“前兩年瘋漲的價(jià)格基本降下來(lái)了”，江蘇此地為何此時(shí)取消限購(gòu)、有條件取消二手房限售？

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“前兩年瘋漲的價(jià)格，基本上都降下來(lái)了，說(shuō)現(xiàn)在是買(mǎi)房子不錯(cuò)的時(shí)機(jī)，很多人都不聽(tīng)。”

2月20日，揚(yáng)州瘦西湖風(fēng)景區(qū)附近一家房產(chǎn)中介門(mén)店店長(zhǎng)，在電話里向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

揚(yáng)州房?jī)r(jià)下行，購(gòu)房政策出現(xiàn)優(yōu)化調(diào)整。當(dāng)日上午，揚(yáng)州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺(tái)《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》（下稱《通知》）。《通知》第一條即提出，鼓勵(lì)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在揚(yáng)州市區(qū)購(gòu)房，其他人員不再執(zhí)行限購(gòu)政策。

按照新政，在揚(yáng)州市區(qū)新購(gòu)買(mǎi)改善性住房的家庭，其原有住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)即可上市交易。此舉，相當(dāng)于取消了原先“自網(wǎng)簽備案之日起滿3年可上市交易”的二手房限售規(guī)定。

所有人不再限購(gòu)

據(jù)揚(yáng)州當(dāng)?shù)毓俜矫襟w《揚(yáng)州日?qǐng)?bào)》，2月20日，為認(rèn)真貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，全面落實(shí)省政府《關(guān)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》，今天，揚(yáng)州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺(tái)《通知》。

8條措施從繼續(xù)鼓勵(lì)人才和生育二孩以上家庭購(gòu)房、放寬新房購(gòu)買(mǎi)條件、完善二手房交易政策、優(yōu)化公積金貸款業(yè)務(wù)、首套房契稅補(bǔ)貼、調(diào)整首套房商業(yè)貸款利率等方面入手，進(jìn)一步加大對(duì)剛性和改善性住房需求客群的支持力度。

去年5月，揚(yáng)州曾明確“在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購(gòu)房的，可不適用現(xiàn)行限購(gòu)政策”。最新《通知》對(duì)原有政策進(jìn)一步優(yōu)化，對(duì)所有人員取消限購(gòu)。

《通知》規(guī)定，將市區(qū)各地制定的支持人才和二孩以上家庭購(gòu)房補(bǔ)貼政策統(tǒng)一延續(xù)至2023年6月30日。購(gòu)房補(bǔ)貼的數(shù)額可以參考經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)：在區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住宅并網(wǎng)簽，未婚、丁克、一孩家庭補(bǔ)貼6萬(wàn)元，二孩家庭補(bǔ)貼11萬(wàn)元，三孩及以上家庭補(bǔ)貼16萬(wàn)元。

二手房方面，揚(yáng)州為了支持有“以舊換新”“以小換大”等改善需求的家庭，減輕其購(gòu)房負(fù)擔(dān)，對(duì)原先規(guī)定“在市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自網(wǎng)簽備案之日起滿3年可上市交易”進(jìn)行了調(diào)整。

對(duì)于有改善需求的群體，當(dāng)其在主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)改善型住房后，憑新簽訂的購(gòu)房合同，原有房屋在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可直接出售，不再執(zhí)行限售規(guī)定。

《通知》還表示，自今年4月1日起，全面受理符合條件的申請(qǐng)人家庭“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)，公積金貸款最高額度再提高，階段性上調(diào)20%；商業(yè)貸款利率由之前的“最低4.1%”下調(diào)至“最低3.8%”；大專及以上學(xué)歷在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)首套房，給予所繳契稅100%補(bǔ)貼。

符合當(dāng)?shù)匕l(fā)展實(shí)情

揚(yáng)州是江蘇省經(jīng)濟(jì)“腰部城市”，根據(jù)江蘇省統(tǒng)計(jì)局2022年1-12月全省及設(shè)區(qū)市地區(qū)生產(chǎn)總值數(shù)據(jù)，揚(yáng)州GDP在江蘇省13個(gè)市中排名第七，前六位分別是蘇州、南京、無(wú)錫、南通、常州和徐州。

上海易居房地產(chǎn)研究院提供的一份《中國(guó)百城住宅庫(kù)存數(shù)據(jù)》，統(tǒng)計(jì)了2010年至今各個(gè)重點(diǎn)城市的樓市數(shù)據(jù)。2022年，揚(yáng)州市新建商品住宅成交面積共133萬(wàn)平方米、供應(yīng)面積159萬(wàn)平方米?；仡櫾撌羞^(guò)去的房地產(chǎn)發(fā)展情況，成交水平與2011年差不多，當(dāng)年新建商品住宅成交面積為132萬(wàn)平方米、供應(yīng)面積209萬(wàn)平方米。

南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)李子墨在接受記者電話采訪時(shí)表示，揚(yáng)州并不是樓市過(guò)熱的城市，這兩年市場(chǎng)表現(xiàn)十分低迷，行業(yè)發(fā)展相對(duì)艱難。因此，業(yè)內(nèi)早有“取消限購(gòu)限售”的呼聲。從調(diào)研企業(yè)的表現(xiàn)來(lái)看，不少開(kāi)發(fā)商資金緊張，樓盤(pán)普遍降價(jià)，企業(yè)參與土拍的積極性不高。

李子墨認(rèn)為，《通知》提出的8條措施與原政策相比，優(yōu)化力度是比較大的。至于能否扭轉(zhuǎn)目前揚(yáng)州樓市的低迷狀況，仍有待進(jìn)一步觀察。

“觀察點(diǎn)在于四個(gè)方面：新房成交量是否上漲、二手房成交量是否上漲、頭部民營(yíng)房企是否會(huì)在揚(yáng)州拿地拓儲(chǔ)、新房二手房庫(kù)存是否下降。”李子墨分析道。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，揚(yáng)州新建商品住宅成交763套，供應(yīng)套數(shù)568套，成交均價(jià)約13450元/平方米。

在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，揚(yáng)州優(yōu)化調(diào)整樓市政策，體現(xiàn)了近期市場(chǎng)復(fù)蘇主要在一二線城市，而三四線城市復(fù)蘇節(jié)奏慢，房地產(chǎn)市場(chǎng)行情壓力略大，迫切希望激活合理住房消費(fèi)需求。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝