西安土拍市場(chǎng)“活”了？

每經(jīng)記者 張靜    實(shí)習(xí)生 王夢(mèng)凡    西安    每經(jīng)編輯 賀娟娟

2023年開年，受益于經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，西安樓市出現(xiàn)回暖信號(hào)，土拍市場(chǎng)開始走熱，眾多房企殺入拿地。

粉巷財(cái)經(jīng)粗略統(tǒng)計(jì)，一季度，西安土拍市場(chǎng)成交53宗共3704.777畝土地，成交總額高達(dá)264.6414億元。同比去年一季度大幅提升，成交面積提高391%，成交金額提高338%。

其中，西咸新區(qū)以20宗的成交量成為一季度土拍市場(chǎng)中的“成交擔(dān)當(dāng)”，遠(yuǎn)超其他地區(qū)。中建地產(chǎn)（天津）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中建六局”）、中建絲路建設(shè)投資有限公司（中建絲路）（以下簡(jiǎn)稱“中建絲路”） 以29.49億元的成交額晉升為一季度“地王”。

從整體情況來看，一季度拿地企業(yè)大多具有國(guó)資背景，除此之外，頭部民企參拍的積極性亦大幅提升，綠城、南飛鴻、保利、龍湖、金地等頭部房企在土拍競(jìng)爭(zhēng)中頻頻出手。

一季度土拍成交53宗

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年全國(guó)土地成交面積14.6億平方米，成交金額4.6萬億，成交建面降至近十年新低。

但今年隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，各地土拍市場(chǎng)明顯回暖，粉巷財(cái)經(jīng)注意到，今年一季度，西安土地市場(chǎng)交易量同比大幅上升，頭部房企拿地意愿走高。

粉巷財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，一季度西安土地市場(chǎng)累計(jì)成交53宗土地，相比去年同期成交的20宗土地相比，成交宗地?cái)?shù)量翻了一倍，土地成交金額達(dá)264.6414億元，成交金額提高了338%。

從時(shí)間線來看，1月土地成交量最高，達(dá)到20宗，2月土地成交量下降至11宗，3月成交量又有所增加，達(dá)到22宗。

同時(shí)，成交面積3704.777畝，相比去年同期成交面積提高了391%。供應(yīng)土地類型多樣，有商住、商服、住宅和綠化用地。

其中，商服和住宅用地宗數(shù)均為18宗，分別為369.88畝、1681.576畝，成交金額分別為14.9402億元、129.5116億元；商住用地次之，共17宗1110.286畝，成交金額為99.7076億元；

圖片來源：VCG211279777582

為了刺激房企拿地的積極性，在一季度，政府也將不少優(yōu)質(zhì)地塊投入了土拍市場(chǎng)。

比如1宗位于高新區(qū)魚化街辦科技三路以南、科技四路以北、經(jīng)十二路以東、皂河綠帶以西共34.817畝商住用地，據(jù)西安地產(chǎn)視線資料顯示，該宗地為陳林村改項(xiàng)目用地，地塊周邊各項(xiàng)配套設(shè)施成熟，住宅產(chǎn)品豐富多樣，周邊分布高新區(qū)第一學(xué)校、西安市高新第十五學(xué)校、高新區(qū)第四完全中學(xué)，城市路網(wǎng)配套完善，可滿足各類置業(yè)人群不同需求。

值得一提的是，前不久西安市還公示了第一批公司清單，共涉及73宗住宅用地，總供應(yīng)面積約4915畝，可以預(yù)見的是，未來一段時(shí)間，西安土拍市場(chǎng)交易將更加密集，房企對(duì)于樓市的信心也將會(huì)慢慢復(fù)蘇。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴粉巷財(cái)經(jīng)，從今年2月開始，房屋銷售的市場(chǎng)數(shù)據(jù)有所好轉(zhuǎn)，這在客觀上會(huì)作用于企業(yè)，使企業(yè)的資金狀況和拿地預(yù)期發(fā)生一些積極的變化。

西咸能源金貿(mào)區(qū)最受青睞

從地域來看，年初成交地塊中，西咸新區(qū)、國(guó)際港務(wù)區(qū)、未央?yún)^(qū)出讓土地最多，共成交28宗。無論從宗數(shù)、金額還是面積來看，都遠(yuǎn)超西安其他地區(qū)。

具體而言，在土地成交量中，西咸新區(qū)位居一季度成交之首，共20宗土地1563.006畝，其次是國(guó)際港務(wù)區(qū)共7宗564.501畝地。西咸成交的20宗土地中，9宗位于能源金融貿(mào)易區(qū)，7宗位于創(chuàng)新港，2宗位于秦漢新城，其余2宗分別位于空港新城和涇河新城。樓面價(jià)最高為8443元/㎡，位于能源金融貿(mào)易區(qū)；最低為900元/㎡，位于創(chuàng)新港。

公開資料顯示，能源金融貿(mào)易區(qū)于2014年1月設(shè)立，作為陜西唯一的金融貿(mào)易功能區(qū)，它承擔(dān)著建設(shè)大西安新中心中央商務(wù)區(qū)的責(zé)任。2021年7月，能源金融貿(mào)易區(qū)起步區(qū)三期、四期規(guī)劃正式通過批復(fù)。

粉巷財(cái)經(jīng)推測(cè)，此次能源金融貿(mào)易區(qū)發(fā)力，或與其規(guī)劃用地有關(guān)，亦與能源金融貿(mào)易區(qū)發(fā)展發(fā)力有關(guān)。

圖片來源：西咸新區(qū)能源金融貿(mào)易區(qū)官微

其次是國(guó)際港務(wù)區(qū)，國(guó)際港務(wù)區(qū)坐擁西安奧體中心，受政策紅利及奧體概念影響，短短幾年便吸引綠城、金地、萬科、招商、中冶、中鐵等眾多企業(yè)入駐。其一季度出讓的7宗土地基本都在奧體板塊周邊，樓面價(jià)最高為8175元/㎡，最低為1649元/㎡。除此之外，未央?yún)^(qū)共6宗195.833畝地，摘取地塊的房企包括西安城市發(fā)展更新建設(shè)有限公司、

西安城市發(fā)展更新建設(shè)有限公司、西安團(tuán)結(jié)城市更新建設(shè)有限公司、西安未央榮域置業(yè)有限公司，樓面地價(jià)最高8529元/㎡。值得一提的是，這些在未央?yún)^(qū)的購(gòu)地企業(yè)均為地方城投企業(yè)，這可能意味著，一季度未央?yún)^(qū)將集中于城市更新與區(qū)域開發(fā)。

高新區(qū)共有4宗土地成交，雖然成交地塊少，但其成交總價(jià)與樓面價(jià)格是最高的。

其中，位于高新區(qū)興隆街道緯二十六路以北、緯二十二路以南、緯二十路以西的宗地在一季度中的GX3-18-16地塊，成交總價(jià)為29.49億元，樓面地價(jià)為12406元/㎡。

緊隨其后的是，西安新鴻業(yè)投資發(fā)展有限公司摘得的GX3-31-13地塊，位于高新區(qū)魚化街辦科技三路以南、科技四路以北、經(jīng)十二路以東、皂河綠帶以西，成交價(jià)為7.2億元，樓面地價(jià)為11078元/㎡。

除此之外，由保利搖中的位于高新區(qū)絲路軟件城富魚路以南、天谷二路以北、云水四路以西、云水五路以東的GX3-36-14地塊，樓面價(jià)格為一季度最高，成交總價(jià)為276700萬元，樓面地價(jià)為13972元/㎡。

值得注意的是，在一季度土拍的所有地塊中，只有位于高新區(qū)的三宗土地樓面價(jià)超過了萬元，分別為13972元/㎡、12406元/平和11078元/㎡，分別被保利、中建六局、中建絲路和新鴻業(yè)拿下。

頭部房企拿地信心復(fù)蘇？

從一季度土拍市場(chǎng)成交的整體情況來看，此次參與拿地的企業(yè)大多具有國(guó)資背景。

在拿地企業(yè)中，不僅包括西咸新區(qū)海嘉新城建設(shè)發(fā)展有限公司、中建地產(chǎn)，西安城市發(fā)展更新建設(shè)有限公司、西安安居明、西咸新區(qū)創(chuàng)新文旅、陜西金泰恒業(yè)、西咸新區(qū)安居等國(guó)資企業(yè)，還有西安安居灃合、西咸新區(qū)創(chuàng)新港、西咸新區(qū)和建安居建設(shè)有限公司等國(guó)資入股企業(yè)。

從房企拿地情況來看，雖然國(guó)企拿地占據(jù)主力，但與此同時(shí)，頭部民企也在下場(chǎng)，房企信心正在逐漸修復(fù)。值得注意的是，一季度土拍市場(chǎng)中不少重點(diǎn)房企成了民企中的拿地主力。

值得一提的是，中建六局、中建絲路以29.49億元的交易額晉升為一季度“地王”，該宗地編號(hào)為GX3-18-16，用途為住宅用地，面積約127.347畝。除此之外，公開資料顯示，3月25日綠城底價(jià)成交軟件新城34.817畝（GX3-31-13）商住用地；3月27日，保利與中鐵建、中海、招商四大房企競(jìng)價(jià)搶拍，摘得軟件新城118.827畝（GX3-36-14）住宅用地；

3月28日，金地拿下了位于浐灞生態(tài)區(qū)的1宗59畝商住用地，同天，龍湖摘得了浐灞生態(tài)區(qū)的1宗88畝商住用地。

不僅如此，股權(quán)穿透可知，拿下了GX3-35-37宗地的民企西安國(guó)際陸港全運(yùn)村建設(shè)開發(fā)有限公司，與拿下了GX3-31-13的房企西安新鴻業(yè)投資發(fā)展有限公司，其背后大股東均為頭部房企綠城，拿下了XC3-3-9-2宗地的陜西華州置業(yè)發(fā)展有限公司，背后也站著知名房企南飛鴻。

嚴(yán)躍進(jìn)解釋，土拍市場(chǎng)比房屋市場(chǎng)更加能夠直觀感受出來企業(yè)的狀況，因?yàn)榉课蒌N售市場(chǎng)跟老百姓有關(guān)系，土拍市場(chǎng)跟企業(yè)有關(guān)系，如果土拍市場(chǎng)回暖的話，說明企業(yè)的整體狀況是不錯(cuò)的。而一季度土拍市場(chǎng)出現(xiàn)回暖，這已經(jīng)說明市場(chǎng)基本面從傳統(tǒng)的房屋買賣市場(chǎng)向土地市場(chǎng)發(fā)生了一些新的變化，這種回暖局勢(shì)肯定會(huì)持續(xù)，而且甚至部分地塊會(huì)比較熱，也可能會(huì)出現(xiàn)搶地現(xiàn)象。