買的房存在質(zhì)量問題？吉比特訴廈門路橋城發(fā)

每經(jīng)記者 趙李南    每經(jīng)編輯 文多    

1月3日，吉比特（SH603444，股價339.09元，市值243.7億元）發(fā)布公告稱，其子公司因與廈門路橋城市服務(wù)發(fā)展有限公司（以下簡稱廈門路橋城發(fā)）的辦公房產(chǎn)購置合同糾紛向福建省廈門市中級人民法院提起訴訟，訴求為廈門路橋城發(fā)賠償其損失、退還購房款等，涉及金額約5億元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，吉比特的子公司之所以提起訴訟，源于其向廈門路橋城發(fā)購置房產(chǎn)。吉比特方面稱，相關(guān)房產(chǎn)存在“建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題”。

吉比特在公告中稱，其子公司委托檢測機構(gòu)對相關(guān)辦公樓主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行全面檢測，結(jié)論顯示，相關(guān)辦公樓存在部分柱箍筋不滿足構(gòu)造要求，地上主體承重結(jié)構(gòu)的綜合抗震能力不滿足7度抗震設(shè)防對丙類建筑的要求。

緣起于商品房買賣

吉比特方面與廈門路橋城發(fā)的糾紛源于商品房買賣，相關(guān)買賣可追溯至2018年。據(jù)吉比特公告，2018年5月，吉比特子公司廈門雷霆互動網(wǎng)絡(luò)有限公司（以下簡稱雷霆互動）與廈門路橋城發(fā)簽署《商品房認購協(xié)議》。

按照上述協(xié)議約定，由雷霆互動認購廈門路橋城發(fā)建設(shè)開發(fā)的廈門市湖里區(qū)“五緣灣2013P03地塊”A4號樓整棟辦公樓（以下簡稱A4辦公樓），雙方于2018年8月按A4辦公樓的單元數(shù)簽署了122份《商品房買賣合同（預(yù)售）》，確定的最終購房總價約3.72億元。

吉比特表示，截至2020年9月，雷霆互動已按合同約定向廈門路橋城發(fā)付清A4辦公樓合計約3.72億元的全部購房款。

天眼查顯示，廈門路橋城發(fā)的100%控股股東為廈門路橋建設(shè)集團有限公司（以下簡稱廈門路橋集團），廈門路橋集團由廈門市國資委100%持股。廈門路橋集團官網(wǎng)介紹，廈門路橋城發(fā)成立于2015年11月，是其二級子公司。

針對緣何購買上述房產(chǎn)，吉比特在其2018年的公告中表示，雷霆互動目前辦公地周邊上下班高峰通勤壓力較大，周邊配套日趨飽和。認購的辦公房產(chǎn)位于廈門島東北部五緣灣片區(qū)，近廈門島內(nèi)主要交通干道，交通便利。公司購置該處房產(chǎn)用于辦公使用，有利于改善員工辦公環(huán)境。

稱存在建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題

據(jù)吉比特2018年的公告，其購買的建筑面積約1.44萬平方米，按照3.72億元的購買價格粗略估算，吉比特方面購買的成本約2.6萬元/平方米。

對于如何發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，吉比特在其公告中表示，2021年6月，雷霆互動取得裝修施工許可證，正式開展室內(nèi)裝修施工工作。裝修施工單位在2021年7月進場時，發(fā)現(xiàn)A4辦公樓存在多項建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。

吉比特在公告中表示：就上述發(fā)現(xiàn)的問題，雷霆互動和廈門路橋城發(fā)于2021年7月底分別委托檢測機構(gòu)對A4辦公樓進行局部質(zhì)量檢測，但截至本公告日止，雙方就局部質(zhì)量檢測結(jié)論未能達成一致。

“為了解A4辦公樓主體承重結(jié)構(gòu)的質(zhì)量及安全狀況，雷霆互動于2022年5月委托檢測機構(gòu)對A4辦公樓主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行全面檢測，結(jié)論顯示A4辦公樓存在部分柱箍筋不滿足構(gòu)造要求，地上主體承重結(jié)構(gòu)的綜合抗震能力不滿足7度抗震設(shè)防對丙類建筑的要求。”吉比特稱。

吉比特表示，雷霆互動于2022年10月26日向廈門路橋城發(fā)發(fā)出《通知函》，正式通知廈門路橋城發(fā)解除雙方就A4辦公樓所簽署的122份《商品房買賣合同（預(yù)售）》，要求其自收到通知之日起15日內(nèi)退還雷霆互動已支付的全部購房款并給付利息及賠償雷霆互動因A4辦公樓所產(chǎn)生的各項成本損失。廈門路橋城發(fā)于2022年10月27日收到《通知函》后，于2022年11月11日復函表示不同意解除合同，且至今未向雷霆互動退還購房款并支付購房款利息及賠償其他各項損失。

值得注意的是，此次雷霆互動向法院提出的訴訟請求當中包括了：“確認雷霆互動與廈門路橋城發(fā)簽署的五緣灣2013P03地塊A4號樓共122個單元的《商品房買賣合同（預(yù)售）》于2022年10月27日解除”。

雷霆互動方面的訴訟請求涉及金額總計約5億元，其中請求判令退還的購房款及利息分別約3.7億元和0.7億元，請求判定對方賠償?shù)臋z測鑒定費、購房稅費損失、物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用損失等各項損失暫計約0.6億元。

吉比特表示，1月3日，雷霆互動收到福建省廈門市中級人民法院出具的《受理案件通知書》。