北京率先為本地房企減負！支持貸款展期，促進項目完工交付

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“北京專門針對房企的貸款問題提出了展期的優(yōu)惠支持政策，說明對于目前房企在經(jīng)營方面的關注，這一點是值得肯定的。”

2022年12月6日，北京在發(fā)布“進入商超、商務樓宇及各類公共場所，可不查驗核酸檢測陰性證明，掃碼進入即可”的疫情防控重要政策之后，又發(fā)布了《北京市積極應對疫情影響助企紓困的若干措施》（以下簡稱《措施》），意在“幫助市場主體紓困解難，推動經(jīng)濟回穩(wěn)向上”，這其中涉及房地產(chǎn)保交樓。最重要的目的，是“促進項目完工交付”。

為北京本地房企減負

《措施》表示，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期。對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。

2023年5月10日前到期的，可允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進12月6日晚間通過微信告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“此次規(guī)定和此前的金融16條規(guī)定類似，為房企減負，進而防范出現(xiàn)貸款領域金融風險。此類展期較好地促進了房地產(chǎn)開發(fā)貸款和信托貸款的平穩(wěn)健康發(fā)展。此次政策也是北京為了應對疫情，從企業(yè)減負層面進行的。但由于特別提及了房企內(nèi)容，所以更凸顯對于北京本地房企減負的關注。”

同時嚴躍進認為：“北京的政策值得全國其他城市學習。”

“助企紓困的政策其實比較多，但是針對房企而提及的內(nèi)容，過去各類城市政策中并不多。北京專門針對房企貸款問題提出了展期的優(yōu)惠支持政策，說明對于目前房企在經(jīng)營方面的關注，這一點是值得肯定的。北京從疫情影響的角度落實了紓困政策，也說明目前房企經(jīng)營壓力還是比較大的。”

“北京此次政策非常及時，有助于緩解企業(yè)壓力。另外建議要系統(tǒng)梳理各個產(chǎn)業(yè)中企業(yè)的經(jīng)營狀況，更加有針對性地出臺扶持政策。”

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2022年1-10月，北京新建商品住宅累計供應4.49萬套，同比下跌5.1%；成交3.63萬套，同比下跌32.4%。

北京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士12月7日通過電話告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“北京此次政策，和此前中國人民銀行發(fā)布的‘金融16條’是一脈相承的，都是為了房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，此次北京的政策更偏向于保交樓。能夠看到，‘金融16條’發(fā)布后，一些利好政策開始逐步落地了，部分房企也真正獲得了利好。此次北京政策也提到了是房企和金融機構‘自主協(xié)商’，具體的落地就要看房企和金融機構如何溝通協(xié)商了。”

多次利好

事實上自疫情以來，北京已經(jīng)多次出臺了房地產(chǎn)利好政策。

6月2日，北京印發(fā)《北京市統(tǒng)籌疫情防控和穩(wěn)定經(jīng)濟增長的實施方案》，其中就強調(diào)要“保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”，繼續(xù)強化信心。

9月23日，為了提高存量房屋交易效率，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會和北京市規(guī)劃和自然資源委員會聯(lián)合發(fā)布《關于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務并行辦理的通知》，在北京全市范圍內(nèi)試行存量房“連環(huán)單”業(yè)務并行辦理。并行辦理后，“連環(huán)單”家庭賣出、買入房屋，不僅可同步進行購房資格核驗，還可同時申請辦理購房貸款、繳稅及不動產(chǎn)登記業(yè)務。專家認為此舉可以有效提高二手房交易效率，暢通二手房置換改善鏈條，提高房地產(chǎn)市場活力。

根據(jù)中指院最新統(tǒng)計，10月北京樓市運行相對平穩(wěn)。二手房價格環(huán)比上漲0.19%；新房市場量升價穩(wěn)，價格環(huán)比上漲0.06%，成交規(guī)模環(huán)比三連漲，8月、9月、10月環(huán)比持續(xù)上漲，成交規(guī)模同比增長近28%。

另外，11月29日，北京今年第四批次集中供地收官，6宗地塊全部成交，攬金135.2億元。中指研究院土地事業(yè)部研究負責人張凱11月29日曾通過微信告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“總體來看，北京四批次土拍熱度一定程度上超出預期。”

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝