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卡點(diǎn)“金九銀十”松綁,外地人也可以在蘇州核心區(qū)買房了

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-09-14 22:48:48

◎“政策調(diào)整和房住不炒基調(diào)不矛盾。外地戶籍仍然只能購買一套,就目前市場而言,自住目的還是第一位?!?/p>

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

9月14日,市場傳言,蘇州對(duì)非本地戶籍居民購房政策做出調(diào)整,外地人在蘇州六區(qū)(吳中區(qū)、吳江區(qū)、姑蘇區(qū)、相城區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū))購買首套房無需開具社保證明或個(gè)人所得稅證明,但只限購一套。同時(shí),相城區(qū)也取消了自2018年開始實(shí)施的需要600積分才能購房的規(guī)定。

據(jù)多家媒體報(bào)道,蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心相關(guān)人士表示,目前暫未收到官方文件,但正對(duì)交易管理系統(tǒng)的購房資格審查系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化,具體情況需向各屬地交易中心進(jìn)行了解。相城區(qū)、姑蘇區(qū)房產(chǎn)交易中心相關(guān)人士均表示,以家庭為單位、名下無房的非本地戶籍居民,首套房無需提供社保證明可直接購房,目前已開始執(zhí)行。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦9月14日晚間書面回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,短期會(huì)帶起購買意愿,畢竟當(dāng)下是“金九銀十”銷售期。蘇州本身產(chǎn)業(yè)實(shí)力不小,尤其是制造業(yè),不比上海弱多少,因此會(huì)吸引買家。

強(qiáng)二線城市的優(yōu)化邏輯

自4月份開始,蘇州從放寬限售、調(diào)低社保要求,到取消二手房限售,30天內(nèi)政策連續(xù)調(diào)整;對(duì)非戶籍人口購房政策更是從縣級(jí)市到外圍區(qū)域,再到核心城區(qū),放松步子小、節(jié)奏快、力度大。

4月11日,蘇州放寬限購、調(diào)低社保要求,限售5改3;蘇州上調(diào)個(gè)人公積金貸款額度到60萬元、家庭額度由70萬元提高到90萬元;

5月9日,取消二手房限售,新房限售3年改2年,非限購區(qū)域房產(chǎn)不計(jì)入家庭限購套數(shù)。

8月17日,蘇州昆山和太倉外地人首套取消限購,直接可買1套住房;

9月1日,吳江區(qū)取消外地人首套限購;

9月9日,吳中區(qū)跟進(jìn)取消外地人限購。

克而瑞蘇常區(qū)域總經(jīng)理戈文問在視頻分析中說,8月蘇州市商品住宅成交53.7萬平方米,同比減少22.8%,成交量處在7月以來的低位水平,同時(shí)量價(jià)齊跌,整體比較艱難;但二手房市場成交量延續(xù)6、7月份5000+套的一個(gè)水平,是新房成交套數(shù)的1.4倍,在政策刺激下比較活躍,后期將利好新房市場。

卡點(diǎn)“金九銀十”放松非戶籍限購

作為強(qiáng)二線城市,蘇州在非調(diào)控時(shí)代承接了許多上海外溢的投資購房需求,從上海一路向西,花橋、昆山到蘇州,都是上海人投資的好方向。

蘇州最接近上海的蘇州工業(yè)園區(qū),2018年前后更是投資買房熱情最為高漲的區(qū)域,一二手房價(jià)格嚴(yán)重倒掛令新房一房難求。即便隨后蘇州實(shí)行了史上最嚴(yán)調(diào)控措施,由于供應(yīng)稀缺,蘇州園區(qū)的新房熱度至今仍未減退。

“園區(qū)不僅當(dāng)?shù)刭I家關(guān)注,整個(gè)江蘇購房者都關(guān)注。同時(shí),蘇州也是吸納上海外溢需求的城市,上海限購政策沒有變動(dòng),不排除吸引部分上海買家的可能。蘇州還是有部分區(qū)域?qū)π路績r(jià)格有約束,因此也會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)價(jià)格倒掛現(xiàn)象,所以一般新房受關(guān)注度可能更高。”

優(yōu)化政策疊加金九銀十傳統(tǒng)旺季,會(huì)否給區(qū)域樓市帶來過熱風(fēng)險(xiǎn)?

盧文曦認(rèn)為:“政策調(diào)整和房住不炒基調(diào)不矛盾。外地戶籍仍然只能購買一套,就目前市場而言,自住目的還是第一位。”

而廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則對(duì)各地的松綁政策持觀望態(tài)度,9月14日晚間,他通過微信對(duì)記者表示:“當(dāng)前松綁政策對(duì)銷售的刺激力度明顯減緩。目前,樓市最主要的問題是高房價(jià)下供需不匹配。由于市場對(duì)未來樓市的前景預(yù)期不太樂觀,購房意愿不足;而新市民和中低收入人群,由于高房價(jià)和收入限制,難以支撐市場。”

封面圖片來源:攝圖網(wǎng)-500523260

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