每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-02-16 13:09:38
每經(jīng)編輯 畢陸名
2月15日晚,一張地產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)海報(bào)出圈了。海報(bào)上寫(xiě)到“重磅利好,貸款年齡最長(zhǎng)達(dá)100歲”,下面則注明“子女作為共同借款人,最長(zhǎng)可貸至100歲”。海報(bào)內(nèi)容涉及南寧建發(fā)房產(chǎn)旗下的10個(gè)樓盤(pán)和其合作的銀行,最下方小字稱(chēng)“具體貸款政策以各大銀行輸出為準(zhǔn)”。
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據(jù)上海證券報(bào)16日消息,當(dāng)天,貝殼平臺(tái)經(jīng)紀(jì)人告訴記者:“這是一個(gè)‘接力貸’,需要子女提供擔(dān)保,目前只有購(gòu)買(mǎi)建發(fā)的樓盤(pán)能貸至100歲,即借款人不超過(guò)70歲,貸款年限最多可貸30年。”但受訪銀行表示,目前仍未執(zhí)行。工商銀行南寧多家支行個(gè)貸中心人士告訴記者,目前“貸款人年齡加貸款期限”最多只能延至75歲,即年滿(mǎn)70周歲,只能按最高5年期限申請(qǐng)房貸,尚未收到可貸至100歲的通知。
另?yè)?jù)北京商報(bào)16日消息,記者致電開(kāi)發(fā)商進(jìn)行詢(xún)問(wèn),相關(guān)人士對(duì)此事件予以否認(rèn),表示:“未出過(guò)相關(guān)宣傳海報(bào)。”同時(shí),記者還分別致電民生銀行,浦發(fā)銀行南寧地區(qū)網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)。
浦發(fā)銀行某支行個(gè)貸人士表示,最長(zhǎng)可貸至100歲信息不實(shí),該行目前執(zhí)行的業(yè)務(wù)并非“接力貸”,而是“合力貸”,該業(yè)務(wù)借款人年齡+期限可貸至70周歲,以共同借款人中年齡最小的購(gòu)房者認(rèn)定借款期限。
民生銀行相關(guān)客戶(hù)經(jīng)理也表示,目前該行借款人年齡+期限為可貸至70周歲。“沒(méi)有能貸到100歲的情況,有點(diǎn)夸張。”上述客戶(hù)經(jīng)理說(shuō)道。
2月12日,一則“南寧房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”的新聞沖上熱搜榜。據(jù)南寧當(dāng)?shù)孛襟w南國(guó)早報(bào)消息,2月11日,南寧多個(gè)樓盤(pán)對(duì)外宣稱(chēng)“住房按揭貸款年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”,多家銀行確認(rèn)了該消息,已有部分銀行開(kāi)始執(zhí)行該政策。
南寧當(dāng)?shù)囟辔恢薪?2日晚間接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,這個(gè)政策從2月10日開(kāi)始實(shí)施,目前僅有部分銀行可以辦理。
“目前是有聽(tīng)說(shuō)有這個(gè)消息,但銀行政策還沒(méi)有正式出來(lái),個(gè)別項(xiàng)目今天(12日)已開(kāi)始執(zhí)行了。”南寧當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介明君12日晚間通過(guò)第三方平臺(tái)告訴記者。
南寧另一中介雷亭則向記者表示,“目前已經(jīng)有部分銀行已經(jīng)實(shí)施了,不管首套房還是二套房都可以,不過(guò)需要一些附加條件。如果購(gòu)房者的征信沒(méi)有問(wèn)題,流水可以覆蓋月供,就可以申請(qǐng)貸款年齡期限延長(zhǎng)至80歲,不需要子女做擔(dān)保。如果老人退休后的銀行流水不夠還房貸,也可以做接力貸。”
“這跟目前信貸寬松和退休年齡延遲產(chǎn)生的市場(chǎng)需求相關(guān)。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)12日下午通過(guò)微信向記者表示,這在某種程度上照顧了中老年人的買(mǎi)房需求。“這部分人資金較為充足,在滿(mǎn)足其他條件下,意味著50歲之前的人都可以足額、足年貸款,有助于養(yǎng)老家庭完成置業(yè)計(jì)劃。”
圖片來(lái)源:每經(jīng)記者 包晶晶 攝
據(jù)北京青年報(bào)報(bào)道,“住房按揭貸款年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”沖上熱搜后,不少網(wǎng)友認(rèn)為這是在助長(zhǎng)炒房。也有專(zhuān)家認(rèn)為,當(dāng)前中國(guó)人均壽命在不斷增長(zhǎng),部分中老年人群也的確有真實(shí)的改善需求。在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下,銀行以及金融機(jī)構(gòu)為那些有穩(wěn)定退休收入的老年人提供所需的金融服務(wù)未嘗不可。
復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼曾撰文指出,人口平均年齡變化和老齡化社會(huì)到來(lái),對(duì)商業(yè)銀行產(chǎn)品和服務(wù)提出新要求,適當(dāng)放寬貸款人最高年齡限制是順勢(shì)而為。動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)上千萬(wàn)一套房子,首付金額和每月還款金額都比較高,給購(gòu)房者帶來(lái)較大壓力。適當(dāng)延長(zhǎng)借款人年齡與貸款期限之和,將幫助借款人減輕還款壓力。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,當(dāng)下居民貸款買(mǎi)房的積極性不高,放寬購(gòu)房人年齡限制將激活加杠桿買(mǎi)房的情緒,而且也有延長(zhǎng)的合理性。一方面,延遲退休提上議事日程,加上人均壽命延長(zhǎng),高齡者還在工作的現(xiàn)實(shí)正在發(fā)生,因此按揭貸款周期也要延長(zhǎng);另一方面,近年來(lái)買(mǎi)房的年齡在延長(zhǎng),逐漸形成40多歲才買(mǎi)房的模式。如果不寬限,很多人不太可能貸款30年,由此首付壓力就會(huì)增加。該政策對(duì)年齡較大的購(gòu)房者,有一定的促進(jìn)作用。
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