收回“團(tuán)購(gòu)”買(mǎi)房?jī)?yōu)惠、安置面積可換“房票”！義烏今起實(shí)施8條房產(chǎn)新政

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

2月最后一天，浙江義烏出臺(tái)的八條房產(chǎn)新政備受關(guān)注。

“文件規(guī)定，自4月1日起，義烏‘團(tuán)購(gòu)’買(mǎi)房的政策將會(huì)取消，比如以前推出的85折優(yōu)惠政策就不再有了。”

2月28日傍晚，義烏市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局一位負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話采訪時(shí)表示，“出臺(tái)此類(lèi)政策的原因主要是為了助力樓市回暖，商品房成交量增加，我們期待肯定是這樣的。”

來(lái)源：義烏發(fā)布官微

4月起取消團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房?jī)?yōu)惠

2月28日下午，據(jù)”義烏發(fā)布“官微，義烏市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布通知，即日起實(shí)施八條房產(chǎn)“新政”，以更好地滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

該份《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》顯示，自2023年4月1日起，義烏將取消鼓勵(lì)“團(tuán)購(gòu)”買(mǎi)房政策，即取消去年“在備案價(jià)浮動(dòng)基準(zhǔn)上，對(duì)‘團(tuán)購(gòu)’10套及以上商品住宅的可再下浮2%以?xún)?nèi)；對(duì)‘團(tuán)購(gòu)’20套及以上的可再下浮3%以?xún)?nèi)；對(duì)“‘團(tuán)購(gòu)’50套及以上的可再下浮5%以?xún)?nèi)”的優(yōu)惠政策，市場(chǎng)優(yōu)惠將逐步恢復(fù)到平穩(wěn)狀態(tài)。

新政明確，義烏首次提出將在集聚安置政策不調(diào)整的情況下，鼓勵(lì)集聚建設(shè)安置對(duì)象(含權(quán)益買(mǎi)受戶(hù))將其高層公寓權(quán)益面積置換成“房票”，用于支付義烏未經(jīng)備案的一手新建商品住房購(gòu)房款，每套新購(gòu)商品住房?jī)H可使用一張“房票”（多張權(quán)益憑證可以一次性置換成一張房票）。

在2023年6月30日前置換并使用“房票”的安置對(duì)象，將在原集聚建設(shè)政策15%的補(bǔ)助基礎(chǔ)上，再按集聚建設(shè)房票面值給予20%的政策性激勵(lì)補(bǔ)貼，該20%部分的補(bǔ)貼不超過(guò)30萬(wàn)元。

“房票”將按照置換申請(qǐng)時(shí)間先后順序“先到先得、用完即止”，含集聚建設(shè)房票面值、補(bǔ)助、政策性激勵(lì)補(bǔ)貼的“房票”總額上限10億元。

而且，義烏將調(diào)整人才購(gòu)房補(bǔ)助資格有效期從1年縮短為6個(gè)月，同時(shí)積極落實(shí)人才購(gòu)房補(bǔ)助資金可用于首付款的政策。為提高人才購(gòu)房補(bǔ)助使用效率，補(bǔ)貼兌付以“先購(gòu)先得”為原則，按照人才購(gòu)房先后順序予以?xún)陡堆a(bǔ)助資金，當(dāng)年度預(yù)算資金總額用完即止。

今年首個(gè)取消團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠城市

根據(jù)公開(kāi)資料，去年11月，義烏市曾對(duì)5項(xiàng)房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整，鼓勵(lì)房企開(kāi)展團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。

同時(shí)，義烏還鼓勵(lì)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)，與房企協(xié)商達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

具體操作是，在備案價(jià)浮動(dòng)基準(zhǔn)上，對(duì)“團(tuán)購(gòu)”10套及以上商品住宅的可以再下浮2%以?xún)?nèi)；對(duì)“團(tuán)購(gòu)”20套及以上的可以再下浮3%以?xún)?nèi)；對(duì)“團(tuán)購(gòu)”50套及以上的可以再下浮5%以?xún)?nèi)。

在自愿前提下，義烏鼓勵(lì)房企在房地產(chǎn)項(xiàng)目在備案價(jià)浮動(dòng)基準(zhǔn)上，對(duì)使用貨幣化憑證購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，再給予一定的讓利。

如今三個(gè)月過(guò)去了，義烏的房地產(chǎn)政策出現(xiàn)回調(diào)。

在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，義烏市出臺(tái)的八條房產(chǎn)新政，出現(xiàn)了今年以來(lái)全國(guó)首個(gè)明確取消優(yōu)惠的政策表述，具有信號(hào)意義。

其表示，當(dāng)前各地房地產(chǎn)政策總體上以放松為主，但是也略有些不一樣的表現(xiàn)，包括此前部分城市提高房貸利率等。這說(shuō)明，隨著今年市場(chǎng)基本面的變化，一些政策表述開(kāi)始出現(xiàn)新的變化。但是，也要客觀看待一些優(yōu)惠政策的收回，各地要從市場(chǎng)行情和購(gòu)房者權(quán)益等角度做好工作，防范政策忽松忽緊對(duì)購(gòu)房者帶來(lái)的困擾。

記者了解到，在推出房產(chǎn)新政之前，義烏建設(shè)局已組織濱江集團(tuán)、眾安集團(tuán)等房企召開(kāi)座談會(huì)，征求與會(huì)代表的建議和意見(jiàn)。

義烏市副市長(zhǎng)湯振農(nóng)認(rèn)真聽(tīng)取了各房企提出的建議和意見(jiàn)，表示政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展十分重視，將針對(duì)各與會(huì)代表提出的建議意見(jiàn)進(jìn)行深度調(diào)研、展開(kāi)討論，全力支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

下一步，義烏將按照新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，階段性下調(diào)首套住房貸款利率政策下限。經(jīng)當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)確認(rèn)，目前義烏首套住房商業(yè)貸款利率已下調(diào)至3.8%，屬于近十年最低水平。

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封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖