每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-03-30 00:05:01
◎國(guó)內(nèi)一家頭部物管企業(yè)人士表示,當(dāng)前不管是已上市物企,還是小公司,都在拓展在管面積。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈之下,提升項(xiàng)目服務(wù)品質(zhì)和業(yè)主滿意度成為公司非常核心的工作任務(wù),這其中就包括了如何提高小區(qū)公共區(qū)域的資產(chǎn)管理能力等。
每經(jīng)記者 劉頌輝 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤
100萬(wàn)元!又有物業(yè)發(fā)錢了!
近日,南京一小區(qū)業(yè)主委員會(huì)發(fā)出《關(guān)于公共收益發(fā)放的通知》,業(yè)主憑借房屋產(chǎn)權(quán)證明及身份證可領(lǐng)取小區(qū)分紅,分紅金額按照5元/平方米計(jì)算,總計(jì)發(fā)放金額100.4361萬(wàn)元。
該小區(qū)是南京江北新區(qū)泰山街道大華錦繡華城榴美頌,3月29日,小區(qū)業(yè)委會(huì)一位負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者:“現(xiàn)在有很多戶居民領(lǐng)取到了分紅,非常開心。”
按照上述小區(qū)最大戶型的家庭計(jì)算,一套房子最多能分到855元。另?yè)?jù)記者進(jìn)一步了解,長(zhǎng)沙一小區(qū)業(yè)主由于有多套房子,曾一次性收到來自物業(yè)的5000元大紅包。
“榴美頌公共收益分紅發(fā)放開始啦!”近日,南京市大華錦繡華城榴美頌業(yè)主委員會(huì)通過官方信息平臺(tái)通知全體業(yè)主,擬啟動(dòng)2023年小區(qū)公共收益分紅發(fā)放工作。
3月25日-5月26日,該小區(qū)將按照房屋產(chǎn)權(quán)證面積進(jìn)行分紅,業(yè)主憑房屋產(chǎn)權(quán)證明及身份證到物業(yè)辦公室領(lǐng)取,可抵沖物業(yè)費(fèi)或領(lǐng)取現(xiàn)金。
榴美頌是大華錦繡花城小區(qū)的一個(gè)部分,位于南京長(zhǎng)江大橋南側(cè),靠近橋北濱江生態(tài)公園。除此之外,小區(qū)還有香榭美頌、香鳶美頌、臨江苑、閱江山、桂美頌、樂美頌等部分,建成時(shí)間超過10年。
鏈家平臺(tái)顯示,榴美頌小區(qū)掛牌在售的二手房,戶型為90-171平方米不等,均價(jià)21916元/平方米。
對(duì)于小區(qū)發(fā)錢這般讓人羨慕的事情,上述業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人介紹,目前不少業(yè)主已領(lǐng)取到了,大多數(shù)選擇了抵沖物業(yè)費(fèi),領(lǐng)取現(xiàn)金稍微麻煩一些,得先預(yù)約登記,4月10后再發(fā)放。“分紅事宜都是全體業(yè)主大會(huì)表決通過的。”
據(jù)了解,此前榴美頌小區(qū)曾發(fā)布公告稱,自選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)后,尚未與南京大華錦繡物業(yè)管理有限公司重新簽訂物業(yè)合同。
炒掉了老物業(yè)公司,榴美頌小區(qū)迎來新的物業(yè)管理方。根據(jù)公告,小區(qū)841戶業(yè)主最終的投票的結(jié)果,金地物業(yè)占比達(dá)58%,421戶支持弘陽(yáng)物業(yè),占比29%。最終,金地物業(yè)擊敗弘陽(yáng)物業(yè),入駐該小區(qū)。
據(jù)榴美頌小區(qū)業(yè)委會(huì)介紹,新舊物業(yè)交割過程中,小區(qū)累計(jì)收到大華物業(yè)轉(zhuǎn)賬公共收益3393444.93元,上述用于分紅的100余萬(wàn)元即源自該筆公共收益的30%。
與南京相似,最近長(zhǎng)沙市雨花區(qū)一小區(qū)也向全體業(yè)主發(fā)放了200余萬(wàn)元現(xiàn)金。
雨花區(qū)跳馬鎮(zhèn)斑竹塘社區(qū)書記周波在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話采訪時(shí)介紹,該小區(qū)的一些公共用房招租成了網(wǎng)吧和游泳培訓(xùn)機(jī)構(gòu),如今發(fā)放的現(xiàn)金就是靠出租公共用房和電梯廣告位等而來的,平時(shí)這部分業(yè)務(wù)由業(yè)委會(huì)聯(lián)合物業(yè)公司管理。
該小區(qū)位于長(zhǎng)沙市城南城鄉(xiāng)結(jié)合部,共有4000多戶。3月14日-18日,業(yè)主們憑借證明材料,在小區(qū)門口直接領(lǐng)取現(xiàn)金,每套房子500元,不論面積。據(jù)周波介紹,小區(qū)也是從公共收益中拿出了一部分發(fā)給業(yè)主,總額為200.3萬(wàn)元,剩余部分將用于日常維護(hù)和改造。
位于長(zhǎng)沙市區(qū)的東成大廈,采取業(yè)主自管模式運(yùn)營(yíng)物業(yè)事務(wù),業(yè)委會(huì)已連續(xù)6年向業(yè)主發(fā)過年紅包。該小區(qū)業(yè)委會(huì)主任談俊告訴記者,去年過年每套房子發(fā)放了1000元,收到最多紅包的業(yè)主在小區(qū)有5套房子,共收到5000元現(xiàn)金。
據(jù)極目新聞,2022年10月23日,武漢市武昌城市公園小區(qū)第三屆業(yè)委會(huì),正式向業(yè)主發(fā)放2020-2022年度公共收益余額,此次將共為小區(qū)1047戶居民發(fā)放現(xiàn)金997357.77元,領(lǐng)到錢的小區(qū)業(yè)主們很是開心。
據(jù)長(zhǎng)沙晚報(bào),2022年9月19日上午,長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)建安新商匯小區(qū),多名業(yè)主正在物業(yè)公司會(huì)議室領(lǐng)取現(xiàn)金紅包,最高的一戶業(yè)主可以領(lǐng)取到15800元,這些發(fā)放的資金來源都是小區(qū)自管后的公共收益……
住宅小區(qū)遍布城市的大街小巷,主動(dòng)給業(yè)主發(fā)福利的好事怎就沒落到你們小區(qū)?
其實(shí)也有省份對(duì)這件事出臺(tái)過正式文件。
去年11月,據(jù)福建省住建廳等4部門印發(fā)的《福建省住宅小區(qū)公共收益管理辦法(試行)》,前期物業(yè)服務(wù)(指在業(yè)主和業(yè)主大會(huì)尚未成立前,開發(fā)企業(yè)為了完成正常的住宅交付和管理,自行聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè))期間,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定住宅小區(qū)共有部分的經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng),物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用支出不得超過公共收益的30%。
業(yè)主大會(huì)成立后,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立公共收益管理制度,開設(shè)公共收益專項(xiàng)銀行賬戶,實(shí)行專戶管理,禁止與其他賬戶共用。經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定,業(yè)主委員會(huì)賬戶的公共收益可以用于維修和更新、改造住宅小區(qū)共有部分以及業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)等公共開支,也可以用于抵扣業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、水電公攤費(fèi)用以及業(yè)主大會(huì)決定的其他事項(xiàng)支出。
一家優(yōu)秀的物業(yè)企業(yè)對(duì)小區(qū)日常管理相當(dāng)重要,除了參與保潔、安全服務(wù)之外,還能帶來資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)收益,管理好的小區(qū),還能提高二手房的升值潛力。
國(guó)內(nèi)一家頭部物管企業(yè)人士表示,當(dāng)前不管是已上市物企,還是小公司,都在拓展在管面積。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈之下,提升項(xiàng)目服務(wù)品質(zhì)和業(yè)主滿意度成為公司非常核心的工作任務(wù),這其中就包括了如何提高小區(qū)公共區(qū)域的資產(chǎn)管理能力等。
封面圖片來源:視覺中國(guó)-VCG211156924488
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