每日經(jīng)濟新聞 2023-02-18 00:11:22
每經(jīng)記者 王佳飛 每經(jīng)編輯 王月龍 陳夢妤 易啟江
2月17日下午,一張內(nèi)容為建業(yè)花園里二期“0首付0月供”“你買房我還貸”的廣告在網(wǎng)絡流傳,有網(wǎng)友稱“套路滿滿”。
從圖片區(qū)號判斷,該樓盤位于河南安陽,《每日經(jīng)濟新聞》記者第一時間聯(lián)系了建業(yè)方面,對方在微信中回復:“安陽該項目二期與建業(yè)無關(guān)。建業(yè)的輕資產(chǎn)代建公司中原建業(yè)與此開發(fā)商合作了建業(yè)花園里一期項目,二期并未與我們合作,案名僅叫花園里二期。”
“目前正在協(xié)商開發(fā)商把條幅從一期撤下來。”
公開資料顯示,花園里二期開發(fā)商為安陽市永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。據(jù)企查查,該公司實際控制人為賀鵬州,此人還投資了安陽市盛久置業(yè)有限公司、安陽市永正置業(yè)有限公司等。
吃瓜群眾們對此議論紛紛
有業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹,這種操作方式其實就是變相降價:
“和0首付類似,開發(fā)商會聯(lián)合一些小的金融機構(gòu)在買房時借給你一筆錢做首付,0月供也是這樣的操作,也即金融機構(gòu)在借你首付的同時,再借給你一筆錢用于還交房之前的月供款,這筆錢需要你在交房之后再還給金融機構(gòu),利息不會太高,等于變相降價,通常市場不好的時候才會這樣操作。”
記者留意到,目前網(wǎng)上確有不少此類廣告。
今年1月,達州樓盤網(wǎng)一則關(guān)于四川省百強民企達州遠達的消息稱,該公司推出“你買房,我還貸”和“雙盤盛惠·新春8重禮”購房福利政策,以減輕購房者首付和月供的雙重壓力。具體操作方式是“指購房者在購買開發(fā)商指定房源時,全額支付購房款(首付款+按揭款)后,在開發(fā)商通知的房屋交付時間前,每月由開發(fā)商指定的第三人,以銀行轉(zhuǎn)賬方式定額支付到購房者銀行賬戶中用于還貸”。
2022年7月,一則關(guān)于山東海通地產(chǎn)有限責任公司的消息稱,過動輒幾十萬上百萬甚至幾百萬的房子,購房者往往需要背負首付和月供的雙重壓力,甚至要面對期房不確定性帶來的風險,公司紫薇花園推出“你買房,我還貸”計劃,你買房、開發(fā)商還貸款。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進2月17日通過微信告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者:
“天下沒有免費的午餐,0首付0月供,沒有這么好的事。某種程度上,這是借了購房人的名義去獲得貸款,購房者很可能是以個人征信為代價的,這種方式本身不合規(guī),一旦出現(xiàn)糾紛很難厘清各方責任。若是以這種不合規(guī)方式購買的樓盤,中途停工了,更加得不償失。”
記者觀點
這種做法是處于灰色地帶的,但河南一位營銷總曾對記者說,沒辦法,市場不好,得想各種辦法把房子賣出去,他說的“各種辦法”就包括首付貸。
此前河南經(jīng)歷了暴雨和疫情,房地產(chǎn)市場確有下行,但恢復的方法應當是市場對能夠保交付的信心,更為過硬的產(chǎn)品和更貼心的服務,用加杠桿的方式來促進銷售無異于飲鴆止渴,最終傷害的是房地產(chǎn)領(lǐng)域的每個人。
記者|王佳飛
編輯|王月龍 陳夢妤 易啟江
校對|趙慶
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