華潤萬象生活去年凈利增三成 購物中心是“現(xiàn)金奶?！?

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月28日，華潤萬象生活（HK01209，股價40.700港元，市值928.98億港元）發(fā)布2022年度業(yè)績報告，并于當日在深圳召開業(yè)績發(fā)布會，公司董事會主席李欣、執(zhí)行董事及總裁喻霖康、副總裁王海民、副總裁魏小華及首席財務(wù)官陽紅霞等管理層出席了業(yè)績會。

年報顯示，2022年華潤萬象生活實現(xiàn)綜合收入120.16億元人民幣（下同），同比增長35.4%；實現(xiàn)潤22.25億元，同比增長30.7%。截至2022年底，總合約面積達3.49億平方米，總在管面積達2.91億平方米，其中第三方合約面積及在管面積分別達61.2%和57.6%。

在業(yè)績會上，李欣表示，集團核心經(jīng)營理念和目標就是有質(zhì)量的增長。“不是規(guī)模論，這點我覺得對于輕資產(chǎn)的公司非常重要。我們對‘十四五’戰(zhàn)略規(guī)劃的目標比較積極和樂觀，因為我們能夠在‘十四五’期間高質(zhì)量地完成我們預(yù)定的戰(zhàn)略目標。”

談及收并購，王海民表示，“公司一直秉承有質(zhì)量的規(guī)模增長原則，2023年若有符合公司原則的項目和標的，我們還會積極爭取。通過收并購擴大規(guī)模，特別是上下游業(yè)務(wù)，我們會考慮能夠?qū)灸芰ρa強、資質(zhì)增加以及體系完善發(fā)揮作用的項目。”

毛利率維持在較高水平

談及華潤萬象生活的戰(zhàn)略布局，魏小華表示，“通常在選擇城市布局時，我們會選擇高能級城市的核心地段，條件會比較高，定位上還會與當?shù)厝宋臍庀⑾嘟Y(jié)合。比如去年下半年，在南京和上海，都是以街區(qū)+合資+古建的商業(yè)形態(tài)，將古建筑和商業(yè)做了結(jié)合。”

據(jù)魏小華介紹，預(yù)計接下來在上海、成都、杭州和深圳均會有萬象天地的布局。“就目前產(chǎn)品線來講，我們?nèi)匀贿€是會以萬象城、萬象匯、萬象天地三大核心的產(chǎn)品線為主。”

從收入結(jié)構(gòu)來看，華潤萬象生活的業(yè)務(wù)主要有兩大類，包括住宅物業(yè)管理服務(wù)和商業(yè)運營及物業(yè)管理服務(wù)。其中，住宅物業(yè)管理服務(wù)貢獻客戶收入77.79億元，商業(yè)運營及物業(yè)管理服務(wù)貢獻客戶收入39.27億元。

記者注意到，在華潤萬象生活的財報中提及的各大業(yè)務(wù)中，購物中心業(yè)務(wù)維持著較高毛利率，達到了62.4%，可以稱得上華潤萬象生活的“現(xiàn)金奶牛”，遠高于其住宅物業(yè)管理的綜合毛利率19.3%。

在談及行業(yè)下行對毛利率的影響時，陽紅霞表示，“物管行業(yè)受整體市場競爭影響，整體的基礎(chǔ)毛利率面臨下行壓力。從行業(yè)發(fā)展邏輯來說，想要實現(xiàn)物業(yè)漲價很難，人工和物價水平的上漲給物業(yè)毛利率帶來壓力。我們的解決辦法，一是持續(xù)的管理提效；另一個是科技賦能，通過深化科技服務(wù)能力，從而使毛利率水平維持在行業(yè)較高水平。”

將積極爭取收并購標的

作為商管領(lǐng)域的頭部企業(yè)，華潤萬象生活在2022年共參與了三筆收并購：3月收購禹州物業(yè)100%股權(quán)，4月收購四川九州物業(yè)51%股權(quán)，5月收購南通長樂物業(yè)和江蘇中南物業(yè)100%股權(quán)。

“目前我們的收并購項目，還有中南和禹州的項目正在執(zhí)行，預(yù)計整合計劃在2023年6月完成。”

王海民表示，從這兩家公司的收并購情況來看，當前項目經(jīng)營情況良好，也符合公司預(yù)期。這兩家公司合并財務(wù)報表以后，貢獻收入超14億元，貢獻利潤超1億元，分別實現(xiàn)了23%和19%的綜合毛利率，收繳率超過85%。

“公司一直秉承有質(zhì)量的規(guī)模增長原則，2023年若有符合公司原則的項目和標的，我們還會積極爭取。通過收并購擴大規(guī)模，特別是上下游業(yè)務(wù)，我們會考慮能夠?qū)灸芰ρa強、資質(zhì)增加以及體系完善發(fā)揮作用的項目。”

通過收并購，一方面使得華潤萬象生活第三方合約面積快速增加，為業(yè)績增長提供增長動力；另一方面也使得商業(yè)增加，未來可能會存在商譽減值風險。

年報顯示，2022年華潤萬象生活新增第三方合約面積約1.43億平方米，同比增加297.4%，其中收并購、競標、合資合作分別占75.9%、20.7%以及3.4%。此外，2022年收并購誕生的商譽為18.05億元。

截至2022年底，華潤萬象生活全年按期新開購物中心16座，平均開業(yè)率達90.9%。萬象商業(yè)在營購物中心86座，其中重奢購物中心增至11座。全年新簽約商業(yè)輕資產(chǎn)外拓項目13個，均位于一二線城市，其中存量改造項目占比54%。