中海物業(yè)行政總裁換人，“保持行業(yè)增速第一梯隊(duì)”成接任者重要目標(biāo)

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

2月20日晚間，央企中國海外發(fā)展集團(tuán)旗下物業(yè)管理上市平臺中海物業(yè)（HK02669，股價(jià)10港元，市值328.69億港元）發(fā)布公告稱，因工作調(diào)動(dòng)關(guān)系，楊鷗決定辭任公司執(zhí)行董事、行政總裁、授權(quán)代表以及可持續(xù)發(fā)展督導(dǎo)委員會成員職務(wù)。

董事會決定委任肖俊強(qiáng)為公司執(zhí)行董事、行政總裁、授權(quán)代表以及可持續(xù)發(fā)展督導(dǎo)委員會成員。

權(quán)責(zé)交接之后，中海物業(yè)現(xiàn)董事會包括9名董事，4名為執(zhí)行董事，其中張貴清任主席、肖俊強(qiáng)任行政總裁、龐金營任副總裁，甘沃輝任財(cái)務(wù)總監(jiān)；2名為非執(zhí)行董事，即馬福軍及郭磊；3名為獨(dú)立非執(zhí)行董事，即容永祺、蘇錦樑及林云峯。

接任者肖俊強(qiáng)

在資本狂飆猛進(jìn)的那幾年，楊鷗作為行政總裁，代表被行業(yè)調(diào)侃為“老干部風(fēng)格”的中海物業(yè)，免不了屢屢被問基礎(chǔ)物管之外的額外增長點(diǎn)這類話題。

楊鷗曾表示，當(dāng)前物業(yè)行業(yè)發(fā)展趨勢逐漸明晰，包括第三方市場成角逐高地，物業(yè)管理企業(yè)不再只依賴關(guān)聯(lián)房企，獨(dú)立開發(fā)第三方市場將成為行業(yè)趨勢。

如今楊鷗退場，他將這一必答題的回復(fù)權(quán)交給了肖俊強(qiáng)。

公告顯示，肖俊強(qiáng)，現(xiàn)年45歲，持有湖南文理學(xué)院農(nóng)學(xué)專業(yè)、中山大學(xué)行政管理學(xué)專業(yè)及比利時(shí)列日大學(xué)高級工商管理碩士學(xué)位，擁有高級經(jīng)濟(jì)師職稱，現(xiàn)為中海物業(yè)副總裁。

從肖俊強(qiáng)的職場履歷來看，其算得上是中海名副其實(shí)的老將，在中海系有超20年從業(yè)經(jīng)歷。其于2000年11月加入中國海外發(fā)展有限公司成員公司，曾出任中海集團(tuán)及中海物業(yè)的不同職務(wù)，在物業(yè)管理業(yè)務(wù)的運(yùn)營方面擁有約22年經(jīng)驗(yàn)。

近幾年，肖俊強(qiáng)的職業(yè)生涯駛?cè)肟燔嚨?，?019年起，其先后任職北京中海物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理、人力資源部總經(jīng)理、助理總裁及副總裁等職務(wù)。

2019年年中，肖俊強(qiáng)還以中海物業(yè)管理有限公司董事、北京公司總經(jīng)理身份，以《職業(yè)化轉(zhuǎn)變與心態(tài)調(diào)整》為主題中海物業(yè)管培生授課。

2020年8月時(shí)，肖俊強(qiáng)再次出現(xiàn)在公開場合，是以中海物業(yè)助理總裁兼北京公司總經(jīng)理身份，赴鄭州地區(qū)考察調(diào)研，拜訪中建七局，參觀并指導(dǎo)中海意園盛唐坊項(xiàng)目入伙工作。

追求規(guī)模外拓，發(fā)力迅猛

中海物業(yè)鮮少主動(dòng)引發(fā)行業(yè)高度討論。屬于中海物業(yè)的高光，或還是其被拆分出來，作為物業(yè)板塊資本化開端、第二家中國內(nèi)地赴港上市物企的那刻。

然而，雖背靠中國建筑集團(tuán)、中海地產(chǎn)等具有獨(dú)特優(yōu)勢資源，但當(dāng)下對中海系較大的依賴性，也是中海物業(yè)高管在公開場合少不了要回答的問題。

楊鷗在去年底的行業(yè)活動(dòng)上曾公開回應(yīng)，中海物業(yè)和中海地產(chǎn)不是父子關(guān)系或母子關(guān)系，而是兄弟關(guān)系。“比如賣場服務(wù)、前期查驗(yàn)等關(guān)聯(lián)交易，會委托我們，這是市場行為。”

為擺脫對兄弟公司依賴、提升業(yè)績，中海物業(yè)近年來在逐漸擴(kuò)大市場外拓力度。

近年來中海物業(yè)在第三方外拓方面取得了不少成效：2020年上半年，新增外拓合約面積為1162萬平方米；2021年上半年，新增外拓合約面積為3093萬平方米；2022年上半年，新增外拓合約面積為4135萬平方米，年均復(fù)合增速高達(dá)88.64%。

而發(fā)力外拓背后，是“老干部”對規(guī)模和行業(yè)地位的渴求。“十四五”戰(zhàn)略開局之年，中海物業(yè)明確提出以“1155”戰(zhàn)略目標(biāo)，并且提出“增速大于前十物管平均增速”、“外拓增速要大于內(nèi)生增速，比例達(dá)到1：1”。

截至2022年6月30日，中海物業(yè)服務(wù)范圍覆蓋142座主要城市，在管面積2.87億平方米。其中，中海物業(yè)新增項(xiàng)目的64.7%來自獨(dú)立第三方，合約金額為14.6億港元。截至報(bào)告期末，中海物業(yè)來自獨(dú)立第三方及非住宅項(xiàng)目的在管建筑面積占比分別增加至31.1%及23.8%。

中海物業(yè)董事局主席張貴清表示，要整體實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定快速的增長，保持行業(yè)增速第一梯隊(duì)，到2025年要實(shí)現(xiàn)30%的年復(fù)合增長率。

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