每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-11-24 00:14:19
每經(jīng)記者 黃婉銀 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤 何小桃
11月21日,鮮少有市場(chǎng)化商品住房用地出讓的三亞一口氣掛出了三宗地塊,其中一宗地塊起拍樓面價(jià)達(dá)到17117元/平方米,創(chuàng)三亞目前市場(chǎng)化商品住房用地樓面價(jià)新高。
值得注意的是,這三宗地塊原本的用地性質(zhì)都是服務(wù)型公寓用地,上個(gè)月才變更用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅混合城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地,對(duì)應(yīng)土地用途均為城鎮(zhèn)住宅用地(市場(chǎng)化商品住房用地)。
更特別的是,這三宗地塊原本在2020年、2021年就已經(jīng)被三家世界500強(qiáng)企業(yè)分別拿下過。
公寓變住宅 依然要求世界500強(qiáng)
三宗地塊都位于三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸單元,地理位置也十分優(yōu)越。尤其鳳凰海岸單元位于迎賓路與勝利路交界處,與海邊一路之隔。
三宗地塊的起始總價(jià)分別為5.38億元、10.7億元、5.42億元,其中YGHA06-03-16/17/18地塊樓面價(jià)最高,17117元/平方米的起始樓面價(jià)也創(chuàng)下三亞目前市場(chǎng)化商品住房用地樓面價(jià)新高。
11月23日,海南房地產(chǎn)市場(chǎng)專家羅浩通過微信接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,本次出讓的三宗地塊都擁有一線海景資源,非常稀缺,三亞現(xiàn)在基本沒有一線海景住宅用地出讓。三亞灣一線海景房最高可以去到近20萬元/平方米,預(yù)計(jì)想要這三宗地塊的企業(yè)不少。
更引發(fā)關(guān)注的,上述三宗地塊一是由原來的公寓用地變更為宅地,二是地塊原本在2020年、2021年就已經(jīng)被大唐集團(tuán)、紫金礦業(yè)、恒力集團(tuán)三家世界500強(qiáng)企業(yè)分別拿下。
10月12日,三亞中央商務(wù)區(qū)管理局發(fā)布《中央商務(wù)區(qū)四更園單元部分服務(wù)型公寓用地控規(guī)調(diào)整》批前公示,材料顯示,之所以對(duì)用地性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整是服務(wù)型公寓歷史遺留問題。去年10月,海南省出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目全過程管理的意見》,禁止將商務(wù)金融用地(0902)、其他商業(yè)服務(wù)業(yè)用地(0904)上建設(shè)的商業(yè)、辦公類項(xiàng)目,變相改造為具備長(zhǎng)期居住功能的“類住宅”建筑行為。?
這三宗地塊的出讓條件和限制也較為嚴(yán)格,首先三宗地塊均要求實(shí)行現(xiàn)房銷售,其中兩宗地塊建成房屋平均銷售價(jià)格為32000元/平方米。鏈家數(shù)據(jù)顯示,地塊附近一個(gè)二手房小區(qū)目前的掛牌均價(jià)為39341元/平方米。
其次,還是與此前的出讓條件一樣,要求競(jìng)買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)需為《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)企業(yè)。
最后,三宗地塊中城鎮(zhèn)住宅用地(市場(chǎng)化商品住房用地)的投資強(qiáng)度指標(biāo)均為500萬元/畝。
?二手房降幅創(chuàng)年內(nèi)新高
從市場(chǎng)面看,根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70城數(shù)據(jù),三亞二手房?jī)r(jià)格指數(shù)今年4月以來一直環(huán)比下降(8月持平),6月以來同比持續(xù)下滑,10月同比、環(huán)比跌幅均創(chuàng)年內(nèi)新高。對(duì)應(yīng)之下,新房?jī)r(jià)格指數(shù)表現(xiàn)較為穩(wěn)定,同比數(shù)據(jù)還一直處于微增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
羅浩表示,三亞以旅游地產(chǎn)為主,疫情導(dǎo)致人員無法來海南,購房人大幅減少。
記者留意到,三亞二手房掛牌量比較小,如鏈家平臺(tái)總掛牌套數(shù)才2400套左右,多數(shù)房源在掛牌價(jià)上仍然較為堅(jiān)挺,有個(gè)別總價(jià)約200萬元的房源出現(xiàn)降價(jià)10萬元-30萬元的情況。
11月23日,海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行秘書長(zhǎng)、錦誠(chéng)·海島服務(wù)商董事長(zhǎng)王路通過微信告訴記者,現(xiàn)在全國(guó)城市普遍都出現(xiàn)了二手房回調(diào),三亞也在所難免。不過整體來看,三亞處于住宅供不應(yīng)求的狀態(tài),回調(diào)幅度應(yīng)該不會(huì)太大。
“相比于新房,三亞的二手房市場(chǎng)一直都比較難做、不活躍。因?yàn)槿齺喓芏喽际钱惖刂脴I(yè),無論是買家還是賣家,很多都是島外客戶,這就導(dǎo)致客戶對(duì)接、成交手續(xù)等比較費(fèi)時(shí)間和精力,所以新房普遍是島外客戶的置業(yè)首選。”
記者|黃婉銀?編輯|陳夢(mèng)妤 何小桃?杜恒峰
校對(duì)|盧祥勇
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