集體土地最高補償面積擬不超過267平方米，廢止拆遷許可證，北京將告別大批“拆遷暴發(fā)戶”

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

3月末，北京市規(guī)劃和自然資源委員會公布《北京市征收集體土地房屋補償管理辦法》（征求意見稿，以下簡稱《辦法》），其中擬對征收宅基地房屋的安置方式進行規(guī)定，并明確貨幣補償標準。

根據(jù)《辦法》，“拆遷”將退出歷史舞臺，以“搬遷”代替，同時房屋拆遷許可證制度也被廢止。

或?qū)⒏鎰e“拆遷暴發(fā)戶”

《辦法》擬明確，征收宅基地房屋的，應采取房屋安置、貨幣補償方式予以補償，被征收人可以選擇其中一種方式。

符合房屋安置對象認定條件的，可以選擇房屋安置方式或貨幣補償方式，有條件的地區(qū)也可以選擇重新安排宅基地建房方式；不符合房屋安置對象認定條件的，應當實行貨幣補償方式。

實行貨幣補償?shù)?，宅基地房屋補償價值=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+宅基地房屋重置成新價。

對于補償標準，《辦法》擬規(guī)定，北京市按照一戶一宅的原則給予補償，嚴格控制宅基地面積補償標準。一戶一宅的宅基地面積補償控制標準：對認定為1982年（含）之前的宅基地，最高不超過267平方米；對認定為1982年以后的宅基地，最高不超過200平方米，具體宅基地面積補償控制標準由各區(qū)人民政府根據(jù)本區(qū)實際確定。

《辦法》還對非住宅房屋的補償進行了規(guī)定，表示應采取貨幣補償?shù)姆绞?。貨幣補償包括非住宅房屋重置成新價、搬遷補助費、設(shè)備搬遷和安裝費及停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。公共公益設(shè)施確需遷建的，應當遷建。

根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會公布的起草說明，此次《辦法》按照《土地管理法》的要求，將集體土地房屋“拆遷”改為“搬遷”，廢止房屋拆遷許可證制度；規(guī)定集體土地上房屋搬遷補償納入征收集體土地征收程序，實現(xiàn)征地與房屋搬遷同步實施，各項補償方案、標準廣泛聽取村民的意見。

對于被征收人合法權(quán)益的維護，《辦法》強化了以房屋安置方式為主，做到安置房先行，安置房源為期房的，盡量縮短安置周期。還本著“限高、擴中、托底”的原則，確定安置房安置面積。對宅基地面積超過補償控制標準的部分，只給予貨幣補償；對宅基地面積低于宅基地審批最低標準的，置換安置房面積按照最低標準的一定比例計算。

針對北京市集體土地非住宅房屋補償政策空缺的問題，《辦法》設(shè)立專章，規(guī)定以貨幣補償為主，停產(chǎn)停業(yè)損失補償要結(jié)合用途、經(jīng)營狀況、納稅情況等因素確定。

《辦法》公開征集意見時間為2023年3月31日至2023年4月29日。

真正把各類權(quán)益賦予農(nóng)民

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進4月6日通過微信告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“此次政策有一些新的提法，也受到了很多討論，涉及拆遷制度的廢除和搬遷制度的建立、征地和房屋搬遷需要同步、強化房屋安置尤其是現(xiàn)房安置模式、補齊非住宅的補償政策等。”

“廢止房屋拆遷許可證制度，將集體土地房屋‘拆遷’改為‘搬遷’，這一規(guī)定頗受網(wǎng)友關(guān)注，可以通俗理解為‘沒有拆遷戶’的概念了。當然從字面理解來說，拆遷更強調(diào)拆的動作，而搬遷則強調(diào)安置的功能，此類表述也體現(xiàn)了以人為本的導向。”

嚴躍進認為，政策對農(nóng)民的權(quán)益給予了更大保障。從“拆遷”到“搬遷”，其背后的主動權(quán)發(fā)生了重要變化。拆遷的實施主體是地方政府，而搬遷的實施主體是農(nóng)民和集體經(jīng)濟組織，真正把各類權(quán)益賦予給農(nóng)民。尤其是對于此類農(nóng)民的搬遷權(quán)益給予保障，有助于在征收補償、房屋安置等方面做好相關(guān)工作。

對于非住宅房屋補償，嚴躍進認為：“此次政策專門針對非住宅房屋補償設(shè)立單獨一章，其和大城市的集體土地征收等情況密切掛鉤，確保此類領(lǐng)域征收方面有更好的法規(guī)指導。政策提及，非住宅房屋補償，應采取貨幣補償?shù)姆绞?。貨幣補償包括非住宅房屋重置成新價、搬遷補助費、設(shè)備搬遷和安裝費及停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。”

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 劉國梅 攝