華發(fā)股份：2022年經(jīng)營質(zhì)效持續(xù)提升 銷售穩(wěn)居千億陣營

3月20日晚間，華發(fā)股份(600325.SH)發(fā)布2022年年報。在2022年行業(yè)持續(xù)調(diào)整的變局中，公司穩(wěn)健經(jīng)營穿越行業(yè)周期，經(jīng)營業(yè)績居行業(yè)前列。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)總收入591.90億元，同比增長15.51%；凈利潤47.26億元，同比增長1.06%；銷售金額1,202.41億元，與去年基本持平，連續(xù)三年穩(wěn)居千億陣營。報告期末，公司預(yù)收樓款達871.64億元，較年初增長27.99%，待結(jié)算資源充沛。

年報顯示，公司計劃向全體股東派發(fā)2022年度現(xiàn)金紅利0.37元/股（含稅），合計擬派發(fā)現(xiàn)金紅利7.83億元，現(xiàn)金分紅占2022年歸母凈利潤的比例為30.39%。公司長期致力于以穩(wěn)定持續(xù)的現(xiàn)金分紅回報投資者，自2004年上市至今，公司累計已派發(fā)現(xiàn)金紅利超60億元，本次利潤分配將是公司第19次現(xiàn)金分紅。

銷售業(yè)績穩(wěn)居千億陣營 行業(yè)地位逆勢提升

2022年，受諸多因素影響，房地產(chǎn)市場承壓，市場需求和購買力不足，房企整體銷售相較往年表現(xiàn)低迷。中指院統(tǒng)計顯示，2022年TOP100房企銷售總額為75,968.5億元，同比下降41.3%。此外，2022年僅20家房企全口徑銷售規(guī)模超過千億，千億房企數(shù)量大幅減少。

面對嚴(yán)峻復(fù)雜的外部環(huán)境，公司積極應(yīng)對行業(yè)及市場變化，全年實現(xiàn)銷售金額1,202.41億元，銷售面積400.9萬平方米，位列克而瑞2022年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜第18位，同比去年大幅提升14位，逆勢前躍穩(wěn)居行業(yè)前20強。公司2017年起連續(xù)6年躋身《財富》“中國500強”榜單，綜合實力位居中指院2022中國房地產(chǎn)百強企業(yè)第14位和中房協(xié)“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500”第20位，分別較2021年大幅提升18位和41位，發(fā)勢態(tài)勢穩(wěn)健向好。

從銷售布局來看，公司緊緊圍繞“立足珠海、面向全國”的戰(zhàn)略，“4+1”銷售格局不斷優(yōu)化。華東大區(qū)全年完成銷售779.09億元，銷售占比64.79%，成為公司業(yè)績“壓艙石”；珠海大區(qū)全年完成銷售181.09億元，銷售占比15.06%，穩(wěn)居珠海龍頭地位；華南大區(qū)全年完成銷售166.85億元，銷售占比13.88%；北方大區(qū)、北京區(qū)域全年完成銷售75.38億元，銷售占比6.27%。

“五力”提升多維賦能 產(chǎn)品品質(zhì)煥新升級

2022年，公司以產(chǎn)品力、服務(wù)力、配套力為主要抓手，帶動交付力和銷售力煥新升級，全面開展“五力”提升工作，加強華發(fā)產(chǎn)品行穩(wěn)致遠的中堅力量。

在房地產(chǎn)行業(yè)的新形勢下，“抓銷售”“保交付”已成為行業(yè)關(guān)注的焦點。公司圍繞產(chǎn)品力、服務(wù)力、配套力發(fā)展內(nèi)核，堅持銷售交付兩手抓，樹立行業(yè)精品口碑。銷售方面，公司持續(xù)加強數(shù)字營銷，革新營銷方式，線上、線下營銷高效協(xié)同。線上，推出“無憂購房節(jié)”“華發(fā)超級直播夜”等創(chuàng)新營銷熱點，多方式多場景撬動營銷新勢能，策劃“華發(fā)家人”“高端產(chǎn)品巡禮”等爆款選題，快速贏得巨額有效流量，其中“無憂購房節(jié)”斬獲樂居財經(jīng)“2022中國地產(chǎn)年度營銷優(yōu)秀案例”，華發(fā)股份視頻號斬獲樂居財經(jīng)“2022中國地產(chǎn)年度最佳官方視頻號”；線下，堅持一盤一策研究部署，把握市場動向，精準(zhǔn)施策。交付方面，公司全面打造全周期交付體系，積極落實全生命周期交付標(biāo)準(zhǔn)，保障項目品質(zhì)交付。憑借出色的交付成績，公司榮獲億翰智庫“2022中國房企交付力”前10強，以實際行動傳遞“保交樓、穩(wěn)民生”的堅定信心。

截至目前，公司已打造近200個匠心人居項目，斬獲廣廈獎、魯班獎、亞洲不動產(chǎn)獎等國內(nèi)外大獎近百項，榮獲克而瑞“2022年中國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP100”第15位，品質(zhì)穩(wěn)居行業(yè)上游。憑借多年的積累，公司品牌價值高達335億元，較去年增長9.2%，位列中指研究院“2022中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP30”第6位，品牌核心價值不斷提升。

戰(zhàn)略深耕優(yōu)拓土儲 財務(wù)穩(wěn)健推動定增

華發(fā)股份全面實施“立足珠海，布局全國”發(fā)展戰(zhàn)略，長期深耕核心城市圈，持續(xù)優(yōu)化土地儲備，保持良好的可持續(xù)發(fā)展能力。2022年公司以敏銳的市場預(yù)判能力，抓住土地市場機遇，積極布局核心城市核心區(qū)域，逆勢補充核心城市核心區(qū)域土地儲備，成功在上海、杭州、珠海、成都等深耕城市獲取多個優(yōu)質(zhì)項目。據(jù)克而瑞發(fā)布的《新增貨值TOP100排行榜》顯示，2022年華發(fā)股份新增項目貨值為717.6億元，位列第12名，良好的項目儲備資源奠定了公司在市場修復(fù)過程中持續(xù)領(lǐng)跑的能力。

公司堅持審慎安全的投資理念和資金管理模式，一方面通過加速回款和加強費用管控實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流的改善提升；另一方面提高資金運作水平，融資結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，整體平均融資成本下降至5.76%。公司全年公開發(fā)行境內(nèi)債券超160億元，成功進入租賃住房類REITs百億儲架規(guī)模隊列，存續(xù)份額位居市場前列。公司自2021年末實現(xiàn)“三條紅線”達標(biāo)后始終穩(wěn)居綠檔。

隨著支持房企融資的“三支箭”“金融十六條”以及預(yù)售資金監(jiān)管放寬等政策密集出臺，行業(yè)回暖的趨勢顯現(xiàn)。作為房地產(chǎn)行業(yè)的主力軍，華發(fā)股份成為首批啟動向特定對象發(fā)行A股股票工作的房地產(chǎn)公司之一，擬募集資金60億元，目前該項工作已獲上海證券交易所受理。此次定增計劃如能順利實施，公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)將進一步改善，并為公司高質(zhì)量發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。

“1+3”格局良性互補 多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展

2022年，華發(fā)股份緊緊圍繞住宅主業(yè)發(fā)展需求，在保持主業(yè)穩(wěn)步增長的基礎(chǔ)上，商業(yè)運營、上下游產(chǎn)業(yè)鏈與主業(yè)形成良性互動與互補，目前已形成住宅為主業(yè)，商業(yè)運營、物業(yè)管理與上下游產(chǎn)業(yè)鏈為支撐的“1+3”發(fā)展新格局。

商業(yè)運營方面，公司商業(yè)板塊全國化布局不斷推進，已進駐全國16個重點城市，自營的各商業(yè)中心不斷引入重點品牌，豐富業(yè)態(tài)組合，持續(xù)提升經(jīng)營品質(zhì)。公司同步加快提升寫字樓招商業(yè)務(wù)，榮獲克而瑞“2022年中國辦公運管綜合實力TOP20”。

上下游產(chǎn)業(yè)鏈方面，公司持續(xù)優(yōu)化業(yè)務(wù)水平，實現(xiàn)各業(yè)務(wù)條線穩(wěn)步發(fā)展。營銷業(yè)務(wù)數(shù)字化營銷成效顯著；城市更新業(yè)務(wù)多個舊改項目取得突破性進展；租賃住房業(yè)務(wù)實現(xiàn)三條產(chǎn)品線、三條業(yè)務(wù)線全國化落地；珠海市建設(shè)安全科學(xué)研究院有限公司聯(lián)合清華大學(xué)創(chuàng)新中心共建粵港澳大灣區(qū)防風(fēng)減災(zāi)實驗室。

與此同時，華發(fā)股份積極探索房產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)服務(wù)的協(xié)同聯(lián)動機制，逐步整合物業(yè)管理業(yè)務(wù)。通過控股華發(fā)物業(yè)，華發(fā)股份將與其現(xiàn)有業(yè)務(wù)協(xié)同并進，整合雙方優(yōu)勢，進一步提升產(chǎn)品服務(wù)力，助力高質(zhì)量穩(wěn)健發(fā)展。

3月15日，國家統(tǒng)計局公布了2023年1-2月宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)，1-2月全國商品房銷售面積下降3.6%，降幅比2022年全年大幅收窄，住宅銷售額更是同比增長3.5%；另一方面房屋竣工和新開工面積均顯著發(fā)力，1-2月新開工面積規(guī)模上為2022年下半年以來新高，而竣工面積同比上漲8%，僅次于2022年12月，為2022年以來次新高。在地產(chǎn)行業(yè)趨于良性健康發(fā)展的大趨勢下，行業(yè)發(fā)展的整體穩(wěn)定性正在增強，資源也將更集中在具備銷售、土儲、產(chǎn)品、品牌等優(yōu)勢的穩(wěn)健型房企之上。未來，華發(fā)股份將繼續(xù)保持戰(zhàn)略定力，緊隨市場主流，堅持穩(wěn)健發(fā)展，實現(xiàn)精益、可持續(xù)的高質(zhì)增長。

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