每日經(jīng)濟新聞 2023-01-03 20:49:55
◎東莞放開限購對市場預期產(chǎn)生了較為顯著的影響,原先并不著急買房,或者以前有計劃但是沒名額的部分購房者,比如外來需求等,極大可能因為政策的變化,而考慮去東莞看房、買房。
每經(jīng)記者 陳榮浩 每經(jīng)編輯 陳夢妤
新房周成交量環(huán)比漲幅950%。
在眾多二線城市中,東莞對樓市的支持力度可以說是相當大了。過去一周(12.27-1.2)內(nèi),東莞接連頒布樓市新政:2022年12月26日,東莞全面放開限購;12月30日,東莞再推出存量商品房“帶押過戶”模式。
“東莞放開限購對我們來說影響還是挺大的,最直觀的感受就是咨詢量明顯上來了,以前咨詢量都是個位數(shù),現(xiàn)在每天基本都有二三十人的樣子。”1月3日,位于東莞厚街的房產(chǎn)經(jīng)紀人張旭影向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹。
成交方面同樣立竿見影。據(jù)諸葛找房,新政放開后的第一周,東莞累計成交933套房源,周成交量環(huán)比漲幅950%。
東莞厚街某住宅樓盤 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝
成交量出現(xiàn)顯著上漲,在東莞樓市并不常見。從過去一年東莞樓市成交情況來看,新房和二手房都出現(xiàn)了顯著同比下滑的情況。
據(jù)中原地產(chǎn),2022年東莞全年新房住宅成交286萬平方米,同比下跌42%,創(chuàng)2008年以來新低;住宅成交金額813億元,同比銳減44%。二手房方面,東莞全年成交約2萬套,比起去年的21087套,同比減少7%。
雖說全年整體成交是下滑的,但記者注意到,東莞在2022年7月和12月兩次放開限購后,成交均出現(xiàn)了不同程度回升。
東莞一共有33個鎮(zhèn)/街/園區(qū),在去年7月時曾宣布28個鎮(zhèn)取消限購,到了12月26日,剩下的5個限購區(qū)也取消了限購。自此,東莞成為大灣區(qū)內(nèi)繼佛山后全面取消限購政策的第二個城市。
兩次放開限購,對短期市場影響均較為明顯。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道,在去年7月第一次松綁時,東莞周成交量環(huán)增67%,“不限購、無社保,低首付”成為多數(shù)開發(fā)商的噱頭。
而12月東莞全面放開限購后,刺激效果同樣明顯。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù),東莞全面放開限購一周,新建商品房成交出現(xiàn)顯著回升,過去一周(12.27-1.2)累計成交933套房源,周成交量環(huán)比上漲950%。
諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,東莞在售樓盤個數(shù)為433個樓盤,放開限購后,包括位于松山湖片區(qū)的新鴻基龍輝、東部產(chǎn)業(yè)園的莞月松湖和中心城區(qū)的中海十里溪境等樓盤人氣度位居前列,銷售均價在1.2萬-3.3萬元/平方米不等。
1月3日上午,廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過微信向記者表示,“東莞樓市新政跟當下的政策環(huán)境大基調(diào)有關(guān),中央經(jīng)濟工作會議后,對樓市的態(tài)度開始從防風險向保增長進行過渡和轉(zhuǎn)變,在這樣的大背景下,東莞放開限購對市場預期產(chǎn)生了較為顯著的影響,原先并不著急買房,或者以前有計劃但是沒名額的部分購房者,比如外來需求等,極大可能因為政策的變化,而考慮去東莞看房、買房。”
李宇嘉提到,通常政策放松帶來的只是短期回暖,至于熱度是否能延續(xù),主要還是取件于疫情影響以及經(jīng)濟刺激計劃能否對居民的收入預期有明顯改善。“個人預期在二季度以前,市場或?qū)⒊霈F(xiàn)較為明顯的反彈。”
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理,過去一年中,東莞樓市在政策上出現(xiàn)了4輪較為顯著的調(diào)整。從“4·29新政”到5月的“莞七條”,然后再到7月及12月的兩輪放開限購,誠意滿滿,堅定房地產(chǎn)市場信心。
記者在采訪中了解到,目前在東莞房地產(chǎn)市場,不僅各樓盤呈現(xiàn)出了“百花齊放”狀態(tài),還有不少樓盤完全可以做到2成首付。
“如果您名下沒有房貸記錄的話,首付僅需2成,最近深圳過來看房的客戶挺多。”張旭影介紹,隨后其向記者發(fā)來了保利時區(qū)、時代天韻、孚泰錦城等多套房源的信息,銷售均價在2.3萬-2.8萬元/平方米不等。
各樓盤的營銷方式也不再趨于一致,既有樓盤保持著假期常用的營銷手段,比如到訪送禮、折扣房源、成交送禮等;也有樓盤宣布收回此前優(yōu)惠的口號,比如龍湖金地天曜城、瓏遠·印象翠瓏灣等盤,均表示在12月31日收回折扣。
甚至有部分項目宣布從2023年1月1日起漲價1000元/平方米。從中介發(fā)布的海報信息來看,星河·璟悅公館、頤安云璽、南太瓏璽等樓盤均宣布上調(diào)價格。
有資深房產(chǎn)中介認為,此次東莞放開限購,預計只會短期內(nèi)對樓市成交有所刺激,不會出現(xiàn)2016年前一樣大批投資客涌入的狀況。
在東莞從事房產(chǎn)銷售超10年的王友嘉(化名)通過電話對記者表示,雖說東莞全面放開了限購,但投資客的投資熱情與2016年前相比,整體是變得更謹慎的。過去10年,東莞房價經(jīng)歷了3輪大幅上漲,現(xiàn)在放開限購后,雖然也有投資客入市,但目前東莞買房的還是以剛需為主。
根據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究院,東莞2015年后房價迎來加速上漲,截至2022年年末,東莞全年網(wǎng)簽均價約27733元/平方米,同比微漲1%。
中原地產(chǎn)研究院提到,過去一年東莞房價仍出現(xiàn)小幅上漲,主要由于松山湖萬科松樾、深業(yè)松湖云城、南城華潤潤府等熱門區(qū)域高端優(yōu)質(zhì)項目支撐,而實際市場出現(xiàn)價格分化下行調(diào)整的趨勢,特價房促銷頻出,低至9折甚至7.5折,部分新項目低開入市走量,以價換量成市場主基調(diào)。
封面圖片來源:每經(jīng)記者 陳榮浩 攝
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