每經(jīng)熱評(píng)｜返鄉(xiāng)置業(yè)、投資和創(chuàng)業(yè) 需要互利共贏的營(yíng)商環(huán)境

每經(jīng)特約評(píng)論員 蔣光祥

無(wú)論村口的鹵食店，還是縣城的服裝店面，老家多個(gè)行業(yè)的大小老板們可能比你的親人還盼望你回家過(guò)年。春節(jié)長(zhǎng)假向來(lái)是縣市級(jí)房企營(yíng)銷的最關(guān)鍵也是最佳發(fā)力時(shí)點(diǎn)。不同于前面兩三年，今年返鄉(xiāng)人群同比增幅肯定是最大的年份之一。所以，針對(duì)返鄉(xiāng)人群或有的置業(yè)需求，多地房企以及地方政府摩拳擦掌，各顯神通。譬如江西安義縣給予數(shù)百元（三孩家庭會(huì)更多）每平方米的補(bǔ)貼，江蘇省鹽城市發(fā)住房消費(fèi)券，四川岳池縣按套數(shù)給一次性現(xiàn)金補(bǔ)貼。官方出臺(tái)補(bǔ)貼政策的同時(shí)，大部分項(xiàng)目也在加大折扣力度，釋放春節(jié)假期購(gòu)房的折扣福利。目的就是抓住這波行情，趁著老鄉(xiāng)們都還在家，氛圍也到位，拿下2023年樓市的開(kāi)門紅。

但實(shí)事求是地說(shuō)，老家的房?jī)r(jià)，特別是河南、安徽這樣的人口大省的縣市級(jí)乃至鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的新房?jī)r(jià)格，并不便宜，每平方米動(dòng)輒四五千元起步，過(guò)萬(wàn)也早已見(jiàn)怪不怪。套均大幾十萬(wàn)，過(guò)百萬(wàn)的價(jià)格，對(duì)比當(dāng)?shù)氐氖杖胨疁?zhǔn)，無(wú)論如何都算一個(gè)家庭最大的壓力所在。奇怪的是，哪怕周邊二手房?jī)r(jià)格不怎么漲，卻不妨礙新房?jī)r(jià)格節(jié)節(jié)高。這里面因素復(fù)雜，除了更新迭代后的新房居住舒適度更高，也有開(kāi)發(fā)商的操盤技巧，婚房買新不買舊的坊間習(xí)俗等在起作用。且不同于常住人口方便從本地銀行申請(qǐng)房貸，返鄉(xiāng)置業(yè)的人群很多只能選擇一次性付款。這幾年生意不好做，即便小有積蓄，親朋之間的拆借往往少不了，債務(wù)壓力一上身，對(duì)于這項(xiàng)可能是家庭最大的投資，就值得考量。好在經(jīng)過(guò)這些年市場(chǎng)的教育，對(duì)于一二線城市之外的市縣置業(yè)是否有必要，很多人，尤其是年輕人，在心里已有答案。那便是除了自住、改善（給在老家辛勞一輩子的父母）以及其他剛需，投資理應(yīng)慎重、理性。

返鄉(xiāng)置業(yè)還有高階版，那便是返鄉(xiāng)投資以及創(chuàng)業(yè)。臘月、正月團(tuán)拜在外鄉(xiāng)賢，洽談?wù)猩毯献饕彩嵌嗟卣睦蟼鹘y(tǒng)。梳理媒體近期報(bào)道，便有安徽六安市領(lǐng)導(dǎo)會(huì)見(jiàn)華為的常務(wù)董事余承東一行，河北衡水市景縣領(lǐng)導(dǎo)會(huì)見(jiàn)春節(jié)返鄉(xiāng)的蘇州市河北商會(huì)同鄉(xiāng)，廣西河池市羅城縣舉行2023年“情系桑梓 共謀發(fā)展”羅城籍企業(yè)家返鄉(xiāng)考察活動(dòng)等新聞。意在引導(dǎo)鼓勵(lì)在外成功人士帶資金、帶技術(shù)、帶親友返鄉(xiāng)投資，為老家經(jīng)濟(jì)發(fā)展獻(xiàn)計(jì)出力，希望“人才回鄉(xiāng)、資金回流、項(xiàng)目回歸”?？陀^去看，這些年哪怕是再偏的區(qū)域，地方政府營(yíng)銷意識(shí)也向來(lái)不缺，春節(jié)期間更是利用鄉(xiāng)情、鄉(xiāng)愿，去積極、主動(dòng)地營(yíng)銷在外“能人”“牛人”。

換位思考，在外闖出個(gè)名堂的這些能人志士，富貴還鄉(xiāng)，造福桑梓，自是人之本性。但最終決定成敗的還是雙方能否互利共贏，如果只是單方面的輸出，不能長(zhǎng)久，也容易寒了人心。對(duì)于地方政府主事者來(lái)說(shuō)，當(dāng)在內(nèi)心深處真正重視能夠帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的這些企業(yè)家，做到既善于宣傳，又善于傾聽(tīng)訴求，勤于解決問(wèn)題，還要力避“開(kāi)門迎客，關(guān)門打狗”，“政府一換屆，合同就危險(xiǎn)”這些為人詬病的舊習(xí)惡俗，因?yàn)閷?duì)于這些企業(yè)家來(lái)說(shuō)，更相信“桃李不言，下自成蹊”。

值得一提的還有，近些年隨著電商平臺(tái)的迭代，互聯(lián)網(wǎng)短視頻平臺(tái)尤其是直播帶貨的興起，很多在外打工和發(fā)展的年輕人開(kāi)始返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，利用當(dāng)?shù)赝撂刭Y源，有志于在網(wǎng)上闖出一片天地。對(duì)于這些新興事物，地方政府當(dāng)予以重視，給予必要的合理扶持，爭(zhēng)取多出爆款，帶火本地旅游或其他意想不到的發(fā)展點(diǎn)。而對(duì)于這些創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，也不能僅憑一時(shí)興起，需做好產(chǎn)品設(shè)計(jì)和銷售渠道的市場(chǎng)調(diào)查，畢竟和余承東們相比，創(chuàng)業(yè)者資源和實(shí)力有限，架不住浮沉。