北上廣深都在降！樓市遇冷，國(guó)慶全國(guó)新房銷售面積同比降超3成！

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 段煉 陳夢(mèng)妤    

市場(chǎng)各方對(duì)國(guó)慶黃金周格外期待。

監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，一線城市中的北京、上海、深圳在國(guó)慶長(zhǎng)假期間日均成交面積同比跌幅均超過(guò)45%，但部分二線及三線城市出現(xiàn)了不同程度的回升。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜10月8日中午通過(guò)微信對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“20個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市國(guó)慶假期期間（10月1日-10月7日）新建商品住宅成交面積較去年同期下降37.7%，部分城市在去年同期低基數(shù)下同比表現(xiàn)增長(zhǎng)，但整體成交降幅仍較大，考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定滯后性，結(jié)合企業(yè)反饋及認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，部分城市黃金周樓市出現(xiàn)一定恢復(fù)?！?/span>

一線城市齊現(xiàn)同比回落

從監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市中，北京日均成交面積同比降幅最大，達(dá)到64%；深圳下降49%、上海下降47%，廣州下降21%，一線城市中降幅最小。

北京新房銷售市場(chǎng)分化明顯。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，優(yōu)質(zhì)樓盤售樓處相對(duì)熱鬧，看盤者相對(duì)較多，而區(qū)域供應(yīng)量較大、同質(zhì)化較大的項(xiàng)目售樓處相對(duì)冷清。9月中下旬以來(lái)，大量新盤集中入市，其中不乏熱盤，樓市認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)相對(duì)較好，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期有帶動(dòng)作用，但網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)有一定延遲，導(dǎo)致成交數(shù)據(jù)降幅較大。

同樣分化明顯的還有深圳。部分高端改善型項(xiàng)目和質(zhì)好價(jià)優(yōu)項(xiàng)目成交去化較好，但整體樓盤成交去化一般，5.58萬(wàn)平方米的成交面積，相較于2021年同期下跌了64%。但由于多個(gè)樓盤趕在節(jié)前跑步入場(chǎng)，假期多個(gè)樓盤人氣已有明顯回暖。

對(duì)于上海市場(chǎng)，中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦通過(guò)書面對(duì)記者表示，“金九雖然兌現(xiàn)，但9月上海新房成交釋放比較明顯，連續(xù)上沖之后短期會(huì)有喘息的需要。疊加今年假期不少人有出游計(jì)劃，因此新房供求出現(xiàn)調(diào)整并不意外。這也顯示出買家當(dāng)前心態(tài)平穩(wěn)，不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大幅上漲，買房的優(yōu)先級(jí)比較靠后，市場(chǎng)還是處于調(diào)整之中。”

廣州則要熱鬧許多。據(jù)中指研究院，假期超30個(gè)樓盤有營(yíng)銷動(dòng)作，項(xiàng)目加推及促銷活動(dòng)占據(jù)多數(shù)，多項(xiàng)目推出“購(gòu)房送家電”“購(gòu)房贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)”“首付分期”“一口價(jià)特惠單位”等營(yíng)銷活動(dòng)。天河區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)熱銷樓盤去化較好，去化率超過(guò)80%，其余新開盤及加推項(xiàng)目整體去化一般。

廣州保利南沙天匯項(xiàng)目營(yíng)銷中心的看房者? 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

二三線城市漲跌互現(xiàn)

記者注意到，二線城市中的濟(jì)南、沈陽(yáng)，三線城市中的揚(yáng)州、淮北、岳陽(yáng)、南充等地，在國(guó)慶長(zhǎng)假則迎來(lái)了一陣小熱潮，但杭州、寧波、福州等以往強(qiáng)二線城市反而出現(xiàn)了大幅度下滑。

由于杭州國(guó)慶假期不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)升級(jí)，暫停搖號(hào)報(bào)名登記，僅前兩天有主城區(qū)2個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)，中簽率分別為45.49%和66.67%，整體熱度仍有保持，其余項(xiàng)目多集中在國(guó)慶之后搖號(hào)開盤，不少郊區(qū)樓盤通過(guò)舉辦各類主題活動(dòng)、優(yōu)惠活動(dòng)等吸引購(gòu)房者到訪。

廣東、山東等省份部分城市則在政策暖風(fēng)之下出現(xiàn)了銷售回暖，青島、濟(jì)南、淄博等城市首套公積金貸款利率已經(jīng)下調(diào)至3.1%，濟(jì)南銷售面積甚至超過(guò)了一線城市中最高的廣州，達(dá)到6.73萬(wàn)平方米，同比上漲46%；青島開發(fā)商則順勢(shì)推新加速去化，包括特價(jià)房、認(rèn)購(gòu)減免、送車位等一系列優(yōu)惠活，市場(chǎng)熱度出現(xiàn)回溫跡象，但成交轉(zhuǎn)化率仍有待觀察。

對(duì)于市場(chǎng)短期預(yù)判，陳文靜表示：“央行、銀保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部等部委接連出臺(tái)利好政策，政策的持續(xù)優(yōu)化一定程度上修復(fù)了市場(chǎng)信心，疊加國(guó)慶期間企業(yè)加大營(yíng)銷力度，部分城市市場(chǎng)活躍度有所提升。短期來(lái)看，購(gòu)房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時(shí)間，若政策持續(xù)發(fā)力，各地配套政策持續(xù)跟進(jìn)和落實(shí)，購(gòu)房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復(fù)，四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)?！?/span>

記者| 包晶晶

編輯|段煉 陳夢(mèng)妤 杜波

校對(duì)|王月龍

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