每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-04-06 18:53:13
每經(jīng)記者 陳利 每經(jīng)編輯 魏文藝
上市物業(yè)企業(yè)的盈利能力呈現(xiàn)減弱趨勢。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),目前已發(fā)布2022年報(bào)的53家上市物企凈利潤總額約為142.49億元,平均凈利潤約為2.69億元,較上年同期分別下降37.9%和43.72%;平均凈利率約為7.7%,較上年同期平均12.9%的凈利率水平下降5.2個(gè)百分點(diǎn)。
同比來看,2021年14家物企凈利潤高于行業(yè)均值,而2022年凈利潤高于行業(yè)均值的物企增至15家,頭部物企格局相對穩(wěn)定,但盈利差距進(jìn)一步拉大。
具體而言,碧桂園服務(wù)以22.61億元的凈利潤再奪榜首,凈利潤增幅為-48%;華潤萬象生活緊隨其后,以22.06億元的凈利潤排名第二;隨后是雅生活服務(wù),凈利潤為19.35億元。而凈利潤不足1億元的物企達(dá)到29家,占比超過5成。
從凈利潤增速來看,僅23家物企實(shí)現(xiàn)凈利潤的正增長,包括碧桂園服務(wù)、綠城服務(wù)、雅生活服務(wù)、金科服務(wù)等在內(nèi)的多家頭部上市物企則呈現(xiàn)負(fù)增長。2022年受地產(chǎn)行業(yè)影響,全年物企平均凈利潤增速首次出現(xiàn)負(fù)增長,為-26.30%。
對此,碧桂園服務(wù)總裁李長江在2022年度業(yè)績發(fā)布會(huì)上直言,“雖然從絕對值上看實(shí)現(xiàn)了增長,但增速明顯放緩,特別是利潤增長沒有達(dá)成預(yù)期。”在他看來,主要原因在于疫情防控以及關(guān)聯(lián)行業(yè)市場極其疲軟,資金流動(dòng)性缺乏,物業(yè)增值服務(wù)及非業(yè)主增值服務(wù)的開展嚴(yán)重受限。
凈利潤增長最高的依然是金茂服務(wù),較2021年的132.1%增長達(dá)95%,增值服務(wù)業(yè)務(wù)的貢獻(xiàn)占比提升有效拉動(dòng)整體盈利水平。
值得注意的是,2022年上市物企平均凈利率為7.7%,低于2021年同期的12.9%,行業(yè)平均盈利水平有所下降。一方面,2022年房地產(chǎn)沖擊明顯,物企針對房地產(chǎn)客戶計(jì)提應(yīng)收款項(xiàng)預(yù)期虧損撥備增加。
另一方面,隨著市場化進(jìn)程的推進(jìn),物企第三方項(xiàng)目占比提升,競標(biāo)物企會(huì)對收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)做出小幅調(diào)整,一定程度上使得第三方項(xiàng)目利潤略低于母公司交付。疊加社保減免政策到期、人力成本上升等因素,行業(yè)平均凈利率有所下降。
記者注意到,星盛商業(yè)以26.51%凈利率水平排在榜首。另外,凈利率超過20%的3家物企分別是祈福生活服務(wù)、濱江服務(wù)和中天服務(wù),凈利率水平分別達(dá)到24.8%、21.1%和20.14%;凈利率不足10%的物企達(dá)27家,占比50.94%,其中有14家物企凈利率不足5%。凈利率排在最后三位的是燁星集團(tuán)、正榮服務(wù)和金科服務(wù),凈利率分別為-115.08%、-24.6%、-36.8%。
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封面圖片來源:視覺中國-VCG211156924488
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