遠洋商業(yè)向中輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型 能否實現(xiàn)經(jīng)營持續(xù)增長？

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

在遠洋集團（HK03377，股價0.86港元，市值65.5億港元）去年整體虧損159.3億元（人民幣，下同）的背景下，遠洋商業(yè)的價值卻愈加凸顯。

年報顯示，2022年遠洋集團實現(xiàn)營業(yè)額為461.27億元，同比下降28%，其中物業(yè)開發(fā)業(yè)務營業(yè)額下降33%，其他房地產(chǎn)相關業(yè)務營業(yè)額下降28%。值得一提的是，表現(xiàn)頗為亮眼的是物業(yè)管理及相關服務，營業(yè)額達28.68億元，較上年增加了13%。

可以說，以遠洋商業(yè)為主的物業(yè)管理及相關服務，為遠洋集團的總體經(jīng)營業(yè)績提供了些許底氣。

在遠洋集團去年整體虧損背景下，遠洋商業(yè)的價值愈加凸顯 數(shù)據(jù)來源：企業(yè)年報 每日經(jīng)濟新聞 劉國梅攝 楊靖制圖

共持有22個投資物業(yè)

“遠洋商業(yè)業(yè)務包括城市綜合體、甲級寫字樓、社區(qū)商業(yè)及五星級酒店等業(yè)務。”

4月12日，遠洋商業(yè)相關工作人員通過微信告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，遠洋商業(yè)業(yè)務布局主要位于北京、天津、杭州、重慶、武漢等一線城市核心區(qū)域及核心二線城市，已打造出成都遠洋太古里、北京頤堤港、杭州遠洋樂堤港、杭州凱賓斯基酒店等項目。

從年報可知，截至2022年底，遠洋集團持有的投資物業(yè)共22個，除位于順義的遠洋贏創(chuàng)健康產(chǎn)業(yè)園出租率為50%外，其余大部分出租率都在85%以上。

遠洋商業(yè)相關工作人員表示，“遠洋投資開發(fā)及運營的城市商業(yè)綜合體以當?shù)匚幕尘昂蜌v史底蘊為依托，運用創(chuàng)新手法，將歷史文化與現(xiàn)代商業(yè)相融合，打造極具文化特色的現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體。”

年報顯示，2022年遠洋集團營業(yè)額較2021年的642.47億元下降28%至461.27億元。雖然物業(yè)開發(fā)業(yè)務仍然保持著最大的貢獻（營業(yè)額約占總營業(yè)額的80%），但可以看出，商業(yè)業(yè)務成為當前市場環(huán)境下遠洋集團穩(wěn)定的資金來源。房地產(chǎn)公司通過開發(fā)和經(jīng)營商業(yè)物業(yè)，可以獲得租金收入、物業(yè)管理費、廣告費等多種收益，形成穩(wěn)定的現(xiàn)金流，降低對住宅銷售的依賴，提高盈利能力和抗風險能力。

“遠洋商業(yè)2023年客流量較2022年環(huán)比同比均有所上升，營商環(huán)境向好，在營項目銷售、客流恢復勢頭良好。特別是春節(jié)期間，遠洋商業(yè)整體銷售額創(chuàng)5年新高，客流也較去年同期大幅提升。”上述遠洋商業(yè)相關工作人員告訴記者。

向中輕資產(chǎn)商業(yè)轉(zhuǎn)型

房地產(chǎn)公司通過持有型商業(yè)地產(chǎn)，可以長期享受商業(yè)物業(yè)的增值收益，實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值，這一點在遠洋集團格外凸顯。

2022年12月15日，遠洋集團和遠洋服務與太古地產(chǎn)簽訂了三份主協(xié)議，分階段轉(zhuǎn)讓成都遠洋太古里項目的50%股權及物業(yè)管理公司的50%股權，總對價為55.5億元，交易整體產(chǎn)生凈收益約13.87億元。交易完成后，太古地產(chǎn)將100%持有成都遠洋太古里項目及物業(yè)管理公司的股權。截至2022年6月30日，成都遠洋太古里的估值約為123億元。

遠洋集團出售太古里能夠增加現(xiàn)金流，優(yōu)化資產(chǎn)配置，聚焦住宅開發(fā)主業(yè)，應對市場不確定性。遠洋集團表示，太古地產(chǎn)是其長期而友好的戰(zhàn)略合作伙伴，雙方仍將繼續(xù)合作北京頤堤港項目。

實事上，2022年遠洋集團在接連出售旗下持有資產(chǎn)。2022年4月，遠洋以約30億元向中國人壽出售北京頤堤港一期項目公司股權；6月，將位于北京麗澤商務區(qū)的北京遠洋銳中心21%股權出售給項目合作方中國人壽，交易金額達到50.15億元；10月，以2.33億元向中國人壽出售全資附屬公司北京萬洋世紀創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司全部股權，后者主要資產(chǎn)為朝陽區(qū)東三環(huán)路商務中心區(qū)的甲級寫字樓中國人壽金融中心。

根據(jù)年報，遠洋集團合計有超過970億元貸款將在5年內(nèi)及5年以上到期，其手中所持物業(yè)也是持續(xù)經(jīng)營的籌碼之一。

遠洋集團早在1997年便布局不動產(chǎn)開發(fā)運營業(yè)務，但近期遠洋商業(yè)也在進行中輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。根據(jù)年報，遠洋集團所持22個物業(yè)中，有9個持股比例不足40%，例如遠洋國際中心二期（北京）遠洋集團占比35%，遠洋商業(yè)大廈（上海）遠洋集團占比僅15%，輕量化經(jīng)營使得遠洋商業(yè)可以更加靈活地進退。

“2023年，遠洋商業(yè)已擁有完善的管理體系和專業(yè)的開發(fā)、建設、招商、營運等團隊，以領先的商業(yè)運營能力、卓越的資產(chǎn)管理能力、優(yōu)秀的資源整合能力。北京春秋里、天津未來天地已經(jīng)在年初開業(yè)，北京樂堤港也將在今年亮相，武漢遠洋里正在籌開中，商業(yè)輕資產(chǎn)運營管理也在逐步開拓中。遠洋商業(yè)將持續(xù)在中輕資產(chǎn)領域，打造全國領先的商業(yè)開發(fā)運營平臺。”遠洋商業(yè)工作人員表示。