2022物業(yè)年報(bào)盤(pán)點(diǎn)?增值服務(wù)收入｜45家上市物企去年增值服務(wù)收入平均增速為負(fù)，有企業(yè)降幅超70%

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

上市物業(yè)企業(yè)正在著力打造另一增長(zhǎng)支柱——“增值服務(wù)”，并進(jìn)行多元化的創(chuàng)新及探索。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)發(fā)布2022年報(bào)的53家上市物企中，有45家公布了增值服務(wù)營(yíng)收（包括社區(qū)增值服務(wù)收入和非業(yè)主增值服務(wù)收入）數(shù)據(jù)，合計(jì)收入達(dá)474.72億元，平均收入約為10.55億元。

其中，2022年增值服務(wù)收入最多的是碧桂園服務(wù)，約為66.81億元；緊隨其后的保利物業(yè)、雅生活服務(wù)、萬(wàn)物云、中海物業(yè)、招商積余、世茂服務(wù)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活7家物企的增值服務(wù)收入均超過(guò)20億元，分別為52.59億元、40.35億元、33.56億元、26.24億元、24.46億元、22.13億元、22.29億元。

從收入分布情況來(lái)看，有14家物企增值服務(wù)收入在行業(yè)均值以上，合計(jì)約為367.07億元，約占總收入的77.32%；有6家物企的增值服務(wù)收入不足1億元；而增值服務(wù)收入最少的興業(yè)物聯(lián)為220萬(wàn)元，僅占碧桂園的0.032%。

與此同時(shí)，記者統(tǒng)計(jì)了45家已公布增值服務(wù)增速的物企數(shù)據(jù)顯示，其平均增速為-1.42%，共有22家物企增值服務(wù)收入實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)或持平。其中，同比增速最快的金茂服務(wù)達(dá)77.06%；其次為建發(fā)物業(yè)上漲54.14%；雅生活上漲幅度同樣超過(guò)50%，為51.20%。

以建發(fā)物業(yè)為例，其增值服務(wù)收入由非業(yè)主增值服務(wù)和社區(qū)增值與協(xié)同服務(wù)兩部分收入構(gòu)成。其中，非業(yè)主增值服務(wù)收入7.55億元，同比上漲38.7%，建發(fā)物業(yè)表示“系由合作地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目增加，導(dǎo)致對(duì)接待、秩序維護(hù)及清潔服務(wù)需求的增加”；社區(qū)增值與協(xié)同服務(wù)增長(zhǎng)約87.3%至4.76億元，該增長(zhǎng)是由于管理面積的增加致使客戶(hù)群不斷擴(kuò)大以及公司不斷豐富社區(qū)增值及協(xié)同服務(wù)業(yè)務(wù)，如豐富網(wǎng)上購(gòu)物平臺(tái)“建發(fā)物業(yè)臻選”、擴(kuò)大智能服務(wù)應(yīng)用場(chǎng)景，以及隨著物業(yè)管理新交付項(xiàng)目的增加，快速提升家居美化服務(wù)收入等所致。

不過(guò)，還有23家物企的增值服務(wù)收入出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。尤其是寶龍商業(yè)、方圓生活服務(wù)、興業(yè)物聯(lián)和金科服務(wù)4家企業(yè)，2022年增值服務(wù)收入同比下滑幅度均超過(guò)50%。

其中，金科服務(wù)以-70.03%領(lǐng)跌。2022年，金科服務(wù)社區(qū)增值服務(wù)收入由2021年的14.95億元減少約77.7%至3.33億元，對(duì)此，金科服務(wù)表示，在多重因素影響下，社區(qū)增值服務(wù)總體需求呈下降趨勢(shì)，目前已根據(jù)外部環(huán)境變化，積極調(diào)整了業(yè)務(wù)重心，完成部分業(yè)務(wù)板塊快速?gòu)淖誀I(yíng)模式向平臺(tái)模式轉(zhuǎn)變，主動(dòng)收縮了部分賬期較長(zhǎng)、現(xiàn)金流較差的業(yè)務(wù)。“同時(shí)，積極加強(qiáng)在重資產(chǎn)銷(xiāo)售、租賃等業(yè)務(wù)上的項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，加速對(duì)公司所代理的車(chē)位、商鋪和房產(chǎn)等銷(xiāo)售資源的去化帶來(lái)代理業(yè)務(wù)收益和現(xiàn)金回流。”

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