北京率先為本地房企減負(fù)！支持貸款展期，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“北京專(zhuān)門(mén)針對(duì)房企的貸款問(wèn)題提出了展期的優(yōu)惠支持政策，說(shuō)明對(duì)于目前房企在經(jīng)營(yíng)方面的關(guān)注，這一點(diǎn)是值得肯定的。”

2022年12月6日，北京在發(fā)布“進(jìn)入商超、商務(wù)樓宇及各類(lèi)公共場(chǎng)所，可不查驗(yàn)核酸檢測(cè)陰性證明，掃碼進(jìn)入即可”的疫情防控重要政策之后，又發(fā)布了《北京市積極應(yīng)對(duì)疫情影響助企紓困的若干措施》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《措施》），意在“幫助市場(chǎng)主體紓困解難，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向上”，這其中涉及房地產(chǎn)保交樓。最重要的目的，是“促進(jìn)項(xiàng)目完工交付”。

為北京本地房企減負(fù)

《措施》表示，支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。

2023年5月10日前到期的，可允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類(lèi)，報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類(lèi)與之保持一致。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)12月6日晚間通過(guò)微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“此次規(guī)定和此前的金融16條規(guī)定類(lèi)似，為房企減負(fù)，進(jìn)而防范出現(xiàn)貸款領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)。此類(lèi)展期較好地促進(jìn)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和信托貸款的平穩(wěn)健康發(fā)展。此次政策也是北京為了應(yīng)對(duì)疫情，從企業(yè)減負(fù)層面進(jìn)行的。但由于特別提及了房企內(nèi)容，所以更凸顯對(duì)于北京本地房企減負(fù)的關(guān)注。”

同時(shí)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“北京的政策值得全國(guó)其他城市學(xué)習(xí)。”

“助企紓困的政策其實(shí)比較多，但是針對(duì)房企而提及的內(nèi)容，過(guò)去各類(lèi)城市政策中并不多。北京專(zhuān)門(mén)針對(duì)房企貸款問(wèn)題提出了展期的優(yōu)惠支持政策，說(shuō)明對(duì)于目前房企在經(jīng)營(yíng)方面的關(guān)注，這一點(diǎn)是值得肯定的。北京從疫情影響的角度落實(shí)了紓困政策，也說(shuō)明目前房企經(jīng)營(yíng)壓力還是比較大的。”

“北京此次政策非常及時(shí)，有助于緩解企業(yè)壓力。另外建議要系統(tǒng)梳理各個(gè)產(chǎn)業(yè)中企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況，更加有針對(duì)性地出臺(tái)扶持政策。”

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2022年1-10月，北京新建商品住宅累計(jì)供應(yīng)4.49萬(wàn)套，同比下跌5.1%；成交3.63萬(wàn)套，同比下跌32.4%。

北京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士12月7日通過(guò)電話(huà)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“北京此次政策，和此前中國(guó)人民銀行發(fā)布的‘金融16條’是一脈相承的，都是為了房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，此次北京的政策更偏向于保交樓。能夠看到，‘金融16條’發(fā)布后，一些利好政策開(kāi)始逐步落地了，部分房企也真正獲得了利好。此次北京政策也提到了是房企和金融機(jī)構(gòu)‘自主協(xié)商’，具體的落地就要看房企和金融機(jī)構(gòu)如何溝通協(xié)商了。”

多次利好

事實(shí)上自疫情以來(lái)，北京已經(jīng)多次出臺(tái)了房地產(chǎn)利好政策。

6月2日，北京印發(fā)《北京市統(tǒng)籌疫情防控和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的實(shí)施方案》，其中就強(qiáng)調(diào)要“保障剛性住房需求，滿(mǎn)足合理的改善性住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，繼續(xù)強(qiáng)化信心。

9月23日，為了提高存量房屋交易效率，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)和北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理的通知》，在北京全市范圍內(nèi)試行存量房“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理。并行辦理后，“連環(huán)單”家庭賣(mài)出、買(mǎi)入房屋，不僅可同步進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)，還可同時(shí)申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款、繳稅及不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。專(zhuān)家認(rèn)為此舉可以有效提高二手房交易效率，暢通二手房置換改善鏈條，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。

根據(jù)中指院最新統(tǒng)計(jì)，10月北京樓市運(yùn)行相對(duì)平穩(wěn)。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.19%；新房市場(chǎng)量升價(jià)穩(wěn)，價(jià)格環(huán)比上漲0.06%，成交規(guī)模環(huán)比三連漲，8月、9月、10月環(huán)比持續(xù)上漲，成交規(guī)模同比增長(zhǎng)近28%。

另外，11月29日，北京今年第四批次集中供地收官，6宗地塊全部成交，攬金135.2億元。中指研究院土地事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人張凱11月29日曾通過(guò)微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“總體來(lái)看，北京四批次土拍熱度一定程度上超出預(yù)期。”

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝