“熱烈歡迎深圳購房團(tuán)”！東莞樓市新政一周 新房成交量創(chuàng)年內(nèi)新高

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“熱烈歡迎深圳購房團(tuán)”。

東莞樓市調(diào)控新政發(fā)布一周，當(dāng)?shù)仨?xiàng)目對(duì)于深圳客的歡迎之情溢于言表，橫幅已經(jīng)在售樓處拉開。

7月4日，東莞發(fā)布了除東城、南城、莞城、松山湖等區(qū)域外的全域取消限購政策。此后一周內(nèi)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，除上述樓盤緊急打出此類宣傳橫幅外，還有樓盤推出了“首付0.5成買房，剩下1.5成直接送”海報(bào)。

7月12日，一位東莞資深地產(chǎn)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示，近期東莞市場成交量明顯變多，新政釋放了部分積壓的因個(gè)稅、社保達(dá)不到條件的購買力，預(yù)計(jì)后續(xù)市場還會(huì)持續(xù)上漲。

1.5成首付，送！

原本寡淡的樓市將被激活，或已是業(yè)內(nèi)共識(shí)。市場供應(yīng)端，開發(fā)商更是使出渾身解數(shù)，來努力搶占這突然被釋放出的寶貴購買力。

記者在采訪中了解到，近期位于東莞市石碣鎮(zhèn)非限購區(qū)域內(nèi)的新城御瓏公館還打出了最低僅0.5成首付，剩余1.5成首付直接送不用還的宣傳廣告。7月11日，記者致電項(xiàng)目售樓處，接線的置業(yè)顧問表示0.5成首付購房的宣傳為真。

送首付的廣告來源：中介朋友圈

“要看房子是外地還是珠三角的，還要看有沒有貸款，得用指定的政務(wù)系統(tǒng)查一下名下房子，如果查得到那就做不了0.5成首付，只能做1.5成首付，查不到就可以做。”

至于后續(xù)如何操作，該名置業(yè)顧問不再具體回答，“沒辦法在電話里說，需要到現(xiàn)場才能了解。”

對(duì)于0.5成首付活動(dòng)的簽約情況，置業(yè)顧問表示，肯定有。而記者從另一位中介人員處獲得的信息是，并非所有戶型都可以送1.5成首付，只限117平方米的四房戶型。

但事實(shí)上，所謂0.5成首付并非這么簡單，需要購房者先交齊兩成首付后，再由開發(fā)商返還。

7月12日，一位知情人士在微信向記者透露了其此前去售樓處時(shí)獲得的信息，先支付相當(dāng)于2成的首付金額，然后在15個(gè)工作日內(nèi)，開發(fā)商會(huì)將相當(dāng)于1.5成首付的金額，返還給購房者的指定個(gè)人，可以是父母、兄弟姐妹、親戚朋友等，返還首付會(huì)簽訂相關(guān)協(xié)議，保證返還。

不過，華商律師事務(wù)所律師周爭鋒7月12日在接受記者微信采訪時(shí)表示，對(duì)于購房者而言，主要就是配合開發(fā)商，用違反國家關(guān)于最低支付款項(xiàng)的相關(guān)要求去套取信貸資金，實(shí)質(zhì)上是對(duì)樓市調(diào)控、金融秩序和購房者的一種傷害。

“開發(fā)商通過出售房子，把房子變成了流動(dòng)資金，購房者則相當(dāng)于幫助開發(fā)商融資，但是后續(xù)項(xiàng)目會(huì)不會(huì)爛尾，購房者控制不了。2012年到2013年，各地均有開發(fā)商讓員工充當(dāng)購房者，套取銀行貸款的案件。”周爭鋒表示。

周爭鋒表示，根據(jù)房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定（2021修改）第十六條，房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，如果開發(fā)商的宣傳里有類似內(nèi)容，市場監(jiān)督管理局可以依法處罰。

周成交量環(huán)增67%

政策放寬之后，疊加開發(fā)商大力促銷活動(dòng)，短期內(nèi)市場效果還是立竿見影的。

上述知情人士也表示，其觀察到新政之后，東莞市場成交量明顯變多，新政釋放了以前積壓的個(gè)稅、社保達(dá)不到條件的購買力，預(yù)計(jì)成交還會(huì)持續(xù)上漲。

據(jù)合富研究院統(tǒng)計(jì)，新政發(fā)布后，人氣熱度普遍提升，項(xiàng)目營銷力度大幅提升，花式促銷琳瑯滿目，如諸多樓盤快速承接敏銳的異地團(tuán)體置業(yè)需求，啟動(dòng)“深圳客團(tuán)購專場”，臨深片區(qū)樓市氛圍提升最明顯。此外，針對(duì)“不限購、無社保，低首付”等主題的噱頭類特惠房源隨處可見。

合富研究院代理項(xiàng)目市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周住宅+商品公寓樓盤現(xiàn)場來訪量環(huán)比大增59%，處于近5周以來新高，其中住宅現(xiàn)場訪量暴增1.3倍；現(xiàn)場成交環(huán)比增加67%，連續(xù)3周回升，成交量為年內(nèi)最高。

對(duì)于短期內(nèi)樓市交易量增加，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，市場大幅度回升在預(yù)料之中，一方面從大環(huán)境來看，6月份隨著疫情得到控制，當(dāng)?shù)販蟮馁彿啃枨蟊幻黠@釋放；其次，東莞已是第三輪大幅度的調(diào)整政策，放開大部分區(qū)域限購后，以深圳外來需求為主的購買力也得到釋放，加上東莞本身新房庫存量并不高，且有限價(jià)、交易成本低的優(yōu)勢。

“開發(fā)商現(xiàn)在營銷的方式分化比較大，有些開發(fā)商持續(xù)在做低首付吸引客戶，有些開發(fā)商則回收了之前的價(jià)格優(yōu)惠，營造火熱態(tài)勢，至于哪種方式占上風(fēng)，還要看市場客戶的選擇。”上述地產(chǎn)人士表示。

從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)觀察，雖然東莞這段時(shí)間成交量在低位，但上半年新房房價(jià)卻連續(xù)多年同比攀升。

對(duì)此，上述地產(chǎn)人士分析認(rèn)為，此前幾個(gè)月剛需購房者觀望比較多，入市群體以改善型和大面積房源的購房者為主，這類房源單價(jià)相對(duì)會(huì)高一些，所以房價(jià)有向上波動(dòng)的趨勢。

與此同時(shí)，近日東莞還有街鎮(zhèn)推出了促銷團(tuán)購活動(dòng)。7月11日，麻涌鎮(zhèn)官方微信號(hào)美麗麻涌發(fā)布消息稱，9月30日前，凡是到麻涌看房、購房，免費(fèi)贈(zèng)送餐飲券、購物券金額高達(dá)600萬元。“完成購房意向登記后，可獲得一張消費(fèi)滿200減100的餐飲券"，“完成網(wǎng)簽的購房人獲得京東購物券：商品房住宅5000元，商業(yè)、辦公類物業(yè)2000元”。

封面圖片來源：視覺中國