去年地產(chǎn)板塊收入降超四成 金隅集團(tuán)今年要“下更大力度去庫存”

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月29日，金隅集團(tuán)（SH601992，股價(jià)2.46元，市值262.67億元）發(fā)布2022年度業(yè)績報(bào)告。

年報(bào)顯示，2022年，金隅集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1028.2億元，同比減少16.8%；歸屬于母公司股東的凈利潤12.1億元，同比減少58.7%。其中地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營板塊實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入258.5億元，同比減少40.6%。

官網(wǎng)資料顯示，金隅集團(tuán)經(jīng)過60年發(fā)展，已從原有生產(chǎn)磚瓦灰砂石等基礎(chǔ)建材的地方工業(yè)局，發(fā)展成為以“新型綠色環(huán)保建材制造、貿(mào)易及服務(wù)，房地產(chǎn)業(yè)”為主業(yè)的市屬大型國有控股產(chǎn)業(yè)集團(tuán)和A+H整體上市公司。

針對房地產(chǎn)，金隅集團(tuán)表示要“打贏效益保衛(wèi)戰(zhàn)”，堅(jiān)持穩(wěn)健審慎投資，設(shè)立地產(chǎn)投資“白名單”，優(yōu)化布局，深耕細(xì)作，精準(zhǔn)擴(kuò)張，好水快流，通過協(xié)同擴(kuò)大綠色建材應(yīng)用，“下更大力度去庫存，有效應(yīng)對市場競爭”。

去年地產(chǎn)板塊收入大降

金隅集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)包括新型綠色建材板塊和地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營板塊。其中房地產(chǎn)方面已形成“立足北京，輻射京津冀、長三角、成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)三大經(jīng)濟(jì)圈”的全國化開發(fā)格局。

根據(jù)年報(bào)，金隅集團(tuán)2022年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1028.2億元，同比減少16.8%；利潤總額33.3億元，同比減少57.8%；凈利潤17.4億元，同比減少66.6%；歸屬于母公司股東的凈利潤12.1億元，同比減少58.7%。

其中，地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營板塊實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入258.5億元，同比減少40.6%；毛利額56.3億元，同比減少21.7%；房地產(chǎn)全年實(shí)現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)面積124.42萬平方米，同比減少32.14%。其中，商品房結(jié)轉(zhuǎn)面積119.94萬平方米，同比減少30.67%；政策性住房結(jié)轉(zhuǎn)面積4.47萬平方米，同比減少56.89%。

項(xiàng)目開盤周期大幅縮短

值得一提的是，2022年金隅集團(tuán)新項(xiàng)目開盤周期大幅縮短，庫存產(chǎn)品去化顯著，上海楊浦項(xiàng)目、杭州彭埠項(xiàng)目等開盤即售罄。

金隅集團(tuán)全年累計(jì)合同簽約額325.33億元，同比減少12.77%。其中，商品房累計(jì)合同簽約額323.18億元，同比減少11.00%；政策性住房累計(jì)合同簽約額2.15億元，同比減少78.19%。累計(jì)合同簽約面積91.63萬平方米，同比減少38.02%。其中商品房累計(jì)合同簽約面積91.35萬平方米，同比減少37.32%；政策性住房累計(jì)合同簽約面積0.28萬平方米，同比減少86.67%。

物業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)方面，金隅集團(tuán)目前持有的高檔寫字樓、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等投資物業(yè)面積218萬平方米，其中在北京核心區(qū)域的高檔投資性物業(yè)122萬平方米，京內(nèi)外物業(yè)管理面積1755萬平方米。這些物業(yè)的綜合平均出租率80%，綜合平均出租單價(jià)5.8元/平方米/天；其中在北京核心區(qū)域綜合平均出租率80.56%，綜合平均出租單價(jià)7.24元/平方米/天。