每日經(jīng)濟新聞 2023-02-23 22:00:02
每經(jīng)記者 劉頌輝 每經(jīng)編輯 陳夢妤
2月23日,蘇州2023年首輪集中供地收官,當(dāng)天出讓5幅地塊,其中2幅觸頂搖號,1幅地塊溢價成交。
加上2月16日集中供地首日出讓的6幅地塊,首輪集中供地期間,蘇州共出讓11宗涉宅用地,成交金額約140億元,其中3宗地塊觸頂搖號,5宗產(chǎn)生溢價,最高溢價率15%。中建三局競得2幅地塊,保利、華潤、建發(fā)、招商蛇口、山西萬信、江蘇盛澤投資和蘇高新金屋工程均有1幅宅地進賬,其余2幅等待搖號結(jié)果。
克而瑞方面認為,此次拿地的央國企具備較強資金實力,并且去年積極出手,深度看好蘇州市場。此次土拍中,外來房企身影眾多,一方面反應(yīng)了房企看好蘇州樓市,另一方面反應(yīng)了房企投資信心逐步恢復(fù)。
當(dāng)天上午,拼搶最為激烈的是高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)向陽路南、汾湖路東2023-WG-9號地塊,經(jīng)過81輪競價觸頂超過中止價,進入現(xiàn)場搖號環(huán)節(jié),成交價31.58億元,成交樓面價27025元/平方米,溢價率15%。
該地塊位于高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)向陽路南、汾湖路東,并不在區(qū)域內(nèi)的核心地段。好地研究院認為,該地塊的競爭情況一定程度上反映出房企對今年蘇州樓市的預(yù)期,即核心板塊熱度走高、取地難度加大的同時,熱度有望向外圍(次核心區(qū)域)傳導(dǎo)。
高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)名尚花園東、吳前港綠化地南2023-WG-6號地塊經(jīng)過14輪競價觸頂進入現(xiàn)場搖號環(huán)節(jié),成交價5.784億元,成交樓面價30475元/平方米,溢價率15%,是蘇州首輪集中供地成交樓面價第二高地塊。
在本輪集中供地首日,蘇州工業(yè)園區(qū)中新大道南、星港街西地塊也競爭較為激烈。記者了解到,該地塊還未開拍就出現(xiàn)了40輪報價,當(dāng)日開拍則是經(jīng)過65輪競價后,觸頂超過中止價,進入現(xiàn)場搖號環(huán)節(jié),最終成交樓面價35650元/平方米,刷新了蘇州工業(yè)園區(qū)地價紀錄。
中指研究院高級分析師張曉飛認為,土地市場升溫一方面因為出讓地塊的品質(zhì)較優(yōu),項目周邊有完善的配套資源,產(chǎn)品力有足夠優(yōu)勢,另外由于近期房地產(chǎn)各項政策支持力度加大,部分企業(yè)尤其是民營企業(yè)融資環(huán)境得到改善,率先把握窗口期,同時參與到優(yōu)質(zhì)地塊競爭之中。
第一太平戴維斯綜合地產(chǎn)銷售及顧問部認為,蘇州本輪土拍熱度明顯提升,可以明顯感覺到房企投資信心逐步復(fù)蘇,這對市場來說無異于一劑強心針。土拍熱度的提升也將帶動樓市活躍度,近期蘇州一二手樓市也明顯回溫。
封面圖片來源:每日經(jīng)濟新聞 資料圖
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