀察 | 五礦接手佛山“恒大舊地”項(xiàng)目將入市，重新盤活后購(gòu)房者是否買賬？

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

對(duì)于難以找到接盤方，或者一些出險(xiǎn)房企不愿意低價(jià)、折價(jià)出售的項(xiàng)目，出于及時(shí)推動(dòng)項(xiàng)目、盤活資產(chǎn)等目的，多由信托機(jī)構(gòu)接手此類項(xiàng)目的股權(quán)。

在接盤房企項(xiàng)目股權(quán)后，有的信托機(jī)構(gòu)會(huì)選擇尋找新的房企合作，讓其做代運(yùn)營(yíng)、代建，或者尋找新的接手方。如果信托機(jī)構(gòu)背后的集團(tuán)旗下有地產(chǎn)業(yè)務(wù)，也可能與自身體系的地產(chǎn)板塊合作。

今年下半年以來(lái)，一些由信托機(jī)構(gòu)接盤后的項(xiàng)目已經(jīng)徹底“改頭換面”開(kāi)始陸續(xù)入市，如信達(dá)接盤佳兆業(yè)南沙悅伴灣項(xiàng)目后已更名為南沙山水•合悅，并已入市銷售；五礦接盤佛山恒大金碧華府項(xiàng)目后，更名為五礦萬(wàn)境水岸，也即將入市。

12月3日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份走訪佛山五礦萬(wàn)境水岸項(xiàng)目了解到，接手項(xiàng)目后從股權(quán)、操盤到營(yíng)銷均是五礦全權(quán)負(fù)責(zé)，項(xiàng)目也不會(huì)存在任何跟恒大相關(guān)的糾紛。自開(kāi)放營(yíng)銷中心后，前來(lái)看房咨詢的購(gòu)房者也不少，但最終去化效果還需市場(chǎng)檢驗(yàn)。

五礦萬(wàn)境水岸項(xiàng)目圍欄 片來(lái)源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

“不會(huì)與恒大有相關(guān)糾紛”

五礦萬(wàn)境水岸位于佛山順德大良中心的環(huán)湖路和喬岸路交匯處，靠近華僑城歡樂(lè)海岸plus。2020年4月底，恒大以47.37億元、溢價(jià)46%拿下該地塊，占地約11.98萬(wàn)平方米，扣除配建后樓面價(jià)約11513元/平方米。

記者在佛山五礦萬(wàn)境水岸現(xiàn)場(chǎng)看到，項(xiàng)目正在施工中，已經(jīng)有幾棟圍著綠網(wǎng)的樓房拔地而起，項(xiàng)目圍擋上可見(jiàn)“中國(guó)五礦”“央企五礦”等標(biāo)識(shí)。在銷售中心現(xiàn)場(chǎng)，有不少購(gòu)房者正在咨詢或參觀樣板間。

該地塊的項(xiàng)目公司為順德盈沁房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱順德盈沁公司），項(xiàng)目最初的備案名為佛山恒大金碧華府，計(jì)劃打造29棟高層住宅，規(guī)劃房源3797套。

今年1月，恒大相關(guān)公司退出順德盈沁公司，五礦國(guó)際信托有限公司持股比例從51%上升至100%。國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，目前順德盈沁公司由五礦信托和五礦地產(chǎn)分別持股49%、51%。

五礦萬(wàn)境水岸銷售中心沙盤? 片來(lái)源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

五礦萬(wàn)境水岸計(jì)容建面超40萬(wàn)平方米，住宅約3246套，相比恒大此前的規(guī)劃有所減少。將規(guī)劃26棟高層住宅，樓高從33-39層不等，小區(qū)配套有商業(yè)、下沉式會(huì)所及一所12班幼兒園等。

記者在走訪時(shí)注意到，現(xiàn)場(chǎng)有購(gòu)房者擔(dān)心“項(xiàng)目未來(lái)是否還會(huì)受到恒大方面的影響”，置業(yè)顧問(wèn)表示，項(xiàng)目雖然之前是恒大的，但五礦接手后已全權(quán)負(fù)責(zé)，“不會(huì)存在與恒大相關(guān)的糾紛，這點(diǎn)可以放心。”

這是五礦在佛山開(kāi)發(fā)的第二個(gè)項(xiàng)目，落地全國(guó)的第八座萬(wàn)境系項(xiàng)目，施工單位為中冶城市投資控股有限公司。

?售價(jià)或?yàn)闃敲娴貎r(jià)的兩倍

佛山五礦萬(wàn)境水岸首推5、6棟住宅，均樓高33層，戶戶朝南。其中5棟為兩梯三戶設(shè)計(jì)，主打109和132平方米兩種戶型；6棟為兩梯四戶，主打95和106平方米兩種戶型。戶型均為精裝修交付，預(yù)計(jì)2024年底開(kāi)始陸續(xù)交付。

記者注意到，95和109平方米兩種戶型格局接近，均為三房?jī)尚l(wèi)，戶型較為方正規(guī)整，且動(dòng)靜分區(qū)，廚房還有一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)，整體使用率較高。106平方米戶型較為特殊，為唯一的飛機(jī)戶型，即客廳在中間位置、臥室在客廳兩側(cè)，為保證采光通風(fēng)這個(gè)戶型做到了三開(kāi)間朝南，適合跟父母同住的家庭購(gòu)房者。

值得一提的是，雖然五礦萬(wàn)境水岸營(yíng)銷中心已經(jīng)開(kāi)放一個(gè)月，但目前還未取得預(yù)售證。

對(duì)于項(xiàng)目的具體價(jià)格，置業(yè)顧問(wèn)表示，現(xiàn)在還沒(méi)有明確的信息。“周邊價(jià)格差別還是比較明顯的，也有很多客戶在問(wèn)，但是現(xiàn)在我們確實(shí)還沒(méi)有價(jià)格出來(lái)。開(kāi)盤前凍資預(yù)計(jì)會(huì)有一個(gè)額外98折的優(yōu)惠，凍資3萬(wàn)元即可。”

萬(wàn)境水岸項(xiàng)目樣板間 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

高德地圖顯示，五礦萬(wàn)境水岸項(xiàng)目距佛山地鐵3號(hào)線歡樂(lè)海岸出口步行約698米，10分鐘可達(dá)。不過(guò)，項(xiàng)目周邊新住宅新盤和二手房都較少。

以附近的華僑城天鵝堡為例，該項(xiàng)目11月在鏈家的參考均價(jià)為28163元/平方米，今年9月一套172平方米的戶型成交單價(jià)為24768元/平方米。再遠(yuǎn)一些的華僑城云邸11月的參考均價(jià)為21858元/平方米。

根據(jù)置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)法，預(yù)計(jì)五礦萬(wàn)境水岸的開(kāi)盤價(jià)格不會(huì)低于20000元/平方米。約相當(dāng)于恒大當(dāng)初拿地樓面價(jià)（約11513元/平方米）的兩倍?。

從周邊環(huán)境和配置來(lái)看，五礦萬(wàn)境水岸的西邊房源可望見(jiàn)桂畔河景觀，北側(cè)因?yàn)榭拷粭l小高架路，可能會(huì)受到一定噪音影響。由于跟華僑城歡樂(lè)海岸plus一路之隔，周邊商業(yè)氛圍濃厚，住宅居住密度整體較低。

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝