蘇州首輪集中供地?cái)埥?40億 有地塊未開拍就現(xiàn)40輪報(bào)價(jià)

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

2月23日，蘇州2023年首輪集中供地收官，當(dāng)天出讓5幅地塊，其中2幅觸頂搖號(hào)，1幅地塊溢價(jià)成交。

加上2月16日集中供地首日出讓的6幅地塊，首輪集中供地期間，蘇州共出讓11宗涉宅用地，成交金額約140億元，其中3宗地塊觸頂搖號(hào)，5宗產(chǎn)生溢價(jià)，最高溢價(jià)率15%。中建三局競(jìng)得2幅地塊，保利、華潤(rùn)、建發(fā)、招商蛇口、山西萬信、江蘇盛澤投資和蘇高新金屋工程均有1幅宅地進(jìn)賬，其余2幅等待搖號(hào)結(jié)果。

克而瑞方面認(rèn)為，此次拿地的央國(guó)企具備較強(qiáng)資金實(shí)力，并且去年積極出手，深度看好蘇州市場(chǎng)。此次土拍中，外來房企身影眾多，一方面反應(yīng)了房企看好蘇州樓市，另一方面反應(yīng)了房企投資信心逐步恢復(fù)。

當(dāng)天上午，拼搶最為激烈的是高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)向陽路南、汾湖路東2023-WG-9號(hào)地塊，經(jīng)過81輪競(jìng)價(jià)觸頂超過中止價(jià)，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)環(huán)節(jié)，成交價(jià)31.58億元，成交樓面價(jià)27025元/平方米，溢價(jià)率15%。

該地塊位于高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)向陽路南、汾湖路東，并不在區(qū)域內(nèi)的核心地段。好地研究院認(rèn)為，該地塊的競(jìng)爭(zhēng)情況一定程度上反映出房企對(duì)今年蘇州樓市的預(yù)期，即核心板塊熱度走高、取地難度加大的同時(shí)，熱度有望向外圍（次核心區(qū)域）傳導(dǎo)。

高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)名尚花園東、吳前港綠化地南2023-WG-6號(hào)地塊經(jīng)過14輪競(jìng)價(jià)觸頂進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)環(huán)節(jié)，成交價(jià)5.784億元，成交樓面價(jià)30475元/平方米，溢價(jià)率15%，是蘇州首輪集中供地成交樓面價(jià)第二高地塊。

在本輪集中供地首日，蘇州工業(yè)園區(qū)中新大道南、星港街西地塊也競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。記者了解到，該地塊還未開拍就出現(xiàn)了40輪報(bào)價(jià)，當(dāng)日開拍則是經(jīng)過65輪競(jìng)價(jià)后，觸頂超過中止價(jià)，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終成交樓面價(jià)35650元/平方米，刷新了蘇州工業(yè)園區(qū)地價(jià)紀(jì)錄。

中指研究院高級(jí)分析師張曉飛認(rèn)為，土地市場(chǎng)升溫一方面因?yàn)槌鲎尩貕K的品質(zhì)較優(yōu)，項(xiàng)目周邊有完善的配套資源，產(chǎn)品力有足夠優(yōu)勢(shì)，另外由于近期房地產(chǎn)各項(xiàng)政策支持力度加大，部分企業(yè)尤其是民營(yíng)企業(yè)融資環(huán)境得到改善，率先把握窗口期，同時(shí)參與到優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)之中。

第一太平戴維斯綜合地產(chǎn)銷售及顧問部認(rèn)為，蘇州本輪土拍熱度明顯提升，可以明顯感覺到房企投資信心逐步復(fù)蘇，這對(duì)市場(chǎng)來說無異于一劑強(qiáng)心針。土拍熱度的提升也將帶動(dòng)樓市活躍度，近期蘇州一二手樓市也明顯回溫。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖