上市公司出售上海浦東700平米江景豪宅，48歲山東神秘富豪1.2億拿下，什么來頭？

每經(jīng)記者 曾劍    每經(jīng)編輯 程鵬 董興生    

11月17日下午，景峰醫(yī)藥（SZ000908，股價(jià)3.75元，市值32.99億元）披露稱，公司全資子公司上海景峰擬將其位于上海市浦東新區(qū)浦明路868弄的房產(chǎn)以1.2億元出售給自然人岳紅偉。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，該房產(chǎn)總建筑面積超700平方米，為上海知名的江景豪宅。岳紅偉是何來頭？公告顯示，他為山東嘉祥縣人。雖然富豪榜上難尋他的身影，但能掏出1.2億元資金拿下豪宅，其顯然并非尋常人。

記者進(jìn)一步研究發(fā)現(xiàn)，岳紅偉曾現(xiàn)身猛獅股份、派能科技（SH688063，股價(jià)300.72元，市值465.65億元）的公告。在派能科技上市前，岳紅偉耗資近3500萬元進(jìn)行了投資，并在今年上半年進(jìn)行了大幅減持。以派能科技上半年股價(jià)最低點(diǎn)計(jì)算，岳紅偉的投資收益也有10多倍。

景峰醫(yī)藥以1.2億出售上海豪宅

景峰醫(yī)藥披露，根據(jù)公司經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)及戰(zhàn)略發(fā)展的需要，公司全資子公司上海景峰擬將其位于上海市浦東新區(qū)浦明路868弄房產(chǎn)，總建筑面積701.63平方米，出售給自然人岳紅偉，交易價(jià)格為1.2億元。

上述房產(chǎn)包含23號(hào)全幢463.55平方米、24號(hào)地下1層車位017（119.04平方米）、地下1層車位018（119.04平方米）。公開資料顯示，上述地址是一個(gè)名為保利ONE56的江景豪宅。安居客顯示，該小區(qū)由高層公寓、別墅、下沉庭院、空中花園等組成，小區(qū)今年11月掛牌均價(jià)為17.39萬元/平方米。

圖片來源：安居客官網(wǎng)截圖

景峰醫(yī)藥表示，截至6月30日，上述房產(chǎn)固定資產(chǎn)購入價(jià)值為1.17億元，累計(jì)折舊370.99萬元，凈值為1.13億元。

經(jīng)市場(chǎng)法評(píng)估，上海景峰擬出售房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為1.02億元，折合單價(jià)14.47萬元／平方米（含稅價(jià)）。經(jīng)上海景峰與岳紅偉協(xié)商，確定交易對(duì)價(jià)為1.2億元。按照約定，房產(chǎn)過戶應(yīng)繳納的稅費(fèi)和費(fèi)用由雙方按納稅主體各自承擔(dān)，岳紅偉承擔(dān)契稅、印花稅、工本費(fèi)等，上海景峰承擔(dān)增值稅及附加、印花稅、土地增值稅等。

圖片來源：公告截圖

值得一提的是，景峰醫(yī)藥公告透露，此次上海景峰和岳紅偉是通過上海中原物業(yè)顧問有限公司居間介紹。如此巨額的交易，中介顧問或有望收獲不菲的居間費(fèi)用。

對(duì)于出售房產(chǎn)事宜，景峰醫(yī)藥表示，出售符合公司業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，有利于進(jìn)一步提升管理效率、降低管理成本，便于集中管理，有利于公司可持續(xù)發(fā)展，為公司未來財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營(yíng)成果等帶來正面影響。

最新財(cái)報(bào)顯示，今年前三季度，景峰醫(yī)藥凈利潤(rùn)虧損2975.70萬元，同比下降302.99%。2020年、2021年，公司凈利潤(rùn)分別虧損10.69億元、1.64億元。

按照上海景峰和岳紅偉的約定，買賣雙方應(yīng)在2022年11月30日前或當(dāng)日，共同至該不動(dòng)產(chǎn)所在地的區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理本交易之稅收登記綜合受理手續(xù)、交易過戶手續(xù)。岳紅偉于過戶前將房?jī)r(jià)款共計(jì)1.2億元支付至華夏銀行上海分行指定資金監(jiān)管帳戶。

能夠掏出1.2億現(xiàn)金購買豪宅，岳紅偉的實(shí)力可見一斑，其有何來頭？

公告顯示，岳紅偉住所位于山東省嘉祥縣孟姑集鄉(xiāng)，身份證前10位數(shù)字為：“3708291974”。以該數(shù)字分析，岳紅偉今年48歲，是嘉祥縣人。

圖片來源：公告截圖

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者研究發(fā)現(xiàn)，岳紅偉其實(shí)是一位資本市場(chǎng)上的隱藏大佬，通過對(duì)派能科技的數(shù)年投資，他以近3500萬元的投資成本，實(shí)現(xiàn)了10多倍甚至更高倍數(shù)的收益。

派能科技招股書顯示，2019年7月，岳紅偉以6元/股的價(jià)格，受讓惟弘投資持有的派能科技321.51萬股股份，交易總價(jià)為1929.05萬元。2019年12月末，岳紅偉與猛獅科技簽署股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以8元/股的價(jià)格受讓猛獅科技所持派能科技股份192.58萬股，交易總價(jià)為1540.63萬元。

圖片來源:派能科技招股書截圖

合計(jì)算來，岳紅偉在不到半年時(shí)間買入派能科技514.09萬股，合計(jì)耗資3469.7萬元。這是岳紅偉的初始投資成本。

2020年12月30日，派能科技成功登陸科創(chuàng)板，公司股票發(fā)行價(jià)格為56元；上市后的幾個(gè)交易日，公司股價(jià)一度超過340元/股。彼時(shí)，岳紅偉的持股已經(jīng)浮盈頗豐。

在派能科技上市時(shí)，岳紅偉承諾持股將鎖定12個(gè)月。2021年12月30日，岳紅偉所持派能科技514.09萬股股份全部解禁流通。據(jù)派能科技2022年一季報(bào)，報(bào)告期末，岳紅偉持股只剩下112萬股；派能科技2022年半年報(bào)中，岳紅偉已完全消失。截至上半年末，公司第10大流通股東持股99.34萬股，岳紅偉的持股至少已經(jīng)低于這個(gè)數(shù)值。也就是說，他在上半年至少減持了約415萬股派能科技股票。

從盤面上看，派能科技股價(jià)上半年走出“V”型走勢(shì)，最低點(diǎn)為111.79元/股，最高則超過310元/股。即便以最低點(diǎn)估算，岳紅偉上半年也至少套現(xiàn)4.64億元。當(dāng)初的近3500萬元投資，讓其賺得盆滿缽滿。

而回頭來看，猛獅科技轉(zhuǎn)讓派能科技持股的決策堪稱敗筆。2019年年末，猛獅科技合計(jì)賣掉了330.58萬股所持派能科技股權(quán)，交易總價(jià)為2644.63萬元。以派能科技目前的股價(jià)估算，這330.58萬股股份市值9.94億元。令人唏噓的是，猛獅科技股票于今年6月27日被摘牌。

記者|曾劍

編輯|程鵬?董興生?杜波 杜恒峰

校對(duì)|何小桃

封面圖片來源：安居客截圖

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