9本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)交到了恒大集團(tuán)工作人員手中…

每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

3月16日，漳州恒大帝景首批9本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)交到了恒大集團(tuán)工作人員手中，并將擇日交付業(yè)主。這標(biāo)志著漳州化解市區(qū)恒大樓盤(pán)“爛尾”風(fēng)險(xiǎn)取得了重大成效。

這則來(lái)自漳州市人民政府官網(wǎng)的消息，可以看作近期“保交樓”的一大成績(jī)。

與此同時(shí)，3月17日，南陽(yáng)召開(kāi)全市住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，局黨組書(shū)記、局長(zhǎng)宋金東在講話中表示，2022年，南陽(yáng)問(wèn)題樓盤(pán)處置化解成效顯著，“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款有序推進(jìn)。

同日，銀川市首批“保交樓”項(xiàng)目正式向購(gòu)房者交付，共1723套房屋，預(yù)計(jì)全年實(shí)現(xiàn)交付6838套。

近段時(shí)間，關(guān)于“保交樓”的成績(jī)陸續(xù)成為各地住建部門(mén)的熱詞。事實(shí)上，基于去年的“保交樓”成果，多地政府也在今年提出了“保交樓”的新目標(biāo)和新任務(wù)。

恒大的“爛尾樓”也開(kāi)始交付了

據(jù)漳州市人民政府官網(wǎng)消息，3月16日，漳州恒大帝景首批9本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)交到了恒大集團(tuán)工作人員手中，并將擇日交付業(yè)主。這標(biāo)志著漳州化解市區(qū)恒大樓盤(pán)“爛尾”風(fēng)險(xiǎn)取得了重大成效。

2021年，受資金鏈斷裂、市場(chǎng)行情走弱等疊加因素影響，恒大集團(tuán)全國(guó)在建項(xiàng)目基本停工。漳州中心城區(qū)的恒大帝景、恒大城市之光兩個(gè)項(xiàng)目受到波及，已售但難交付的住房共計(jì)2167套。錢(qián)交了，入住新居卻遙遙無(wú)期，業(yè)主憂(yōu)心忡忡。

民有所呼，政有所應(yīng)，漳州向業(yè)主立下“保交樓”軍令狀。市委、市政府在“底數(shù)清、情況明”的基礎(chǔ)上，堅(jiān)持“法治化、市場(chǎng)化”原則，于2021年10月初在全國(guó)率先創(chuàng)新性推出“政府主導(dǎo)、國(guó)企托管、捆綁運(yùn)作”模式，由市屬?lài)?guó)企漳龍集團(tuán)派駐人員與恒大集團(tuán)留職人員共同組成托管團(tuán)隊(duì)，并組建由漳龍、恒大、住建部門(mén)代表構(gòu)成的5人決策小組，對(duì)項(xiàng)目的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策。

在多部門(mén)的合力支持下，兩個(gè)項(xiàng)目于2022年7月起恢復(fù)銷(xiāo)售，截至2023年3月16日新增銷(xiāo)售總金額約2.14億元。從全國(guó)范圍看，恒大在售項(xiàng)目中僅有這兩個(gè)樓盤(pán)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。2022年12月30日，恒大帝景部分樓棟實(shí)現(xiàn)交付，首批444戶(hù)業(yè)主拿到了盼望已久的新居鑰匙。

拿到鑰匙只是第一步，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)才是業(yè)主們的“定心丸”。2023年3月14日，恒大帝景三幢樓房完成國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記。3月16日，首批不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)“出爐”。“爛尾樓”蓋好交房，還“領(lǐng)證”了，業(yè)主懸著的心終于放了下來(lái)。

據(jù)《錢(qián)江晚報(bào)》，去年3月，出險(xiǎn)房企花樣年入杭的第一個(gè)項(xiàng)目——對(duì)越天的業(yè)主投訴，項(xiàng)目近半年來(lái)建造速度緩慢，甚至停工。該項(xiàng)目位于城東艮北板塊，精裝限價(jià)42400元/平方米，購(gòu)房合同上約定的項(xiàng)目交付時(shí)間為2023年3月，業(yè)主擔(dān)心該樓盤(pán)存在爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

事實(shí)上，自從2021年10月花樣年總部出現(xiàn)資金問(wèn)題，住建部門(mén)就高度重視，11月就開(kāi)始介入對(duì)越天項(xiàng)目，在彭埠街道開(kāi)設(shè)了監(jiān)管賬戶(hù)，并著手更換該項(xiàng)目的總包單位。去年4月底，新總包單位浙江寶業(yè)建設(shè)集團(tuán)有限公司正式接手對(duì)越天項(xiàng)目，組建完成管理團(tuán)隊(duì)，施工人員進(jìn)場(chǎng)，正式全面復(fù)工。

目前，房子外立面已經(jīng)完全呈現(xiàn)，整個(gè)小區(qū)接近交付狀態(tài)，建筑工人們正對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行最后的內(nèi)部精裝安裝施工。

與此同時(shí)，去年3月，杭州星創(chuàng)晶暉里和晶悅府的業(yè)主們投訴，開(kāi)發(fā)商挪用項(xiàng)目監(jiān)管賬戶(hù)資金，其中晶暉里監(jiān)管賬戶(hù)資金不到1700萬(wàn)元。

根據(jù)合同約定，晶悅府和晶暉里均在今年年底交付。

“我們小區(qū)交付時(shí)間是12月底，按這個(gè)時(shí)間來(lái)看，應(yīng)該是能正常交付的。”晶悅府業(yè)主劉女士表示，“上周有工地開(kāi)放日，業(yè)主去現(xiàn)場(chǎng)看了，目前項(xiàng)目還在施工，精裝修還沒(méi)完成。”業(yè)主們不僅盯著進(jìn)度，也很關(guān)注監(jiān)管賬戶(hù)資金，每個(gè)月都會(huì)去申請(qǐng)對(duì)賬單。“現(xiàn)在賬戶(hù)上的金額，開(kāi)發(fā)商說(shuō)是充足的，能保證我們收房、辦出產(chǎn)證。”劉女士說(shuō)。

晶暉里的業(yè)主王先生也表示，在政府部門(mén)的監(jiān)督下，項(xiàng)目進(jìn)度是肉眼可見(jiàn)的，“到年底還有很長(zhǎng)一段時(shí)間，希望可以按時(shí)交付。”

爭(zhēng)先公布“保交樓”戰(zhàn)績(jī)

今年全國(guó)兩會(huì)，3月7日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在“部長(zhǎng)通道”接受采訪時(shí)表示：“保交樓的工作也在扎實(shí)推進(jìn)，切實(shí)保障了購(gòu)房人的合法權(quán)益，房企合理性融資也得到了改善。應(yīng)該說(shuō)市場(chǎng)主體信心正在恢復(fù)。”

就目前來(lái)看，根據(jù)官方消息，多地“保交樓”工作取得了階段性進(jìn)展。

據(jù)山東省住建廳官微，2022年，山東省制定實(shí)施“保交樓穩(wěn)民生”若干措施，216個(gè)逾期住宅項(xiàng)目復(fù)工，交樓15115套，居全國(guó)首位。今年，山東將因城施策、一城一策，從供需兩端協(xié)司發(fā)力，激活新房和二手房市場(chǎng)。

“過(guò)去一年，山東房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)，住房保障能力穩(wěn)步提高。山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)王玉志介紹，2022年全省新建商品房網(wǎng)簽成交1.28億平方米，居全國(guó)第、占全國(guó)11.4%;制定實(shí)施“保交樓穩(wěn)民生”若干措施，加大風(fēng)險(xiǎn)防范化解力度，積極申報(bào)國(guó)家專(zhuān)項(xiàng)借款，支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，首批216個(gè)項(xiàng)目全部復(fù)工、交樓15115套，居全國(guó)首位。

據(jù)湖南省官方消息，湖南省第一批專(zhuān)項(xiàng)借款共147億元已全部撥付至項(xiàng)目，首批263個(gè)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目已有261個(gè)復(fù)工，在活動(dòng)開(kāi)展之前已交付房屋7039套；第二批266個(gè)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目正在積極申報(bào)專(zhuān)項(xiàng)借款。

據(jù)披露，恒大集團(tuán)45個(gè)在湘“保交樓”項(xiàng)目，建設(shè)資金缺口大。為了妥善化解恒大集團(tuán)金融難題，湖南省制定出臺(tái)《湖南省“三保”工作方案》等，采取降息掛賬、調(diào)容調(diào)規(guī)等十項(xiàng)支持政策。同時(shí)實(shí)行資金封閉監(jiān)管、封閉運(yùn)行。2022年恒大湖南區(qū)域累計(jì)實(shí)體交付13341套，其中長(zhǎng)沙區(qū)域合計(jì)交付2672套。

聚焦單個(gè)城市，鄭州、昆明、南陽(yáng)等地因政策起步較早、或因政策紓困力度較大，目前均取得了一定進(jìn)展。

根據(jù)鄭州市人民政府《鄭州市2023年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃的通知》，2023年固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資領(lǐng)域?qū)⒓涌焱七M(jìn)保交樓、保障性安居工程、新建商品住宅項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，列入省市問(wèn)題樓盤(pán)臺(tái)賬的不動(dòng)產(chǎn)辦證類(lèi)項(xiàng)目6月底前實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)清零，停工爛尾類(lèi)問(wèn)題樓盤(pán)12月底前終結(jié)性化解大頭落地；停工、半停工項(xiàng)目全部列入保交樓項(xiàng)目臺(tái)賬，6月底前全部達(dá)到全面、實(shí)質(zhì)性、可持續(xù)復(fù)工標(biāo)準(zhǔn)，12月底前現(xiàn)有保交樓臺(tái)賬內(nèi)147個(gè)商品住宅項(xiàng)目交付大頭落地，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)“交房即發(fā)證”。

據(jù)《2022年度昆明房地產(chǎn)行業(yè)藍(lán)皮書(shū)》，2022年全年昆明主城五區(qū)共約有62家房企、178個(gè)項(xiàng)目共計(jì)7萬(wàn)套房屋完成了交付。今年1月12日，昆明市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)在昆明會(huì)堂舉行昆明2022年度（下半年）“保交樓”活動(dòng)，對(duì)樓盤(pán)交付具有示范性的23個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行表彰。

3月17日，南陽(yáng)召開(kāi)全市住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，局黨組書(shū)記、局長(zhǎng)宋金東在講話中表示，2022年，南陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步穩(wěn)健發(fā)展，問(wèn)題樓盤(pán)處置化解成效顯著，問(wèn)題企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)實(shí)現(xiàn)可控，房屋征收遺留處置取得實(shí)效，“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款有序推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)活力增強(qiáng)，物業(yè)管理逐步規(guī)范。2023年的重點(diǎn)工作之一是，住房?jī)?yōu)居行動(dòng)，動(dòng)員各方力量，搶抓政策機(jī)遇，化解問(wèn)題樓盤(pán)，恢復(fù)市場(chǎng)信心，提高住房品質(zhì)，擴(kuò)大住房消費(fèi)。

3月17日，銀川市首批“保交樓”項(xiàng)目正式向購(gòu)房者交付，共1723套房屋。目前，列入第一批“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款項(xiàng)目11個(gè)，涉及解決保交樓住房套數(shù)7951套，申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)借款資金11.23億元，目前已撥付3.75億元。列入第二批“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款項(xiàng)目6個(gè)，涉及解決保交樓住房套數(shù)6266套，申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)借款資金6.2億元，目前保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作已經(jīng)就緒。“保交樓”工作開(kāi)展以來(lái)，今年項(xiàng)目通過(guò)集中推動(dòng)、現(xiàn)場(chǎng)督查、重點(diǎn)督辦等舉措推動(dòng)保交樓項(xiàng)目全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，預(yù)計(jì)全年實(shí)現(xiàn)交付6838套。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝