依托運(yùn)營(yíng)能力優(yōu)勢(shì)，世茂商業(yè)成功實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)服務(wù)輸出

隨著人民群眾生活水準(zhǔn)的提高，消費(fèi)者對(duì)于購(gòu)物中心的要求也日漸提高，更加強(qiáng)調(diào)購(gòu)物中心的體驗(yàn)和社交功能，這也使得當(dāng)前的商業(yè)地產(chǎn)的模式日趨多樣化。在巨大的市場(chǎng)需求下，優(yōu)質(zhì)的商管運(yùn)營(yíng)能力仍然是寶貴的稀缺資源，這也為專(zhuān)業(yè)性的商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商帶來(lái)了更多市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

因此，越來(lái)越多的資深商業(yè)地產(chǎn)商紛紛開(kāi)啟了輕資產(chǎn)拓展的賽道。就當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境而言，相對(duì)于重資產(chǎn)模式，投入資金少、資源利用率高的輕資產(chǎn)模式優(yōu)勢(shì)日益凸顯。世茂商業(yè)長(zhǎng)期深耕商業(yè)地產(chǎn)的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)管理，也將輕資產(chǎn)服務(wù)輸出作為其在目前行業(yè)環(huán)境下突圍的重要手段。

成都世茂廣場(chǎng)端午活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

輕資產(chǎn)項(xiàng)目全國(guó)輸出，世茂商業(yè)精細(xì)化管理

近年來(lái)，世茂商業(yè)業(yè)務(wù)節(jié)奏持續(xù)加快，推進(jìn)輕資產(chǎn)管理輸出和輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)布局。目前，世茂在營(yíng)及在建在籌合計(jì)管理面積逾1000萬(wàn)平方米，其中輕資產(chǎn)項(xiàng)目管理體量約160萬(wàn)平方米，包含整租、管理輸出、專(zhuān)業(yè)服務(wù)等多種合作模式。

據(jù)了解，世茂商業(yè)目前現(xiàn)存大量在籌和簽約的輕資產(chǎn)項(xiàng)目。其中，世茂山東公司已簽約服務(wù)輕資產(chǎn)項(xiàng)目4個(gè)，管理面積逾20萬(wàn)㎡。以日照世茂廣場(chǎng)為代表，項(xiàng)目體量8萬(wàn)㎡，位于城市中央活力區(qū)，定位日照極具引領(lǐng)性的購(gòu)物目的地和家庭微度假休閑目的地。

日照世茂廣場(chǎng)全景渲染圖

濟(jì)南路港廣場(chǎng)項(xiàng)目位于槐蔭區(qū)西市場(chǎng)成熟商圈，定位區(qū)域型家庭生活體驗(yàn)中心，計(jì)劃2023年中下旬開(kāi)業(yè)。目前簽約面積達(dá)55%，其中萬(wàn)達(dá)影院、士尼家庭娛樂(lè)中心、奈雪、佰燒、周大福精致、龍歌、齊狀元、威龍傳奇等均為區(qū)域首進(jìn)品牌。青島悅+MALL定位社區(qū)型精品商業(yè)，已完成主體施工，致力于打造成為多彩生活會(huì)客廳、優(yōu)享生活集聚地及24h鄰里生活空間，預(yù)計(jì)2023年下旬開(kāi)業(yè)。臨淄上地廣場(chǎng)項(xiàng)目位于淄博臨淄區(qū)核心地段，項(xiàng)目定位區(qū)域時(shí)尚潮流地標(biāo)，計(jì)劃2023年年中開(kāi)業(yè)。目前已經(jīng)簽約入駐品牌40余家，Q想樂(lè)園、華為、小米、比亞迪、周大福、老鳳祥等均為臨淄首店/旗艦店。

同時(shí)，處于籌備期的輕資產(chǎn)項(xiàng)目揚(yáng)州世茂廣場(chǎng)，地處市中心文昌閣商圈，毗鄰瘦西湖風(fēng)景區(qū)，接靠宋夾城體育公園，坐擁?yè)P(yáng)州優(yōu)勢(shì)區(qū)位，是一座建筑面積達(dá)15萬(wàn)平方米的市中心商業(yè)航母級(jí)購(gòu)物中心。項(xiàng)目集品質(zhì)生活地、潮流聚集地、酷玩暢想地、親子游樂(lè)地、吃貨根據(jù)地為一體，以都市中等收入家庭及年輕時(shí)尚消費(fèi)者為消費(fèi)主體，兼顧商旅客群，打造揚(yáng)州地方傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代時(shí)尚相融合的潮燃生活集合地，未來(lái)將打造為揚(yáng)州新地標(biāo)。

揚(yáng)州世茂廣場(chǎng)全景渲染圖

世茂商業(yè)構(gòu)建四大核心優(yōu)勢(shì)，保障輕資產(chǎn)項(xiàng)目輸出

有較于重資產(chǎn)模式，輕資產(chǎn)模式對(duì)于企業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力和資源協(xié)調(diào)能力提出了更高的要求。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)18年的發(fā)展和探索，世茂商業(yè)構(gòu)建了“從生活本質(zhì)出發(fā)，運(yùn)營(yíng)賦能城市大生活”的商業(yè)理念，在資源、專(zhuān)業(yè)、產(chǎn)品和運(yùn)營(yíng)四大方面形成了公司的獨(dú)有優(yōu)勢(shì)，并堅(jiān)持以人為本，精細(xì)運(yùn)營(yíng)輸出價(jià)值，以此保障輕資產(chǎn)項(xiàng)目的順利產(chǎn)出。

資源優(yōu)勢(shì)是世茂商業(yè)參與到輕資產(chǎn)賽道中的基石。世茂商業(yè)在資源平臺(tái)和品牌招商方面具備豐富經(jīng)驗(yàn)和深厚積淀，與一批包括耐克、絲芙蘭、優(yōu)衣庫(kù)、Dior在內(nèi)的、擁有全球影響力的品牌成為戰(zhàn)略合作伙伴，取得了不俗的商業(yè)成績(jī)。兼具稀缺性和創(chuàng)新性的品牌資源生態(tài)體系是世茂商業(yè)對(duì)外進(jìn)行管理輸出的重要支撐。

世茂商業(yè)具有全球影響力的合作伙伴

成熟的產(chǎn)品體系是輕資產(chǎn)管理輸出的重要組成部分，因此產(chǎn)品體系上的獨(dú)有優(yōu)勢(shì)幫助世茂商業(yè)進(jìn)行穩(wěn)定的產(chǎn)品輸出。世茂商業(yè)的產(chǎn)品體系經(jīng)過(guò)長(zhǎng)年的升級(jí)和迭代，已形成四大商業(yè)產(chǎn)品線（世茂國(guó)際中心、世茂廣場(chǎng)、世茂摩天城、世茂52+）及兩大辦公產(chǎn)品線（世茂大廈、世茂智匯園LinkPark）。豐富而多元的產(chǎn)品系，支撐了公司產(chǎn)品的順利輸出。

輕資產(chǎn)本質(zhì)輸出的是管理團(tuán)隊(duì)，而世茂商業(yè)在過(guò)去成功案例中獲得的經(jīng)驗(yàn)，幫助團(tuán)隊(duì)贏得專(zhuān)業(yè)上的核心優(yōu)勢(shì)。不同于在建筑等硬件方面有較大發(fā)揮空間的重資產(chǎn)項(xiàng)目，輕資產(chǎn)項(xiàng)目更加重視招商、運(yùn)營(yíng)等方面，因此對(duì)于世茂商業(yè)而言，擁有一支在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具有較高經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)度的管理團(tuán)隊(duì)，讓世茂商業(yè)在輕資產(chǎn)輸出上經(jīng)驗(yàn)豐富，并具備全鏈條運(yùn)營(yíng)管理能力。

世茂商業(yè)在商業(yè)市場(chǎng)深耕細(xì)作了多年，獨(dú)有的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)與眾多的成功項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)成為了品牌在輕資產(chǎn)領(lǐng)域下的核心競(jìng)爭(zhēng)力。在今年面對(duì)疫情等不利因素時(shí)，世茂商業(yè)依靠精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)和線上線下多渠道發(fā)力，在旗下商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)中表現(xiàn)出強(qiáng)大的韌性。據(jù)悉，上半年世茂商業(yè)聯(lián)動(dòng)全國(guó)九座重點(diǎn)城市，線上線下齊發(fā)力，打造首屆全國(guó)“世茂狂搶節(jié)”。其中，濟(jì)南世茂廣場(chǎng)三天總客流達(dá)24萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)18%；總銷(xiāo)售額近2000萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)70%。在疫情的沖擊下，世茂商業(yè)旗下項(xiàng)目的績(jī)效穩(wěn)步向上，這也是世茂商業(yè)對(duì)外輸出輕資產(chǎn)項(xiàng)目的重要底氣。

濟(jì)南世茂廣場(chǎng)“狂搶節(jié)”現(xiàn)場(chǎng)

輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)以輸出管理為主，相對(duì)于重資產(chǎn)模式的收入更加穩(wěn)定，擁有廣闊的前景、更高的市盈率和估值。隨著市場(chǎng)環(huán)境好轉(zhuǎn)，世茂商業(yè)將進(jìn)一步加大對(duì)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的投入力度，聚焦有優(yōu)質(zhì)在營(yíng)項(xiàng)目的核心城市群，借力在營(yíng)項(xiàng)目的品牌影響力積極外拓，力爭(zhēng)逐步實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)品牌在重點(diǎn)城市的布局。

（本文不構(gòu)成任何投資建議，投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）