樓市回暖觀察·武漢 | 購房者涌進售樓部，新房成交量猛增！武漢樓市誕生今年首個“日光盤”

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

春節(jié)過后，武漢樓市開始“暖”起來了。

在新房市場，近期包括旭輝千山凌云、中建鉑公館、中交澄園、武漢二十四城、招商武漢城建未來中心、萬和競界等在內(nèi)的多個項目售樓處人氣火爆，到訪客戶量出現(xiàn)明顯增加。部分項目甚至收回了此前的優(yōu)惠折扣，且價格有所上調(diào)。

據(jù)武漢住建局公開數(shù)據(jù)，截至2月22日，武漢2月新房成交9902套，日均成交量達到450套，同比去年整個2月（7322套）上漲35%。

在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著政策的持續(xù)助力，疊加疫情放開后購房者對未來收入預(yù)期恢復(fù)信心，“特別是后續(xù)隨著市場恢復(fù)常態(tài)化運行，房企備戰(zhàn)‘金三銀四’，推盤節(jié)奏加快，武漢樓市成交水平有望逐步回升。”

今年首個“日光盤”誕生

2月10日晚，位于武漢光谷中心城北區(qū)的萬和競界項目加推3號樓，主推建面約94-125平方米毛坯房源，共88套，均價約20600元/平米。

據(jù)“文投萬和競界”官微消息，由于意向客戶眾多，本次開盤定于晚間六點半舉行，但許多客戶在中午便抵達營銷中心排隊等候。即使夜間春雨突襲，仍絲毫沒有影響客戶熱情，搶購氛圍持續(xù)高漲。“所推房源備受追捧，開盤即罄，見證項目實力和號召力。”

萬和競界項目也成為武漢2023年第一個“日光盤”。

“項目價格很有優(yōu)勢，雖然備案價超過了23000元/平米，但各種優(yōu)惠折扣后價格就很讓人心動，均價20000元/平米左右。”武漢鏈家光谷一門店新房經(jīng)紀人鄧瑤2月21日通過微信上告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，這個價格可以算是目前光谷中心城北區(qū)的最低價格，甚至比光谷中心城南區(qū)部分樓盤價格還低。

萬和競界的熱銷并非個案。近期，包括新世界漢江云赫、華發(fā)都薈天地、中交澄園、中建大公館、武漢二十四城、招商武漢城建未來中心、鋼旅藍郡等在內(nèi)的武漢多個樓盤售樓處到訪客戶明顯增加。

部分樓盤公開的成交數(shù)據(jù)也證實了武漢樓市的熱度正在回升。如華中旭輝發(fā)布海報稱，2月首周來訪超2000組，環(huán)比提升146%；周度認購超200套，環(huán)比提升147%。尚城國際周末熱銷30套；澳門山莊2月首周成交58套；龍湖天璞單周成交額破7000萬元；中建鉑公館2月開門紅單周成交13380萬元。

“最近咨詢量也有翻倍增長，就我個人的帶看情況來看，2月平均每天都有4-5組，比之前的1-2組相比大幅增長，門店基本也是每天都有開單成交的。”鄧瑤表示。

數(shù)據(jù)來源：安居客武漢

記者根據(jù)武漢住房保障和房屋管理局每日公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至2月22日，武漢新房成交9902套，日均成交量達到了450套。盡管統(tǒng)計日期距離2月結(jié)束尚有一周時間，但該成交量已較去年整個2月份7322套的成交量上漲35%。

另據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1月份武漢市新建商品住房價格環(huán)比指數(shù)上漲0.2%，環(huán)比漲跌幅由負轉(zhuǎn)正。

“武漢新房成交量的上漲，主要是受前期積壓的需求以及節(jié)假日的影響。年后市場逐步恢復(fù)正常銷售的同時，武漢樓市政策進一步寬松，隨之釋放了一大波購買力。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的逐步上漲，大大提振了市場信心。”武漢安居客分析表示。

在中指研究院華中研究員李國政看來，“這是壓抑已久的樓市消費開始回暖的一個體現(xiàn)。購房作為家庭的最大消費，決策時間有一定的滯后性，2月份是最重要的觀察窗口期，具體后續(xù)如何，還要看這一波的回暖力度和持續(xù)時間。”

成交量的上漲，也讓部分項目開始回收優(yōu)惠。如中糧祥云地鐵小鎮(zhèn)2月10日起全系產(chǎn)品折扣回收2%，萬科公園5號2月9日起折扣全線回收2%，中建鉑公館2月13日起在售房源折扣全面回收2%。

“賣得好的項目最近確實在開始收回優(yōu)惠了，稍微差的優(yōu)惠還是有，但也有風(fēng)聲傳出要收回了。”鄧瑤告訴記者。

成交量或?qū)⒗^續(xù)攀升

不僅是新房，進入2月以來，武漢二手市場也正逐漸從去年低迷的狀態(tài)中擺脫出來。

“這兩周行情明顯要好很多，成交量至少翻一倍。”2月22日，在第三方平臺上，武漢中環(huán)地產(chǎn)一門店經(jīng)紀人張龍告訴記者，以其所在店為例，2月已成交了4套二手房，不算特別好，更好一點的門店成交能達到5、6套。

貝殼找房APP顯示，2月22日武漢二手房成交227套；而2月19日成交量達到了376套房源，創(chuàng)下近一年新高。

據(jù)房天下，2月第3周（2月13日-19日），武漢二手房掛牌均價為16668元/平方米，環(huán)比上漲0.99%。

武漢二手房參考均價走勢  數(shù)據(jù)來源：房天下研究院

“現(xiàn)在每天成交量大都超過200套。”張龍表示，貝殼的簽約中心最近經(jīng)常都擠滿了人，從早上10點開始就要排隊，一直要排到晚上6、7點。不過“目前主要還是以學(xué)區(qū)房為主，因為新一屆的報名快要開始了，必須要提前準備學(xué)區(qū)房。”

事實上，武漢樓市這一波上漲行情，與前期武漢一系列“小步快跑”式政策優(yōu)化調(diào)整與活動密不可分。

2022年12月初延續(xù)至2023年1月10日，武漢第39屆房交會在原有購房政策基礎(chǔ)上，進一步推出了包括動態(tài)調(diào)整限購范圍、優(yōu)化購房辦理資格、全面推行二手房“帶押過戶”等政策支持力度政策。

房交會對樓市成交的拉動顯而易見。據(jù)2月12日，武漢市召開的2023年全市住房保障和房屋管理工作會議披露的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，武漢房交會累計成交10387套住房。

此后，武漢市政府又明確，在住宅限購區(qū)域?qū)⒏鶕?jù)需求和市場情況進行動態(tài)調(diào)整；在貸款方面，目前武漢首次貸款購買首套房，最低首付僅需兩成，公積金貸款額度最高可達到90萬元。

克而瑞方面分析認為，武漢通過發(fā)揮降利率、寬限購等雙重作用，助力樓市去庫存，但目前武漢樓市已處于調(diào)整周期的尾聲。“如果開發(fā)商延續(xù)以價換量政策，2023年上半年的成交量還會繼續(xù)攀升。2023年，全年整體供求比預(yù)計會在1.1至1.2倍之間，供應(yīng)預(yù)期較2022年增加50%以上。”

武漢市房管局局長蔡松在部署2023年武漢市房管工作時也表示，要謀發(fā)展、穩(wěn)增長，全力以赴促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。“牢牢把握增信心、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型這條主線，穩(wěn)中求進、精準施策，扎實推動全市房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展。”

（應(yīng)受訪者要求，文中鄧瑤、張龍為化名）

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封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 資料圖