起拍價20億，1.2萬人圍觀，蓋了10年還沒蓋好的爛尾樓流拍：土地使用權(quán)只剩27年

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 段煉 陳夢妤    

12月9日，素有廣州“科學(xué)城第一爛尾樓”之稱的松日總部大樓宣告流拍，1.2萬人圍觀，無人報名。

根據(jù)阿里法拍信息，此次拍賣標(biāo)的物名稱為“廣州富大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下KXC-D2-2地塊使用權(quán)、在建工程及少量辦公用品?！?/span>

項(xiàng)目評估價值為25.6億元，起拍價為20.5億元，建筑面積為22.6萬平方米，土地性質(zhì)為商服用地，使用截止日期為2049年8月30日，只剩27年土地使用權(quán)。

12月7日晚間，深職院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺在通過微信在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，“在當(dāng)下市場環(huán)境下，超20億元的金額，說明整體體量還算是很大的，較大的金額可能會成為不少機(jī)構(gòu)投資者的考量重點(diǎn)，不過項(xiàng)目所處區(qū)域?yàn)閺V州科學(xué)城核心區(qū)域，不排除后續(xù)有央國企來接盤?！?/span>

爛尾地標(biāo)擺上拍賣架

廣州松日總部大樓，原本規(guī)劃為廣州東部區(qū)域的地標(biāo)建筑。

項(xiàng)目距離廣州地鐵21號線科學(xué)城站約800米，周邊還有科學(xué)城體育公園、華南師范大學(xué)附屬黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校、保利中科廣場等完善的配套和設(shè)施。從項(xiàng)目周邊的建筑設(shè)施來看，還有包括科技創(chuàng)新基地、國際企業(yè)孵化器、科學(xué)城創(chuàng)新基地等產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

項(xiàng)目地理位置圖

此次拍賣的資產(chǎn)主要包括兩座塔樓、一座裙房以及地下室。

其中，塔樓一為商業(yè)性質(zhì)，樓層為47層高；塔樓二為商業(yè)性質(zhì)，樓層為21層；裙房為商業(yè)性質(zhì)，樓層為5層。地下室預(yù)計(jì)可開發(fā)1314個車位。

從項(xiàng)目實(shí)拍情況來看，廣州松日總部大樓主體已經(jīng)基本完工，外立面已有部分樓層進(jìn)行了簡單裝修，但底部仍是毛坯狀態(tài)，底層擺有鋼筋、水管等裝修材料。項(xiàng)目整體尚未完工，旁邊已經(jīng)開始長起雜草。

來源：阿里法拍

公開資料顯示，廣州松日總部大樓于2012年7月開始建設(shè)，2014年7月封頂，但2015年陷入了停工狀態(tài)，2017年曾短暫復(fù)工，但整體推進(jìn)較為緩慢，后來一路爛尾至今。

從項(xiàng)目規(guī)劃用途可看出，該項(xiàng)目原計(jì)劃是打造成集商業(yè)辦公于一體的大型綜合體?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，在廣州黃埔區(qū)，目前在建的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目超20個，投資金額在數(shù)億到數(shù)百億元不等。

如位于魚珠塘口村地塊的廣建廣場項(xiàng)目，建筑面積為38萬平方米，預(yù)計(jì)投資約26億元；中國游戲軟件谷項(xiàng)目，建筑面積約49萬平方米，預(yù)計(jì)投資約113.4億元；黃埔區(qū)金融CBD項(xiàng)目，建筑面積為41.7萬平方米，預(yù)計(jì)投資約63億元。同樣位于科學(xué)城核心區(qū)域的金中天總部項(xiàng)目，建筑面積約5萬平方米，預(yù)計(jì)投資約15億元。

在鄧志旺看來，類似的大型綜合體項(xiàng)目，機(jī)構(gòu)是否選擇接盤，通常會有三大考量要素。“第一個是看項(xiàng)目位置，因?yàn)榫C合體項(xiàng)目一般都有商業(yè)、寫字樓的一些功能，所以位置很關(guān)鍵；其次就是看項(xiàng)目業(yè)態(tài)，比如如果是搭配住宅、商業(yè)、寫字樓等多種功能和業(yè)態(tài)的話，通常來說是會更受歡迎的；最后就是成本，既然選擇接盤這個項(xiàng)目，一定是從收益率角度出發(fā)的選擇，包括對風(fēng)險的評估、對未來收益的評估等?！?/span>

兩大地標(biāo)項(xiàng)目均告爛尾

此次被拍賣的廣州松日總部大樓，背后主體公司為廣州富大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱富大地產(chǎn)）。

在去年10月時，富大地產(chǎn)向廣東省廣州市中級人民法院提交了破產(chǎn)重整申請。根據(jù)富大公司提交的涉訴訟執(zhí)行材料，截至2021年9月1日，富大公司作為被告/被執(zhí)行人的訴訟、仲裁、執(zhí)行案件共13件，涉及標(biāo)的金額超過74.18億元，目前均未實(shí)際履行。

據(jù)企查查，富大地產(chǎn)是松日資訊有限公司旗下子公司，實(shí)控人為潘蘇通。

?來源：企查查

公開資料顯示，潘蘇通為松日集團(tuán)創(chuàng)辦人，現(xiàn)任香港高銀集團(tuán)主席。在各大富豪榜中，潘蘇通更是?？?，2021年潘蘇通以18億美元財(cái)富在福布斯中國香港富豪榜排名第41位，2015年時排名更是高居第6位。

值得一提的是，此次拍賣的廣州松日總部大樓，并非潘蘇通旗下關(guān)聯(lián)的第一個“爛尾樓”資產(chǎn)。

記者翻閱高銀集團(tuán)官網(wǎng)了解到，高銀集團(tuán)在國內(nèi)擁有3個地產(chǎn)項(xiàng)目。其中，兩個項(xiàng)目位于內(nèi)地，分別為新京津·高銀天下和廣州松日總部大樓；另一個位于香港，項(xiàng)目名為傲玟，屬于豪華住宅。

不過上述3個項(xiàng)目中，有兩個均未完工，廣州松日總部大樓已經(jīng)走到了被拍賣的地步，而“新京津·高銀天下”項(xiàng)目中最知名的天津117大廈，已經(jīng)淪為了全國最高爛尾樓。

據(jù)每經(jīng)房產(chǎn)此前報道《高近600米、投入400億、獨(dú)擁12項(xiàng)世界紀(jì)錄……中國最高爛尾樓何時能復(fù)工？》，該項(xiàng)目原計(jì)劃投資100億美元，已投入400億元，其中建筑高度近600米的天津高銀金融117大廈，原本也是奔著“中國第一高樓”去的，但項(xiàng)目自2015年9月8日實(shí)現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)封頂后，一直處于停工狀態(tài)。

對于大型綜合體開發(fā)，12月8日晚間，戴德梁行華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管及董事宋潔通過書面方式向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“根據(jù)過往戴德梁行對商業(yè)綜合體的操盤經(jīng)驗(yàn)，打造大型商業(yè)綜合體，能否取得成效，通常取決于三個方面，包括融合公共交通延伸地下空間、打造物業(yè)垂直協(xié)同生態(tài)和加大城市功能的注入。”

記者|陳榮浩

編輯|段煉?陳夢妤 杜恒峰

校對|何小桃

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