際華園秦漢項目資方“生變”，西安滑雪市場飽和了？

每經(jīng)記者 張文瑜  賀娟娟    西安    每經(jīng)編輯 賀娟娟

2015年開始規(guī)劃，2017年開工，預(yù)計2023年年底建成的際華園西安項目，卻在近期被運營主體際華集團終止。

據(jù)際華集團公告，擬終止際華園西安項目，自身將聚焦軍警保障和應(yīng)急防護主業(yè)，逐漸剝離非主業(yè)業(yè)務(wù)。并將結(jié)余募集資金43565.51萬元（不含利息）永久補充流動資金，用于公司主營業(yè)務(wù)相關(guān)日常生產(chǎn)經(jīng)營使用。

粉巷財經(jīng)的關(guān)注點在于，在西安奧特萊斯“超載”、滑雪市場競爭極大的環(huán)境下，變更主體的際華園西安項目下一步如何運營？

定增41億賦能際華園

際華集團成立于2009年6月26日，前身為2006年成立的際華輕工有限責任公司，公司于2010年8月16日在上交所掛牌上市，是我國最大、歷史最悠久的軍需用品企業(yè)，亦是國內(nèi)應(yīng)急防護物資的重要供應(yīng)商。

其中，職業(yè)裝、職業(yè)鞋靴等軍需物資是際華集團目前的核心業(yè)務(wù)，際華園業(yè)務(wù)是其對新業(yè)務(wù)方向的布局和探索，計劃在重慶、長春、揚中、西安、咸寧、清遠6地進行布局，總計劃投資超過50億元。

據(jù)悉，際華園項目擬打造集時尚運動娛樂、國際時尚品牌購物、旅游度假休閑、特色餐飲為一體的新生活體驗中心，包含購物、室內(nèi)運動、酒店、餐飲、休閑娛樂等多種業(yè)態(tài)。

2015年，際華集團公告擬募資不超過80億元，其中，19億元擬用于際華集團終端市場網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項目，41億元擬投入多項際華園項目，20億元擬補充流動資金。

不過，由于“際華集團終端市場網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項目”中“終端銷售渠道建設(shè)項目”涉及的線下購置實體店鋪較多，對應(yīng)場地的選擇要求較高導致購置周期較長，際華集團對此前80億定增事宜進行適當調(diào)整。

圖片來源：際華集團官微

根據(jù)修訂后的定增方案，際華集團擬定增不超過44.00億元，除了有3億投入際華集團終端市場網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項目之外，剩余41億元扣除發(fā)行費用后均用于各地際華園項目。

其中，重慶際華園目的地中心項目一期二階段、際華園·長春目的地中心一期項目二階段分別投入4.5億元；際華園揚中項目、際華園西安項目、際華園咸寧項目、際華園清遠項目分別投入8億元。

不難看出，從規(guī)劃、選址及定增來看，際華集團對各地際華園項目抱有極高期待。不但在運營方向上有別于傳統(tǒng)購物中心，又在項目中引入室內(nèi)沖浪、滑雪、攀巖等體育項目，與彼時市場主流的萬達廣場、王府井購物中心打出差異化。

2016年，重慶際華園部分項目投入使用，同年，揚中際華園項目開工；2017年4月及9月，咸寧際華園項目及西安際華園項目啟動；長春際華園完工項目均已投入運營。

出售多地際華園項目股權(quán)

無論是公司歷年年報或公開報道中，際華集團多次對際華園項目表以信心，公司董秘亦在2020年投資者問答中回復(fù)稱：際華園項目是當前公司推進的重點項目。

不過，2020年12月,際華集團公告稱將所持有的廣東際華園投資發(fā)展有限公司100%股權(quán)、武漢際華園投資建設(shè)有限公司100%股權(quán)、際華集團江蘇實業(yè)投資有限公司100%股權(quán)、秦皇島際華三五四四鞋業(yè)有限公司100%股權(quán)、際華五三零三服裝有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給公司控股股東新興際華集團有限公司。

其中，廣東際華園投資發(fā)展有限公司 100%股權(quán)、武漢際華園投資建設(shè)有限公司100%股權(quán)、際華集團江蘇實業(yè)投資有限公司100%股權(quán)分別際華園清遠項目、際華園咸寧項目以及際華園揚中項目的實施主體。

圖片來源：際華集團官微

緊接著，際華集團在日前公告稱，擬將所持有的陜西際華園開發(fā)建設(shè)有限公司100%股權(quán)以及公司對其全部債權(quán)，協(xié)議轉(zhuǎn)讓給公司關(guān)聯(lián)方新興際華資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司（以下簡稱“際華資產(chǎn)管理”），交易總額預(yù)計不超8.3億元。

據(jù)粉巷財經(jīng)了解，截至2022年11月30日，“際華園西安項目”已完成文物勘探工作及遺址運動公園建設(shè)，正在進行室內(nèi)滑雪館主體工程建設(shè)，累計投入募集資金3.64億元，剩余未使用募集資金4.35億元。

對此，際華集團解釋稱，受市場環(huán)境變化、項目規(guī)劃設(shè)計和招商運營等未達預(yù)期等各種因素的影響，際華園業(yè)務(wù)的開展并未達到公司當初預(yù)定的目標，市場前景很不明朗，繼續(xù)投入存在較大風險。

可以說，持續(xù)終止此前投入較大的項目亦是際華集團“及時止損”的表現(xiàn)。

際華集團也表示，目前公司制定了清晰的“十四五”發(fā)展戰(zhàn)略，聚焦軍警保障和應(yīng)急防護，終止“際華園西安項目”是逐步退出非主業(yè)、非優(yōu)勢業(yè)務(wù)的具體舉措，項目終止后結(jié)余募集資金也將用于公司主營業(yè)務(wù)相關(guān)的日常生產(chǎn)經(jīng)營使用。

是否持續(xù)開發(fā)？ 

終止“際華園西安項目”后，粉巷財經(jīng)亦來到秦漢新城秦創(chuàng)原項目主體地進行實地走訪，項目現(xiàn)場有零散的施工工人，塔吊依然在運轉(zhuǎn)。據(jù)項目現(xiàn)場公示牌顯示，該項目于2022年12月31日起停工。

不過，據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，該項目停工原因系環(huán)保限產(chǎn)原因，正常情況下3月15日之后就會開工。

粉巷財經(jīng)從官方渠道了解到，目前項目服務(wù)區(qū)、二區(qū)主體結(jié)構(gòu)及三區(qū)主體結(jié)構(gòu)已完工，正在進行部分區(qū)域砌筑施工、鋼結(jié)構(gòu)安裝?，F(xiàn)場來看，際華園西安項目滑雪場的主體框架已大致成型。

圖片來源：每經(jīng)記者 賀娟娟 攝

同時按照計劃，陜西際華園冰雪運動中心將于2023年底建成，投入運營后預(yù)計每年可吸引各類消費人群100萬人次，實現(xiàn)營業(yè)收入1億元，帶動就業(yè)1000人。

粉巷財經(jīng)的關(guān)注點在于，已經(jīng)投入近4億，主體框架已經(jīng)大體完工的際華園西安項目是否會持續(xù)開發(fā)。

從項目的接手方來看，際華資產(chǎn)管理未來際華園西安項目的運作方。

工商資料顯示，際華資產(chǎn)管理于2021年10月成立，由新興際華集團有限公司全資控股。此外，咸寧、清遠、揚中三地際華園項目的主體公司股權(quán)亦被轉(zhuǎn)讓至際華資產(chǎn)管理。

因此，不排除多地際華園項目變更實施主體后會繼續(xù)開發(fā)。對此。粉巷財經(jīng)也多次致電際華集團董秘辦了解情況，但截至發(fā)稿，并未收到回復(fù)。

不過，各地際華園項目未來是否會變更運營方向或是項目投入運營后具體情況，粉巷會持續(xù)關(guān)注。

以西安為例，截至當下，西安共有首創(chuàng)奧特萊斯、砂之船奧特萊斯、西恩奧特萊斯、靜安薈生活奧特萊斯四家“品牌直銷購物中心”；白鹿原滑雪場、翠華山滑雪場等均為近年來西安滑雪熱門場地，均對該項目造成一定的競爭。