“0首付0月供，你買(mǎi)房、我還貸”宣傳再現(xiàn)，業(yè)內(nèi)：某種程度上等同于借購(gòu)房人名義貸款，不合規(guī)

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

2月17日下午，一張內(nèi)容為建業(yè)花園里二期“0首付0月供”“你買(mǎi)房我還貸”的廣告在網(wǎng)絡(luò)流傳，有網(wǎng)友稱(chēng)“套路滿(mǎn)滿(mǎn)”。

圖片來(lái)源：社交平臺(tái)

從圖片區(qū)號(hào)判斷，該樓盤(pán)位于河南安陽(yáng)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者第一時(shí)間聯(lián)系了建業(yè)方面，對(duì)方在微信中回復(fù)：“安陽(yáng)該項(xiàng)目二期與建業(yè)無(wú)關(guān)。建業(yè)的輕資產(chǎn)代建公司中原建業(yè)與此開(kāi)發(fā)商合作了建業(yè)花園里一期項(xiàng)目，二期并未與我們合作，案名僅叫花園里二期。”

“目前正在協(xié)商開(kāi)發(fā)商把條幅從一期撤下來(lái)。”

公開(kāi)資料顯示，花園里二期開(kāi)發(fā)商為安陽(yáng)市永升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。據(jù)企查查，該公司實(shí)際控制人為賀鵬州，此人還投資了安陽(yáng)市盛久置業(yè)有限公司、安陽(yáng)市永正置業(yè)有限公司等。

有業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，這種操作方式其實(shí)就是變相降價(jià)：

“和0首付類(lèi)似，開(kāi)發(fā)商會(huì)聯(lián)合一些小的金融機(jī)構(gòu)在買(mǎi)房時(shí)借給你一筆錢(qián)做首付，0月供也是這樣的操作，也即金融機(jī)構(gòu)在借你首付的同時(shí)，再借給你一筆錢(qián)用于還交房之前的月供款，這筆錢(qián)需要你在交房之后再還給金融機(jī)構(gòu)，利息不會(huì)太高，等于變相降價(jià)，通常市場(chǎng)不好的時(shí)候才會(huì)這樣操作。”

記者留意到，目前網(wǎng)上確有不少此類(lèi)廣告。

今年1月，達(dá)州樓盤(pán)網(wǎng)一則關(guān)于四川省百?gòu)?qiáng)民企達(dá)州遠(yuǎn)達(dá)的消息稱(chēng)，該公司推出“你買(mǎi)房，我還貸”和“雙盤(pán)盛惠·新春8重禮”購(gòu)房福利政策，以減輕購(gòu)房者首付和月供的雙重壓力。具體操作方式是“指購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商指定房源時(shí)，全額支付購(gòu)房款（首付款+按揭款）后，在開(kāi)發(fā)商通知的房屋交付時(shí)間前，每月由開(kāi)發(fā)商指定的第三人，以銀行轉(zhuǎn)賬方式定額支付到購(gòu)房者銀行賬戶(hù)中用于還貸”。

2022年7月，一則關(guān)于山東海通地產(chǎn)有限責(zé)任公司的消息稱(chēng)，過(guò)動(dòng)輒幾十萬(wàn)上百萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)的房子，購(gòu)房者往往需要背負(fù)首付和月供的雙重壓力，甚至要面對(duì)期房不確定性帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，公司紫薇花園推出“你買(mǎi)房，我還貸”計(jì)劃，即“你買(mǎi)房、開(kāi)發(fā)商還貸款”。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)2月17日通過(guò)微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，0首付0月供，沒(méi)有這么好的事。某種程度上，這是借了購(gòu)房人的名義去獲得貸款，購(gòu)房者很可能是以個(gè)人征信為代價(jià)的，這種方式本身不合規(guī)，一旦出現(xiàn)糾紛很難厘清各方責(zé)任。若是以這種不合規(guī)方式購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)，中途停工了，更加得不償失。”

記者觀點(diǎn)：這種做法是處于灰色地帶的，但河南一位營(yíng)銷(xiāo)總曾對(duì)記者說(shuō)，沒(méi)辦法，市場(chǎng)不好，得想各種辦法把房子賣(mài)出去，他說(shuō)的“各種辦法”就包括首付貸。

此前河南經(jīng)歷了暴雨和疫情，房地產(chǎn)市場(chǎng)確有下行，但恢復(fù)的方法應(yīng)當(dāng)是市場(chǎng)對(duì)能夠保交付的信心，更為過(guò)硬的產(chǎn)品和更貼心的服務(wù)，用加杠桿的方式來(lái)促進(jìn)銷(xiāo)售無(wú)異于飲鴆止渴，最終傷害的是房地產(chǎn)領(lǐng)域的每個(gè)人。

封面圖片來(lái)源：社交平臺(tái)