空港股份第四次提出減租逾千萬 獨立董事投棄權(quán)票

每經(jīng)記者 曾劍    每經(jīng)編輯 梁梟    

12月12日晚間，北京市順義區(qū)國資委旗下空港股份（SH600463，股價8.32元，市值24.96億元）宣布，擬繼續(xù)為服務(wù)業(yè)小微企業(yè)及個體工商戶減免租金。

數(shù)據(jù)來源：記者整理 視覺中國圖 楊靖制圖

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，此前空港股份已經(jīng)三度宣布給租客減租，這是公司第四次提出減租。

此番，在董事會審議時，公司獨立董事謝思敏投了棄權(quán)票。作為上市公司獨董，謝思敏站在公司角度投了這張棄權(quán)票。他表示，此次減免租金實施將對公司業(yè)績產(chǎn)生一定影響。

謝思敏于去年5月上任空港股份獨立董事，其對公司上一次減租投了贊成票。近年來，空港股份業(yè)績波動較大，今年前三季度的扣非凈利潤出現(xiàn)虧損。

值得一提的是，包括空港股份在內(nèi)的很多上市公司主動給租客減租，幫助他們渡過難關(guān)。據(jù)記者粗略統(tǒng)計，今年下半年以來，累計已有超20家滬深上市公司宣布減免租客租金。

減免涉及承租方共82家

據(jù)空港股份公告，公司擬對符合條件、標準的承租方繼續(xù)減免3個月租金。此次減免涉及承租方共計82家，合計減免金額約為1255.3萬元。

在空港股份董事會審議時，上述議案以“六票同意、零票反對、一票棄權(quán)”的表決結(jié)果審議通過，公司獨立董事謝思敏對該事項投了棄權(quán)票。他表示：“本年度公司同樣面臨新冠肺炎疫情等多方因素影響，物業(yè)租賃業(yè)務(wù)是公司目前最為穩(wěn)定的利潤來源，本次減免租金實施后，將對公司業(yè)績產(chǎn)生一定影響。因此，我對減免租金事項持保留意見，同意提交公司2022年第六次臨時股東大會審議。”

空港股份稱，此次減免租金安排涉及公司營業(yè)收入約為1195.52萬元，占2021年營業(yè)收入比例約為1.18%；預(yù)計此次減免租金安排涉及的租金對公司凈利潤的影響約為892.16萬元。

今年前三季度，空港股份實現(xiàn)營業(yè)收入5.55億元，同比下降31.51%；凈利潤為2888.30萬元，同比增長90.07%，主要原因是出售投資性房地產(chǎn)盈利所致；扣非后的凈利潤為-1965萬元，同比下降413.80%，主要原因是建筑施工板塊虧損所致。

空港股份主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工、物業(yè)管理與租賃業(yè)務(wù)等。截至2022年6月末，公司自持物業(yè)可出租面積約21.43萬平方米（不含天瑞置業(yè)開發(fā)的空港企業(yè)園項目），出租率約88.7%。2022年上半年，公司自持物業(yè)的出租和物業(yè)管理業(yè)務(wù)實現(xiàn)收入6217.99萬元，同比小幅下降。

事實上，這是今年空港股份第二次提出給租客減租。7月下旬，公司公告稱，根據(jù)市、區(qū)兩級文件精神，為扶持服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶發(fā)展，公司擬對符合條件、標準的承租方租金予以減免。彼時，公司租金減免涉及承租方共計82家，合計減免金額約為1145.57萬元；公司當時預(yù)計，減免租金安排涉及公司2022年營業(yè)收入約為1091.02萬元，占2021年營業(yè)收入比例約為1.08%；減免租金安排涉及的租金對公司2022年凈利潤的影響約為814.17萬元。

在空港股份7月22日召開的董事會上，包括謝思敏在內(nèi)的全部7名董事對上述租金減免議案投了同意票。在公司8月初召開的股東大會身上，租金減免議案獲得的同意票數(shù)為100%。

再往前追溯，空港股份曾在2020年兩度宣布減免中小微企業(yè)租金。據(jù)空港股份2020年年報披露，公司報告期給承租公司自持物業(yè)的中小微企業(yè)合計減免租金1442.69萬元。

下半年超20家公司減租

《每日經(jīng)濟新聞》記者粗略統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，今年下半年以來，累計已有超20家滬深上市公司宣布減免租客租金。

7月2日，中原高速（SH600020，股價3.13元，市值70.34億元）宣布，公司將對承租公司經(jīng)營用房，且受疫情影響不能正常經(jīng)營的中小微企業(yè)、個體工商戶，自2022年起免收3個月房租、減半收取12個月房租，預(yù)計減免租金約2740萬元。

7月5日，天威視訊（SZ002238，股價6.72元，市值53.93億元）公告稱，擬對承租公司及公司控股子公司深圳區(qū)域房屋的制造業(yè)、服務(wù)業(yè)小微企業(yè)、個體工商戶實施物業(yè)租金減免，預(yù)計減免金額約1974萬元。此舉對公司2022年度~2026年度利潤總額的影響預(yù)計分別為376萬元、380萬元、380萬元、371萬元、304萬元。

7月15日，上海三毛（SH600689，股價8.69元，市值17.47億元）、上海物貿(mào)（SH600822，股價8.48元，市值42.06億元）、百聯(lián)股份（SH600827，股價12.16元，市值 216.95 億元）、徐家匯（SZ002561，股價12.87元，市值53.51億元）等上海本地上市公司紛紛發(fā)布公告，宣布擬對符合條件商戶進行部分租金及相關(guān)費用減免，幫助商戶緩解經(jīng)營困難。上述上海國企減免的租金額在數(shù)百萬元到數(shù)億元不等。

7月下旬，農(nóng)產(chǎn)品（SZ000061，股價5.79元，市值98.25億元）、南京熊貓（SH600775，股價10.87元，市值99.33億元）、空港股份、龍頭股份（SH600630，股價6.03元，市值25.62億元）、廣百股份（SZ002187，股價8.76元，市值61.67億元）也紛紛發(fā)布公告，宣布減免租金。

8月份，益民集團、中華企業(yè)、光大嘉寶、南天信息、上實發(fā)展、招商積余、張江高科、海汽集團、美凱龍、新世界、光明地產(chǎn)等十余家上市公司公告宣布減免相關(guān)租客租金。

9月份以來，南寧百貨（SH600712，股價4.59元，市值25.00億元）、富森美（SZ002818，股價12.80元，市值95.80億元）、農(nóng)產(chǎn)品、嶺南控股（SZ000524，股價11.59元，市值77.68億元）、小商品城（SH600415，股價5.39元，市值295.70億元）、海南機場（SH600515，股價5.08元，市值580.41億元）、海汽集團陸續(xù)宣布減租。其中，農(nóng)產(chǎn)品、海汽集團等均是短期內(nèi)第二度減租。

上市公司減租基本是出于履行社會責任的目的。正如空港股份在7月下旬所稱，此舉有利于幫助園區(qū)內(nèi)企業(yè)堅定信心、持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展，又是積極履行上市公司社會責任的具體體現(xiàn)，有利于進一步提升公司社會形象及影響力。

一些上市公司也因為減租受益。如上海機場（SH600009，股價59.01元，市值1468億元）8月末披露，公司控股股東上海機場（集團）有限公司決定減免公司2022年4月、5月部分場地租金共計1億元，“以上事項有利于降低公司營業(yè)成本”。

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