“0首付0月供，你買房、我還貸”宣傳再現(xiàn)，業(yè)內(nèi)：某種程度上等同于借購房人名義貸款，不合規(guī)

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

2月17日下午，一張內(nèi)容為建業(yè)花園里二期“0首付0月供”“你買房我還貸”的廣告在網(wǎng)絡(luò)流傳，有網(wǎng)友稱“套路滿滿”。

圖片來源：社交平臺(tái)

從圖片區(qū)號(hào)判斷，該樓盤位于河南安陽，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者第一時(shí)間聯(lián)系了建業(yè)方面，對(duì)方在微信中回復(fù)：“安陽該項(xiàng)目二期與建業(yè)無關(guān)。建業(yè)的輕資產(chǎn)代建公司中原建業(yè)與此開發(fā)商合作了建業(yè)花園里一期項(xiàng)目，二期并未與我們合作，案名僅叫花園里二期。”

“目前正在協(xié)商開發(fā)商把條幅從一期撤下來。”

公開資料顯示，花園里二期開發(fā)商為安陽市永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。據(jù)企查查，該公司實(shí)際控制人為賀鵬州，此人還投資了安陽市盛久置業(yè)有限公司、安陽市永正置業(yè)有限公司等。

有業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，這種操作方式其實(shí)就是變相降價(jià)：

“和0首付類似，開發(fā)商會(huì)聯(lián)合一些小的金融機(jī)構(gòu)在買房時(shí)借給你一筆錢做首付，0月供也是這樣的操作，也即金融機(jī)構(gòu)在借你首付的同時(shí)，再借給你一筆錢用于還交房之前的月供款，這筆錢需要你在交房之后再還給金融機(jī)構(gòu)，利息不會(huì)太高，等于變相降價(jià)，通常市場(chǎng)不好的時(shí)候才會(huì)這樣操作。”

記者留意到，目前網(wǎng)上確有不少此類廣告。

今年1月，達(dá)州樓盤網(wǎng)一則關(guān)于四川省百強(qiáng)民企達(dá)州遠(yuǎn)達(dá)的消息稱，該公司推出“你買房，我還貸”和“雙盤盛惠·新春8重禮”購房福利政策，以減輕購房者首付和月供的雙重壓力。具體操作方式是“指購房者在購買開發(fā)商指定房源時(shí)，全額支付購房款（首付款+按揭款）后，在開發(fā)商通知的房屋交付時(shí)間前，每月由開發(fā)商指定的第三人，以銀行轉(zhuǎn)賬方式定額支付到購房者銀行賬戶中用于還貸”。

2022年7月，一則關(guān)于山東海通地產(chǎn)有限責(zé)任公司的消息稱，過動(dòng)輒幾十萬上百萬甚至幾百萬的房子，購房者往往需要背負(fù)首付和月供的雙重壓力，甚至要面對(duì)期房不確定性帶來的風(fēng)險(xiǎn)，公司紫薇花園推出“你買房，我還貸”計(jì)劃，即“你買房、開發(fā)商還貸款”。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)2月17日通過微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“天下沒有免費(fèi)的午餐，0首付0月供，沒有這么好的事。某種程度上，這是借了購房人的名義去獲得貸款，購房者很可能是以個(gè)人征信為代價(jià)的，這種方式本身不合規(guī)，一旦出現(xiàn)糾紛很難厘清各方責(zé)任。若是以這種不合規(guī)方式購買的樓盤，中途停工了，更加得不償失。”

記者觀點(diǎn)：這種做法是處于灰色地帶的，但河南一位營銷總曾對(duì)記者說，沒辦法，市場(chǎng)不好，得想各種辦法把房子賣出去，他說的“各種辦法”就包括首付貸。

此前河南經(jīng)歷了暴雨和疫情，房地產(chǎn)市場(chǎng)確有下行，但恢復(fù)的方法應(yīng)當(dāng)是市場(chǎng)對(duì)能夠保交付的信心，更為過硬的產(chǎn)品和更貼心的服務(wù)，用加杠桿的方式來促進(jìn)銷售無異于飲鴆止渴，最終傷害的是房地產(chǎn)領(lǐng)域的每個(gè)人。

封面圖片來源：社交平臺(tái)