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同一集團(tuán)企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名同一宗地,北京土地出讓規(guī)則發(fā)生變化

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-04-15 13:51:04

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

北京兩宗地塊的出讓規(guī)則發(fā)生了改變,同一集團(tuán)成員企業(yè)不能同時(shí)報(bào)名競買同一宗地塊了。

4月14日,北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布“北京市豐臺(tái)區(qū)青塔街道青塔村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地塊R2二類居住用地等2宗國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告的補(bǔ)充公告”,將掛牌文件中對(duì)競買人資格的要求由“同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司不得參加同一宗地的競買”,調(diào)整為“同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競買同一宗地;聯(lián)合競買的,同一集團(tuán)成員企業(yè)僅可組成一個(gè)聯(lián)合體參與同一宗地競買。”

北京市豐臺(tái)區(qū)青塔街道青塔村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地塊R2二類居住用地土地面積16944.582平方米,建筑控制規(guī)模不大于52000平方米,起始價(jià)23.9億元。

北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)DX04-0102-6005地塊R2二類居住用地、DX04-0102-6007地塊A334托幼用地土地面積41091.4平方米,建筑控制規(guī)模不大于93718.5平方米,起始價(jià)32.4億元。

但需要注意的是,該政策僅針對(duì)以上2宗塊,尚未推廣至北京出讓的所有地塊中。

該調(diào)整很容易讓人聯(lián)想起3月底成交的朱辛莊0028地塊,因?yàn)榈貕K低總價(jià)、無需競現(xiàn)房、區(qū)域平均去化周期較短,競價(jià)程序簡單,吸引了42家房企參與爭搶,中海、中建智地(一局)未來科學(xué)城、中建玖合(二局)、中建壹品(三局)、中建信和(五局)、中建東孚(八局)、重慶澤悅(大悅城)等企業(yè)紛紛加入報(bào)名行列,是北京土拍市場有史以來企業(yè)參與最多的地塊,比排名第二的地塊企業(yè)參與數(shù)多了1倍多,中簽率僅2.38%。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)在官方平臺(tái)中表示,今年以來,北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)已多次召開企業(yè)座談會(huì),廣泛聽取市場主體的聲音,并不斷完善出讓規(guī)則,以更加契合市場實(shí)際。

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,本次競買人資格調(diào)整正是對(duì)市場主體提出的合理化建議做出的回應(yīng),調(diào)整后的競買人資格要求,較之前更為嚴(yán)格,“更有利于促進(jìn)市場公平競爭”。一方面“同一集團(tuán)成員企業(yè)”不再成為“對(duì)手”,但可以“合作共贏”,“更加利于行業(yè)發(fā)展及集團(tuán)成員企業(yè)內(nèi)部間資源調(diào)配”。

另一方面,項(xiàng)目多數(shù)設(shè)置搖號(hào)環(huán)節(jié),本次調(diào)整“將更加有效地抑制通過增加關(guān)聯(lián)企業(yè)參與數(shù)量從而提高搖號(hào)中簽概率的情況發(fā)生”,繼續(xù)營造更加公平的市場環(huán)境。

北京市規(guī)劃自然資源部門表示將持續(xù)關(guān)注市場動(dòng)態(tài),及時(shí)采納市場主體合理化建議,對(duì)出讓文件相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整,維護(hù)土地市場公開、公平、公正的交易原則。

封面圖片來源:每經(jīng)記者 王佳飛 攝

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