14.26億元首次進(jìn)京“虎口奪地” 中建東孚啥來頭？

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

在近日結(jié)束的北京2023年首場土拍中，除了獨奪兩地的“黑馬”越秀外，擊敗華潤、龍湖等一眾實力房企、拿下朝陽小紅門地塊的山東中建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱山東中建）同樣備受關(guān)注。

公開資料顯示，山東中建是上海中建東孚投資發(fā)展有限公司（以下簡稱中建東孚）的全資子公司，而中建東孚則是中建八局旗下從事城市綜合開發(fā)服務(wù)業(yè)務(wù)的專業(yè)平臺公司。

《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，憑借本次拿地，中建東孚首次進(jìn)入北京房地產(chǎn)市場。

“正在進(jìn)行前期定位”

朝陽小紅門地塊用地規(guī)模12060.05平方米，地上建筑規(guī)模30150平方米，掛牌出讓起始價為12.4億元，設(shè)定土地合理上限價格為14.26億元，未來商品住房銷售指導(dǎo)均價為8萬元/平方米。

在該地塊的現(xiàn)場競拍中，除了中建東孚外，還有華潤、金茂、首開、建工、龍湖、廈門國貿(mào)、保利、中建信和、建發(fā)9家房企參與爭奪，在不足5分鐘里便經(jīng)過10輪線上+13輪現(xiàn)場競價并觸及價格上限，之后需要各房企提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》，然后搖號確定買家。

最終，中建東孚以14.26億元拿下朝陽小紅門地塊，成交樓面價4.73萬元/平方米，溢價率15%。能擊敗華潤、龍湖等一眾實力房企最終奪地，中建東孚此次可謂是“虎口奪食”。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，朝陽小紅門地塊周邊目前的新盤并不不多，分鐘寺三個新盤東三金茂府、合生縵云、北京天譽的價格都超過了10萬元/平方米，元熙華府參考價則在8.7萬元/平方米左右。此外，該地塊周邊的二手房價格在5萬~8萬元/平方米。

顯然，首進(jìn)北京市場的中建東孚必須以豪宅產(chǎn)品來撬動市場。

對于朝陽小紅門地塊，中建東孚相關(guān)工作人員2月13日通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“北京新獲取項目目前正在進(jìn)行前期定位及設(shè)計強排工作。”

在本次北京土拍中，中建一局旗下的中建智地以17.2億元拿下房山區(qū)良鄉(xiāng)地塊。而同為“中建系”房企的中建東孚，是中建八局旗下從事城市綜合開發(fā)服務(wù)業(yè)務(wù)的專業(yè)平臺公司，于2008年創(chuàng)立于上海，注冊資本金105.5億元，擁有房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)服務(wù)雙一級資質(zhì)。

據(jù)官網(wǎng)，中建東孚的項目主要集中于上海、濟南、青島、天津、西安、成都等地，住宅產(chǎn)品包括了朗閱系、國熙系、錦繡系、新悅系、民享系、民生系六大產(chǎn)品線。歷經(jīng)十余年發(fā)展，已培育并形成了以“地產(chǎn)開發(fā)”為主、資產(chǎn)運營、綜合服務(wù)及創(chuàng)新業(yè)務(wù)等協(xié)同聯(lián)動的多元業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。

官網(wǎng)顯示，中建東孚的資產(chǎn)運營主要產(chǎn)品有上海中建廣場、上海中建錦繡天地、濟南中建文化廣場等。但除了房地產(chǎn)開發(fā)外，其資產(chǎn)運營、新型城鎮(zhèn)化、綜合服務(wù)等相關(guān)業(yè)務(wù)案例并不豐富。

銷售額進(jìn)入行業(yè)前50

中建東孚從濟南一家主營“住宅開發(fā)”的地產(chǎn)公司起步，目前從實際控制的企業(yè)數(shù)量來看，山東仍是該其主要業(yè)務(wù)地區(qū)。

據(jù)企查查，在中建東孚實際控制的121家企業(yè)中，位于山東省的有48家，約占總數(shù)的40%。從地產(chǎn)項目來看，據(jù)中建東孚官網(wǎng)，位于山東的濟南·中建錦繡廣場、濟南·中建國熙臺、濟南·中建錦繡城、青島·中建錦繡城、青島·中建尚溪地，是中建東孚開發(fā)的代表樓盤項目。

公開信息顯示，左臣華在2022年2月開始擔(dān)任中建東孚黨委書記、董事長，此前他曾在中建東孚山東區(qū)域工作。2014年12月，時任山東中建總經(jīng)理的左臣華曾表示，要堅持“人文設(shè)計、綠色建造、品質(zhì)管理、貼心服務(wù)”四位一體的發(fā)展思路

2022年8月，建設(shè)銀行上海分行和中建東孚簽訂了《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，參與簽訂儀式的左臣華表示，雙方將“在城市更新、舊城改造、資產(chǎn)運營等領(lǐng)域深化業(yè)務(wù)交流，不斷擴大合作范圍，拓展合作領(lǐng)域，提升合作成效，強強聯(lián)合，推動互利共贏。”

目前山東中建的法定代表人是曹立強，他曾經(jīng)在2021年以中建東孚華北公司總經(jīng)理的身份參加了中建東孚華北公司與平安不動產(chǎn)建投公司在山東濟南舉行的戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式，雙方希望實現(xiàn)“雙方加強全面合作，資源共享，優(yōu)勢互補，實現(xiàn)合作共贏”。

此外，曹立強還出現(xiàn)在2020年濟南中建錦繡城睿園、中新錦繡天地、中建新悅城舉辦的“幸福書齋”揭牌儀式上。幸福書齋是中建東孚物業(yè)方提供給業(yè)主的一項文化服務(wù)，彼時濟南區(qū)域的三個幸福書齋收入各種類圖書萬余冊，體現(xiàn)出中建東孚物業(yè)“貼心服務(wù)”的思路。

從銷售業(yè)績和拿地情況來看，過去一年中建東孚有著不俗表現(xiàn)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2022年中建東孚銷售金額為505.2億元，排在行業(yè)第42位，而2021年中建東孚還排在行業(yè)第75位。此外，2022年中建東孚的權(quán)益拿地金額為89億元，排在行業(yè)第35位；權(quán)益拿地面積為101萬平方米，排在行業(yè)第82位。