同一集團(tuán)企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名同一宗地，北京土地出讓規(guī)則發(fā)生變化

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

北京兩宗地塊的出讓規(guī)則發(fā)生了改變，同一集團(tuán)成員企業(yè)不能同時(shí)報(bào)名競(jìng)買同一宗地塊了。

4月14日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布“北京市豐臺(tái)區(qū)青塔街道青塔村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地塊R2二類居住用地等2宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告的補(bǔ)充公告”，將掛牌文件中對(duì)競(jìng)買人資格的要求由“同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司不得參加同一宗地的競(jìng)買”，調(diào)整為“同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競(jìng)買同一宗地；聯(lián)合競(jìng)買的，同一集團(tuán)成員企業(yè)僅可組成一個(gè)聯(lián)合體參與同一宗地競(jìng)買。”

北京市豐臺(tái)區(qū)青塔街道青塔村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地塊R2二類居住用地土地面積16944.582平方米，建筑控制規(guī)模不大于52000平方米，起始價(jià)23.9億元。

北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)DX04-0102-6005地塊R2二類居住用地、DX04-0102-6007地塊A334托幼用地土地面積41091.4平方米，建筑控制規(guī)模不大于93718.5平方米，起始價(jià)32.4億元。

但需要注意的是，該政策僅針對(duì)以上2宗塊，尚未推廣至北京出讓的所有地塊中。

該調(diào)整很容易讓人聯(lián)想起3月底成交的朱辛莊0028地塊，因?yàn)榈貕K低總價(jià)、無需競(jìng)現(xiàn)房、區(qū)域平均去化周期較短，競(jìng)價(jià)程序簡(jiǎn)單，吸引了42家房企參與爭(zhēng)搶，中海、中建智地（一局）未來科學(xué)城、中建玖合（二局）、中建壹品（三局）、中建信和（五局）、中建東孚（八局）、重慶澤悅（大悅城）等企業(yè)紛紛加入報(bào)名行列，是北京土拍市場(chǎng)有史以來企業(yè)參與最多的地塊，比排名第二的地塊企業(yè)參與數(shù)多了1倍多，中簽率僅2.38%。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)在官方平臺(tái)中表示，今年以來，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)已多次召開企業(yè)座談會(huì)，廣泛聽取市場(chǎng)主體的聲音，并不斷完善出讓規(guī)則，以更加契合市場(chǎng)實(shí)際。

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次競(jìng)買人資格調(diào)整正是對(duì)市場(chǎng)主體提出的合理化建議做出的回應(yīng)，調(diào)整后的競(jìng)買人資格要求，較之前更為嚴(yán)格，“更有利于促進(jìn)市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)”。一方面“同一集團(tuán)成員企業(yè)”不再成為“對(duì)手”，但可以“合作共贏”，“更加利于行業(yè)發(fā)展及集團(tuán)成員企業(yè)內(nèi)部間資源調(diào)配”。

另一方面，項(xiàng)目多數(shù)設(shè)置搖號(hào)環(huán)節(jié)，本次調(diào)整“將更加有效地抑制通過增加關(guān)聯(lián)企業(yè)參與數(shù)量從而提高搖號(hào)中簽概率的情況發(fā)生”，繼續(xù)營(yíng)造更加公平的市場(chǎng)環(huán)境。

北京市規(guī)劃自然資源部門表示將持續(xù)關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，及時(shí)采納市場(chǎng)主體合理化建議，對(duì)出讓文件相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，維護(hù)土地市場(chǎng)公開、公平、公正的交易原則。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝