上半年上市物企盈利能力下滑 近四成公司凈利率不足10%

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

上半年，物企的盈利能力有所下調(diào)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，已發(fā)布半年報(bào)的58家上市物企凈利潤總額為115.37億元，平均凈利潤為1.99億元，較去年同期分別下降19.7%和30.66%；平均凈利率12.83%，較2021年同期平均14.82%的凈利率水平，下降1.99個(gè)百分點(diǎn)。

具體來看，碧桂園服務(wù)以27.52億元的凈利潤水平再奪榜首，凈利潤增幅為23.61%；雅生活服務(wù)以11.49億元的凈利潤水平排名第二；其次是華潤萬象生活，凈利潤取得10.3億元。而凈利潤不足1億元的物企達(dá)到了34家，占比近6成。

不過需要注意的是，盈利規(guī)模靠前的物企由于基數(shù)大，在增速表現(xiàn)上并不如其他企業(yè)亮眼。如旭輝永升服務(wù)與碧桂園服務(wù)僅分布在均值附近；而部分營收處于第一梯隊(duì)的物企在凈利潤上反而出現(xiàn)了下滑態(tài)勢，如雅生活服務(wù)、綠城服務(wù)、世茂服務(wù)等，下滑幅度在10%以上。受關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提的減值影響，融創(chuàng)服務(wù)凈利潤甚至出現(xiàn)了虧損現(xiàn)象，為-7.74億元。

值得注意的是，星盛商業(yè)以36.37%凈利率水平位居榜首，緊隨其后的是中天服務(wù)、祈福生活服務(wù)，凈利率水平分別達(dá)到30.48%、27.38%，凈利率超過20%的物企共有8家；凈利率不足10%的達(dá)22家，占比37.93%，其中有6家物企凈利率不足5%；排在最后三位的是融創(chuàng)服務(wù)、正榮服務(wù)、時(shí)代鄰里，凈利率分別為-18.73%、1.52%、3.75%。

以23.1%的凈利率排在第4位的濱江服務(wù)，始終維持凈利率高位是具備高毛利率（71.5%）的5S增值服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入同比進(jìn)一步增長，成為貢獻(xiàn)毛利增長的主要力量。另外，較高的住宅物業(yè)管理費(fèi)（4.28元/月/平方米）也拉動(dòng)了物業(yè)管理服務(wù)的毛利貢獻(xiàn)上升。兩者共同維持企業(yè)高凈利率。

從榜單中可以看出，凈利率超過20%的物企相較于2021年同期減少了1家，除前述4家外，還包括中駿商管、德商產(chǎn)投服務(wù)、興業(yè)物聯(lián)、新希望服務(wù)；而去年同期的金科服務(wù)、雅生活服務(wù)、華潤萬象生活則出現(xiàn)了下滑，其中金科服務(wù)下降了6.5個(gè)百分點(diǎn)；綠城服務(wù)、保利物業(yè)、招商積余的凈利率依然維持低位運(yùn)行。但就營收來看，中海物業(yè)、保利物業(yè)、招商積余均遠(yuǎn)高于排位在前列的祈福生活服務(wù)及星盛商業(yè)。