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半年降近100萬,還是難找“接盤俠”!杭州昔日網(wǎng)紅盤成“燙手山芋”,中介:跌成了事故

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-11-26 11:02:24

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤 何小桃    

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松綁新政一道一道發(fā),網(wǎng)紅盤二手房價一刀一刀砍。

曾經(jīng)因房價飛漲、倒掛而一房難求的網(wǎng)紅板塊,杭州未來科技城“三兄弟”——陽光城未來悅、中南樾府、東原印未來,用中介的話說,“跌成了事故”。其中,陽光城未來悅多個戶型成交價在半年內(nèi)下跌了近100萬元。

2022年5月,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》曾報道,在杭州未來科技城板塊,“2021年二手房漲得飛快的時候,陽光城未來悅120平方米戶型,一個月漲了近200萬元”。

中介張向明曾告訴記者:“就在2021年5月,一套89平方米的2房,總價最高達(dá)到700萬元,而2022年5月前后同戶型的掛牌價是550萬元。有個房東手里的房源,一路從600萬元降到535萬元,還是掛了很久才成交的。”

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陽光城未來悅2022年5月和10月的成交價格對比

時隔半年,房價又跌去了小100萬元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從鏈家平臺看到,陽光城未來悅125平方米3房2廳戶型,今年3月成交價格為600萬元,10月份120平方米的4房,成交價格為500萬元。而半年內(nèi),89平方米左右戶型最多則跌去了100萬元不止。

11月25日,鏈家未來科技城板塊的資深經(jīng)紀(jì)人周東對記者說:“未來悅89平方米同戶型現(xiàn)在要降到450萬-460萬元才能成交,想要賣出去就得降到這個數(shù)?!?/span>

但奇怪的是,“沒有人愿意往下降,都比較堅持?!?/span>

僵持之下,杭州二手房成交量也開始封凍。

tZx4BVnRAQc2EACxsguHGl5CSRQWGra5wl1s0fz8Aa5pvPUyQVicW4zGqonccSvRRtSwUvrLnHK9N2qRxYhiagHg.png?來源:貝殼研究院

“一個月可能就兩三套,‘三兄弟’加起來七八套,原來一個月加起來平均一下大概能保持15-20套,相當(dāng)于減少了一半。”

就在今年“雙11”當(dāng)天,杭州再發(fā)新政,對在杭州市購區(qū)無住房、但有住房按揭貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的居民家庭,為改善條件再次購買普通自住房,可按首套房貸政策執(zhí)行。同時,將貸款購買第二套普通自住房的居民家庭,最低首付比例降為40%。

但新政沒能帶動曾經(jīng)的網(wǎng)紅區(qū)域成交環(huán)比上升,反而帶來了大量的新增房源掛牌。

周東坦言,“新政后區(qū)域內(nèi)掛牌量多起來了,很多人都想著賣掉二手房去置換房子,估計增加了20%-30%?!?/span>

在上下家的反復(fù)博弈之中,二手房交易周期變得更長了。

杭州貝殼研究院院長上官劍11月25日通過書面回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱:“需求端的支持政策再發(fā)力,購房門檻和成本明顯降低,結(jié)合新房供應(yīng)量明顯增多和二手價格明顯回調(diào),新增的剛需和改善型購房者也會抓住當(dāng)前購房時機(jī)。”

“現(xiàn)在一套房子從掛牌到成交,如果房東誠意出售、掛牌時直接掛到小區(qū)最低價的,基本上是1-2個月才有希望出掉。如果只是按正常價格來掛牌,交易周期肯定很長,甚至一年以上才能成交。”周東表示。

tZx4BVnRAQc2EACxsguHGl5CSRQWGra5IKO9tMXGkpqtY3chalQmFzibZv1gz92kmvPyBKHChXWHnic9ynApvAwA.png東原印未來掛牌價和成交價

二手房的成交縮水也間接影響了大家的打新熱情。記者查詢杭州市國立公證處官方搖號小程序,9月份還能偶現(xiàn)單盤3000組客戶參與搖號的記錄,但10月開始千人搖已經(jīng)較為少見了。而11月份開盤的項目中,僅星瓚宋錦府和燕語海棠軒等3個樓盤登記總數(shù)超過1000組,甚至有些項目認(rèn)購數(shù)量與推盤數(shù)量相當(dāng)。

曾經(jīng)讓“三兄弟”無比風(fēng)光的價格倒掛,也在存量二手房艱難去化的背景下逐漸消失。

“‘三兄弟’和周邊新開盤的新房相比,表面上看每平方米倒掛5000多元,但實際上‘三兄弟’房子有贈送面積,現(xiàn)在新房并沒有贈送的面積,所以實際也上沒那么多。”周東說。

但上官劍也指出,“從前瞻指標(biāo)看,二手房實時下定和帶看提升較為明顯,短期內(nèi)明顯帶動樓市交易量,年底翹尾行情還是值得期待的。不過,這是置換期必經(jīng)過程,政策效果仍有待觀察。”

記者|包晶晶

編輯|陳夢妤 何小桃 杜恒峰

校對|王月龍

封面圖片來源:攝圖網(wǎng)-501636235,圖文無關(guān)

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