轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)務(wù)遇波折 廈門鎢業(yè)擬分別轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)下屬公司股權(quán)

每經(jīng)記者 趙李南    每經(jīng)編輯 陳俊杰    

2月20日，廈門鎢業(yè)（SH600549，股價22.77元，市值323億元）發(fā)布公告稱，其控股子公司廈門滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱廈門滕王閣）擬以公開掛牌的方式轉(zhuǎn)讓其所持有的成都同基置業(yè)有限公司（以下簡稱同基置業(yè)）47.5%股權(quán)，掛牌底價約2.5億元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，廈門鎢業(yè)擬退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的計劃至少可以追溯至2019年。但截至目前，廈門鎢業(yè)尚未能夠整體轉(zhuǎn)讓其所持的廈門滕王閣60%股權(quán)。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)務(wù)遇波折

廈門滕王閣成立于1996年，早在廈門鎢業(yè)上市之前就已經(jīng)是廈門鎢業(yè)旗下公司。

2019年10月，廈門鎢業(yè)曾發(fā)布公告稱，計劃轉(zhuǎn)讓廈門滕王閣60%股權(quán)。彼時，廈門鎢業(yè)表示，為集中資源，專注于鎢鉬、新能源材料和稀土三大核心業(yè)務(wù)的發(fā)展，經(jīng)公司總裁班子研究，公司擬通過掛牌轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓持有的廈門滕王閣60%股權(quán)；轉(zhuǎn)讓完成后，公司將不再持有廈門滕王閣股權(quán)，將不再從事與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營相關(guān)業(yè)務(wù)。

圖片來源：廈門鎢業(yè)公告截圖

值得注意的是，廈門滕王閣擁有一項合同權(quán)益，即其在廈門海峽國際社區(qū)項目當中擁有67.285%的合同權(quán)益。

為加快推進上述公開掛牌轉(zhuǎn)讓廈門滕王閣60%股權(quán)的事項，2020年12月，廈門鎢業(yè)公告稱，廈門滕王閣擬以公開掛牌的方式轉(zhuǎn)讓其在海峽國際社區(qū)項目合作協(xié)議項下的全部合同權(quán)利義務(wù)，同時廈門鎢業(yè)擬以公開掛牌的方式同步轉(zhuǎn)讓對海峽國際社區(qū)項目部所享有的債權(quán)，這兩項合計的交易掛牌底價約9.4億元。

掛牌之后至2021年8月，廈門鎢業(yè)并未征集到海峽國際社區(qū)項目合同權(quán)利義務(wù)和相關(guān)債權(quán)的合格意向受讓方。隨后，廈門鎢業(yè)計劃將上述轉(zhuǎn)讓項目并入“掛牌轉(zhuǎn)讓廈門滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司60%股權(quán)”的交易，一并進行處置，并決定提前撤回此前的掛牌。廈門鎢業(yè)也于同日發(fā)布了計劃廈門滕王閣60%股權(quán)轉(zhuǎn)讓的公告。

然而，至今廈門鎢業(yè)也未能夠完成廈門滕王閣60%股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

“此前，在推進公司所持廈門滕王閣60%股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，公司多渠道、多方式積極尋找購買意向方，但受行業(yè)環(huán)境、房地產(chǎn)政策等因素的影響，截至目前，公司尚未能完成房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整體轉(zhuǎn)讓。”廈門鎢業(yè)表示。

計劃分別轉(zhuǎn)讓下屬公司股權(quán)

由于整體轉(zhuǎn)讓未能夠按預(yù)期完成，廈門鎢業(yè)變換了策略。

“因此，公司及控股子公司廈門滕王閣擬因企施策，對廈門滕王閣下屬公司股權(quán)分別公開掛牌轉(zhuǎn)讓?，F(xiàn)廈門滕王閣擬對其持有的同基置業(yè)47.5%股權(quán)先行公開掛牌轉(zhuǎn)讓。”廈門鎢業(yè)表示。

啟信寶顯示，廈門滕王閣總計直接持有6家公司股權(quán)，其中有1家子公司已經(jīng)注銷，同基置業(yè)系其目前直接持股的5家公司之一。

而從掛牌底價上看，同基置業(yè)是廈門滕王閣的重要資產(chǎn)。2021年8月，廈門鎢業(yè)計劃掛牌轉(zhuǎn)讓廈門滕王閣60%股權(quán)的掛牌底價約3.8億元。此次，同基置業(yè)47.5%股權(quán)的掛牌底價約2.5億元。

廈門鎢業(yè)公告顯示，同基置業(yè)成立于2007年，該公司的其他股東還包括了中鐵二局建設(shè)有限公司（持有48%，以下簡稱中鐵二局）和廈門龍邦置業(yè)投資有限公司（持有4.5%，以下簡稱龍邦置業(yè)）。

同基置業(yè)投資開發(fā)的房地產(chǎn)項目為成都市金牛片區(qū)舊城改造項目（一期案名：中鐵鷺島藝術(shù)城項目），中鐵二局、廈門滕王閣和龍邦置業(yè)三方以同基置業(yè)為平臺，合作開發(fā)該項目。中鐵二局以項目用地土地使用權(quán)作價出資，廈門滕王閣和龍邦置業(yè)以貨幣資金出資。

截至2022年6月底，同基置業(yè)總資產(chǎn)約16.4億元，凈資產(chǎn)約5.9億元；去年上半年，同基置業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入約602萬元，實現(xiàn)凈利潤約-7740萬元。

針對同基置業(yè)的虧損，廈門鎢業(yè)表示：“中鐵鷺島藝術(shù)城項目一期于2019年1月竣工交房，當年實現(xiàn)盈利。2020年到2022年6月，同基置業(yè)主要收入來源為商鋪租賃收入和車位銷售收入。因項目未進一步開發(fā)，導(dǎo)致近年連續(xù)虧損。”

廈門鎢業(yè)稱，中鐵二局和龍邦置業(yè)均已同意廈門滕王閣轉(zhuǎn)讓同基置業(yè)股權(quán)，中鐵二局已明確保留同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，龍邦置業(yè)尚未明確是否放棄同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

此外，針對此次轉(zhuǎn)讓是否能夠最終成交，廈門鎢業(yè)表示：“由于本次交易為掛牌轉(zhuǎn)讓，最終交易能否成交、受讓方及成交金額均存在不確定性，對業(yè)績的影響亦存在不確定性，公司將根據(jù)該事項的進展情況，及時履行信息披露義務(wù)，敬請廣大投資者注意投資風險。”

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 劉國梅 攝