每日經(jīng)濟新聞 2023-02-08 19:28:21
每經(jīng)編輯 張錦河
近日，“上海一小區(qū)前物業(yè)被業(yè)委會起訴，法院判決物業(yè)返還小區(qū)全體業(yè)主4000萬元”一事引發(fā)網(wǎng)友關注。
這個超級大盤的業(yè)委會堪稱“上海最牛業(yè)委會”：他們不僅炒掉了管理小區(qū)長達20年的物業(yè)公司，還請來專業(yè)律師團隊和審計團隊，全面審計過去20年賬目，向法院申請調(diào)查令，倒查20年的公共水電及停車費，最終獲得有利證據(jù)，法院判決前物業(yè)公司返還全體業(yè)主4000余萬元
該小區(qū)是上海的中遠兩灣城，前物業(yè)公司為上海中遠物業(yè)發(fā)展有限公司。
判決書顯示：上海普陀區(qū)人民法院判決被告上海中遠物業(yè)管理發(fā)展有限公司判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海市普陀區(qū)中遠兩灣城小區(qū)第三屆業(yè)主委員會——
返還2001年9月1日至2021年2月1日期間物業(yè)管理費按實結算部分的結余、返還擅自列支的不應由業(yè)主承擔的成本與費用人民幣1500萬元；
返還2001年9月1日至2021年2月1日期問地下車庫停車管理費按實結算部分的結余、返還擅自列支不應由業(yè)主承擔的成本與費用人民幣250萬元；
返還2008年起至2021年2月1日期問小區(qū)公共收益中業(yè)主分成部分的結余、返還擅自列支不應由業(yè)主承擔的成本與費用人民幣2000萬元；
返還2001年9月1日至2021年2月1日期間地下車庫新增劃線車位收入中應屬于地下車庫的車位產(chǎn)權人共有部分收益的結余人民幣250萬元；共計4000萬元。
圖片來源：澎湃新聞
據(jù)東方網(wǎng)，記者連線了該小區(qū)業(yè)委會主任韓先生，他向記者證實，網(wǎng)傳的這款紅色海報確實是中遠兩灣城第三屆業(yè)委會對外公開發(fā)布的。
本案受理費人民幣352165元，由原告負擔150000元，被告負擔202165元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
記者從法院方面獲悉，原被告有權在判決生效前上訴，目前一審判決尚未生效。
至于為何要起訴小區(qū)原物業(yè)？韓先生回應稱：“系業(yè)主對第二屆業(yè)委會對原物業(yè)公司的監(jiān)督不滿，召開了臨時業(yè)主大會上，罷免了第二屆業(yè)委會。新的業(yè)委會（第三屆）成立后，準備選聘新的物業(yè)并對上海中遠物業(yè)發(fā)展有限公司進行審計。由于物業(yè)公司不配合才進入了訴訟程序。后經(jīng)新業(yè)委會舉證，法院一審判決物業(yè)公司應該返還4000萬元。”
記者隨后致電了上海中遠物業(yè)發(fā)展有限公司，截至發(fā)稿前未收到回復。
此次中遠兩灣城業(yè)委會成功向前物業(yè)公司追回4000多萬元，假設僅簡單按戶分配，則每戶都能分得3300多元。
第一財經(jīng)報道，“我們小區(qū)現(xiàn)在的業(yè)委會真是太牛了！”一名中遠兩灣城業(yè)主對記者表示，該小區(qū)前任物業(yè)公司“中遠物業(yè)”系開發(fā)商自配物業(yè)，管理該小區(qū)長達20年之久，由于業(yè)主們認為小區(qū)管理混亂、賬目不清，數(shù)年前他們開始籌劃換掉原業(yè)委會以及中遠物業(yè)，由于該小區(qū)業(yè)主人數(shù)十分龐大，經(jīng)過一番復雜而不懈地運作，該小區(qū)新上任業(yè)委會終于成功炒掉原物業(yè)公司，于2021年2月?lián)Q成了萬科物業(yè)。
小區(qū)第三屆業(yè)委會還倒查了過去20年的小區(qū)賬目，發(fā)現(xiàn)物業(yè)費結算后結余、停車管理費結余、公共收益業(yè)主分成結余等均有問題，于是將中遠物業(yè)起訴至法庭。
中遠兩灣城地處上海普陀區(qū)，坐落于蘇州河畔，毗鄰上?；疖囌尽⑻彀睬涞鹊貥?，是上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)最大小區(qū)。該小區(qū)分為東西兩區(qū)，一共有96幢超過30層的高樓密集排列，整個小區(qū)約容納5萬多居民，光停車位就有7000多個。
該小區(qū)一直被譽為魔都“最魔幻”小區(qū)，其建面超過160萬平方米，相當于224個標準足球場。小區(qū)內(nèi)部自成一套體系，有許多餐廳、便利店、生鮮店、按摩房、健身房，各種品牌的房產(chǎn)中介門店更是應有盡有。這里生活便利，出了小區(qū)就是上海市中心，目前在貝殼找房上有99套房在售，均價達到10萬元/平方米。
此事在網(wǎng)上引起熱議，網(wǎng)友紛紛為該小區(qū)業(yè)委會點贊。
有一名該小區(qū)的業(yè)務評論道：“作為兩灣城的業(yè)主，想換掉不負責任的物業(yè)努力了十幾年，物業(yè)百般阻撓，終于業(yè)委會成功了，要相信人民的力量，也感恩能始終堅持的業(yè)委會成員”。
還有網(wǎng)友稱：“判得好，對只想收錢不想管理，對只想成為業(yè)主主人的所有物業(yè)公司是一個警示”、“太臟了！這個業(yè)委會好給力?。?/span>”、“希望這樣的業(yè)委會多起來”......
每日經(jīng)濟新聞綜合自東方網(wǎng)、第一財經(jīng)、澎湃新聞、公開資料
封面圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝
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