每日經(jīng)濟新聞 2023-03-24 15:06:45
每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 陳夢妤
3月23日,弘陽服務(wù)集團有限公司(HK01971,股價2.2港元,總股本9.13億港元)發(fā)布了2022年業(yè)績報告。
截至2022年12月31日,弘陽服務(wù)實現(xiàn)營收11.03億元,小幅下滑2.4%;毛利2.56億元,毛利率23.2%;凈利潤9386萬元,股東應(yīng)占溢利9199萬元。
截至報告期末,弘陽服務(wù)在管項目285個,簽約建筑面積約54.83百萬平方米,其中在管建筑面積約為44.86百萬平方米,較2021年12月31日增長約23.28%。
克而瑞物管在《2022-2023年度中國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展白皮書》指出,受疫情蔓延、上游地產(chǎn)行業(yè)整體下行、物企成本支出上漲等因素影響,2022年上市物企告別高增長、高毛利時代,凈利潤首次出現(xiàn)普遍下跌,甚至有部分物企出現(xiàn)虧損。
作為主營業(yè)務(wù),物業(yè)管理服務(wù)板塊2022年為弘陽服務(wù)貢獻了8.35億元收入,占總收入的75.7%,同比增長10.8%。對比弘陽服務(wù)上市以來的3份年報數(shù)據(jù),物業(yè)管理服務(wù)收入在總收入中的占比最高。
弘陽服務(wù)表示,由于社區(qū)增值服務(wù)從多賽道進一步轉(zhuǎn)為精選賽道發(fā)展,非業(yè)主增值服務(wù)面臨巨大挑戰(zhàn)。
報告期內(nèi),弘陽服務(wù)的非業(yè)主增值服務(wù)收入124.6百萬元,較2021年同期收入180.3百萬元下降30.9%;社區(qū)增值服務(wù)收入143.8百萬元,較2021年同期收入196.1百萬元下降26.7%。從財報披露看,非業(yè)主增值服務(wù)收入的減少主要是服務(wù)案場項目減少,社區(qū)增值服務(wù)收入減少的主要原因是車位銷售收入減少所致。
值得注意的是,在2022年物企并購、外拓意愿普遍不強的背景下,弘陽服務(wù)在管面積還是同比增長了23.28%,并且加快了外拓腳步。
弘陽服務(wù)董事會主席曾俊凱在報告中透露,目前弘陽服務(wù)布局全國55座城市,在管項目285個,合約面積規(guī)模5,483.09萬平方米,較2021年增速4.24%;在管總建筑面積4486.4萬平方米,其中市場外拓面積達2140.67萬平方米,占在管建筑面積47.71%,較2021年增速11.78%。
但規(guī)模的增長沒能讓利潤同步上揚。截至2022年末,集團毛利2.56億元,同比2021年末下降了約20.0%。對于利潤的下滑,弘陽服務(wù)方面坦言,主要由于前述非業(yè)主的增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)的收入有所減少,而毛利率下降5.2個百分點至23.2%,則是由于上述兩項業(yè)務(wù)的毛利率下降所致。
另一方面,外拓加碼在一定程度上加重了弘陽服務(wù)的成本負擔(dān)。
盡管物業(yè)管理服務(wù)收入增長顯著,但在管項目數(shù)量持續(xù)增加,新增項目接管前期成本投入較多,同樣帶來了該板塊的毛利率下降。2022年,物業(yè)管理服務(wù)板塊毛利率22.2%,較2021年同期的25.6%下降3.4個百分點。
此外,從總成本上看,業(yè)務(wù)規(guī)模擴張帶來分包成本增加,令弘陽服務(wù)的銷售及服務(wù)成本達到8.47億元,較2021年同期809.6百萬元增長約4.6%。
展望2023年,弘陽服務(wù)預(yù)計物管行業(yè)規(guī)模仍將繼續(xù)擴展,但整體增速較2022年同期會明顯放緩??紤]到地產(chǎn)新盤竣工體量下行和并購量減少等因素,行業(yè)正在由擴規(guī)模向追求有質(zhì)量的增長轉(zhuǎn)變。面對這一轉(zhuǎn)變,物管行業(yè)或?qū)⒕劢褂诜?wù)質(zhì)量提升、單盤盈利能力建設(shè)和品牌價值提升三大維度,在實現(xiàn)規(guī)模增長的同時提質(zhì)增效。
封面圖片來源:視覺中國-VCG41N1182385025
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